土地委托经营合同

　　甲方：___________________________ 合同编号：___________________

　　法定代表人：_____________________ 签订地址：___________________

　　乙方：___________________________ 签订日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙双方本着平等自愿、共同受益的原则，经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就商铺委托经营事宜，在互惠互利的基础上达成以下条款，并承诺共同遵守。

　　第一条 商铺基本情况

　　乙方将自己合法拥有产权(经营权)的_____商铺(建筑面积为_____平方米)委托给甲方统一招租经营。

　　第二条 商铺委托经营约定

　　1.委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归甲所有，乙方不得自行委托经营管理。

　　2.乙方委托经营期限内的收益由甲方给予固定回报。

　　3.合同期满后，乙方有权收回商铺自行经营或另行招租委托经营，但经营内容必须符合市场经营管理方的行区划分规定。

　　4.委托期间，乙方不得以任何理由收回商铺，影响甲方的统一经营、统一管理。

　　第三条 期限及收益方式

　　1.商铺委托经营期限

　　乙方委托甲方经营商铺期限_____年，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

　　2.甲方以固定回报率，现金方式支付乙方委托经营收益，其具体回报率按时间先后顺序分别为：商铺净房款的年_____%，_____%，_____%。年回报收益分别在_____年_____月_____日起_____工作日内，_____年_____月_____日起_____个工作日内和_____年_____月_____日起_____个工作日内返还。

　　第四条 违约责任

　　1.甲方若超过本合同第三条约定的期限支付乙方返租金，应向乙方支付乙方合法拥有的商铺净房款_____%的违约金。

　　2.甲方若在签订本合同后擅自中止合同，除全额支付乙方_____年委托经营返租金外，还应向乙方支付合法拥有的商铺净房款_____%的违约金。

　　3.乙方若在签订本合同后擅自中止合同，除全额返还甲方_____年委托经营返租金外，还应向甲方支付合法拥有的商铺净房款_____%的违约金。

　　第五条 经营期满

　　委托经营期满后，由甲方选聘市场经营管理公司进行市场管理。

　　第六条 陈述和保证

　　1.甲方向乙方陈述和保证如下：

　　(1)其是一家依法设立并有效存续的企业;

　　(2)其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的行为授权签订和履行本合同;

　　(3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。

　　2.乙方向甲方陈述和保证如下：

　　(1)_____其是一家依法设立并有效存续的企业;

　　(2)_____其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的行为授权签订和履行本合同;

　　(3)_____本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。

　　第七条 保密义务

　　一方对因商铺委托经营而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，否则将承担由此给另一方造成的相应损失。但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

　　第八条 补充与变更

　　1.本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。

　　2.除法律本身有明确规定外，后继立法(本合同生效后的立法)或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。

　　第九条 不可抗力

　　1.在本合同履行过程中，如因不可抗力导致活动终止或带来损失，甲乙双方各自承担自己损失，互不承担违约责任。

　　2.任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或迟延履行本合同的，应自不可抗力事件发生之日起_____日内，将不可抗力情况以书面形式通知另一方，并自不可抗力发生之日起_____日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

　　第十条 争议的解决

　　1.本合同书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

　　2.本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面合同，则任何一方当事人均有权选择下列第____种方式解决：

　　(1)将争议提交____仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向____人民法院提起诉讼。

　　第十一条 通知

　　1.本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。

　　2.前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人(在本合同中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。

　　3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。

　　第十二条 合同附件

　　1.本合同附件包括但不限于：

　　(1)各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议;

　　(2)各方的营业执照复印件、税务登记证等各种法律文件。

　　2.任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。

　　第十三条 条款独立性

　　如本合同包含的某一条款或某些条款无论在任何方面由于任何原因被认为无效、非法或不可执行，则这种无效性、非法性或不可执行性将不影响本合同中任何其它条款及整个合同的有效性。法律另有明确规定的除外。

　　第十四条 生效条件

　　1.本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字盖章之日起生效。

　　2.本合同—式_____份，各方当事人各执_____份，具有相同法律效力。

　　甲方(盖章)：____________________ 乙方(盖章)：____________________

　　授权代理人：(签字)______________ 授权代理人：(签字)______________

　　住址：____________________________ 住址：____________________________

　　邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________

　　联系电话：________________________ 联系电话：________________________

　　传真：____________________________ 传真：____________________________

　　日期：____________________________ 日期：____________________________

　　电子信箱：________________________ 电子信箱：________________________

　　开户银行：________________________ 开户银行：________________________

　　账号：____________________________ 账号：____________________________