试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。 A．增加 B．减少 C．不变
D．无法确定
2、商业用地评估不宜使用的评估方法是。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
3、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：126．96 C：120．96 D：136
E：时间因素
4、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。 A．无偿收回 B．安排临时使用 C．收取土地闲置费 D．延长开发建设时间
5、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。 A．13.5 B．25.5 C．18 D．36
6、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】 A：900
B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素
7、最珍贵的农用地是__。 A．农田 B．林地 C．园地 D．耕地
8、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制
9、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。 A．人与人 B．人与自然 C．地与地
D．土地使用者与土地所有者
10、地价管理是依据地价管理政策和制度，对__进行价格管理。 A．发生交易的宗地
B．根据不同目的进行评估的宗地 C．制定基准地价和标定地价 D．以上都是
11、银行机构包括__。 A．中国人民银行 B．专业银行 C．农村信用社 D．商业银行 E．农业银行 12、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列__机关管辖。
A．山西省太原市人大 B．山西省太原市人民政府 C．山西省人民政府
D．山西省人民政府法制局
13、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣
除应缴纳的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素
14、城市维护建设税的征收范围包括__。 A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇
15、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。 A．道路 B．排气 C．供水 D．排水 E．供气 16、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。
A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名 B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名 C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名 D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名 17、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
18、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是__。 A．建筑物的重置价格 B．建筑物已使用年限 C．建筑物的折旧率 D．建筑物的耐用年限
19、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。 A．财产权 B．生命健康权 C．政治权利 D．人身自由权 20、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】
A：上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值 C：金融机构代发行国债取得的手续费收入
D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E：土地
21、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地
22、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。 A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：时间因素
23、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和 B．宗地外开发投入的费用总和 C．宗地内开发投入的费用之总和
D．宗地内外受益分摊的开发费用总和
24、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。 A．区域的几何中心 B．泛指的城镇或居民点
C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 25、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的__。 A．5% B．10% C．15% D．20
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。 A：对土地分等定级有重大影响和作用 B：容易获得，数据口径要求一致 C：覆盖面广，并具有针对性
D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致 E：土地
2、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅
E：实验法
3、我国的财务会计规范体系是__。
A．以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容 B．以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容 C．以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容 D．以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容
4、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理__手续。 A．土地使用权变更登记 B．房产变更登记 C．房地产转移登记 D．房产权取得登记
5、会计记录运用的会计方法有。 A：填制审核凭证 B：设置账户 C：复式记账 D：数据处理 E：登记账簿
6、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。 A．中标通知书 B．成交确认书
C．建设用地批准书
D．国有土地使用权出让合同 7、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。 A．土地估价结果 B．出让人需要
C．使用土地者需求 D．政府产业政策 E．土地使用需求量
8、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】 A：概算定额 B：概算指标
C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证 9、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。 A．3 B．5 C．7 D．10
10、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。 A．秦朝 B．汉朝
C．唐朝 D．宋朝
11、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。 A：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B：监测点地价应根据市场变化定期评估
C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 D：地价监测以年为固定监测周期
E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据 12、我国的土地价格不包括__。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地租赁权 D．土地抵押权
13、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。
A．现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表 B．现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C．现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D．现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
14、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映__。 A．已预付的全部贷款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款
15、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。 A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率 16、建筑物价格的特点有。 A：时间的无限性
B：建筑物价格的递减性 C：建筑物价格不受区域限制
D：建筑物价格受自然条件影响大 E：建筑物价格可不考虑自然折旧
17、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。
A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书
后再作调整
D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准 18、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有__。 A．故意或重大过失 B．故意或过错 C．责任或过错
D．故意或一般过失
19、国家工作人员__，人民检察院应予直接立案。 A．一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上 B．一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上 C．两年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上 D．两年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上
20、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为__。 A．房屋建筑成本 B．重建成本 C．重置成本 D．标准房价
21、土地资源的配置方式分为。 A：行政划拨方式 B：计划方式 C：管理方式 D：市场方式 E：协商方式
22、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：转让
23、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。
A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C：A大厦已经出租他人，期限为五年
D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％ 24、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括．【2004年考试真题】 A：建筑工程费
B：设备及安装工程费 C：室内装饰费
D：建安工程设计费 E：资本金利润率
25、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。
A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标 B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标
D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量
E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量
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