有网友碰到这样的问题“买房首付交了并备案了还能退房吗”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：
解决方案1：
买房首付已交并备案，是否还能退房？
在购房过程中，一旦首付已交并完成了相关备案手续，想要退房并不是一件轻松的事情。但并非完全不可能，关键在于双方能否协商达成一致。
一、退房的可能性
首付交付并完成备案后，如果因为各种原因需要退房，首先应当与开发商或卖家进行深入的沟通和协商。双方可以尝试撤销签约备案，从而解除房屋买卖合同。然而，这种协商必须在双方完全同意的基础上达成一致。因此，是否能够退房取决于多方面的因素。在大多数情况下，除非有特殊的原因，如合同中存在特定的退房条款或双方协商达成一致，否则退房可能会面临一定的困难。
二、退房流程及注意事项
如果双方确实需要退房，并达成一致意见，接下来的流程便是撤销签约备案并解除房屋买卖合同。超过合同约定的撤销时限后，您需要携带网签合同原件、撤销申请书以及其他相关材料前往房地产交易管理部门进行合同登记注销。但在此过程中，购房者必须意识到可能需要承担违约责任。
三、违约责任的承担
在购房合同中，往往会对违约责任有明确的约定。如果双方在合同中约定了违约金，那么应当按照约定进行赔偿。如果约定的违约金低于实际造成的损失，可以向人民或仲裁机构申请增加；反之，如果违约金过高，也可以申请适当减少。对于没有约定违约金的情况，购房者需要按照实际造成的损失来承担违约责任。
四、可以退房的情况
尽管退房可能面临诸多困难，但在某些特定情况下，购房者仍有可能成功退房。这些情况包括但不限于：双方协商一致同意退房；对方延迟交付房屋导致合同目的无法实现；出现不可抗力因素导致房屋无法交付；房屋主体结构存在严重质量问题以及交付后出现严重影响正常居住的质量问题。