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住宅提高交房成功率分户验收标准

2、室内空间、构件尺寸

2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量； 室内楼梯踏步尺寸。 2.0。2 质量要求:空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定

表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 验收 内容 允许偏差值（mm） 允许极差值（mm） 参照标准、备注 GB50203-2002， GB50204-2002 GB50209-2002 偏差为实测值与设计值之差；极差 为实测值中最大值与最小值之差 室内净高度 －20 20 GB50203—2002, GB50204-2002 GB50210-2001 室内净开 间、进深 ±15 20 .

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室内楼梯踏 步相邻高差、宽度差 室内楼梯 梯段净高

10 GB50209—2002 5.3。8 室内楼梯梯段净高 不宜小于2。20m GB50352-2005 6.7。5 2.0.3 检查方法及数量：

1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。

2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具.每个房间抽测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。

3、室内净开间、净进深,采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处）. 4、室内楼梯,采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处.

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3、室内地面、墙面、顶棚面层

3。0.1验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。

3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3。0。2规定 表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量

验收 内容 面层 外观质量 不应有裂缝、面层与基层 参照标准、备注 粘结质量 空鼓面积不大于400 cm2， GB50209-2002 5.2.5条 水泥楼地面 脱皮、起砂等且每自然间不缺陷 多于2处可不计。 .

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单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的 GB50209—2002（6) 面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均板块楼地面 匀，板块无裂20％，且每自缝、掉角、缺 然间不多于总棱等缺陷 数的5％可 不计 不应有爆灰、空鼓面积不大裂缝、阴阳角室内墙面 应顺直，表面应光滑、洁净 于400 cm2, GB50210—210 4。3.5条 且每自然间不多于2处可 不计。 4。2。5条 .

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室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400 cm2 GB50210-2001 4.1.12条 4。2。11条 不应有爆灰、室内顶棚 裂缝、表面应光滑、洁净

备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合 设计和规范要求。

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检 验 项 目 GB50352-2005 6。10.3条 窗台或防护栏杆高度不低于0.90m 外窗台高度 且不得有负偏差。 GB50096—1999(2003年版） 3.9。1条 推拉窗防脱 验收 验收要求 内容 (完整word版)住宅分户验收标准

参照标准、备注 推拉窗不得脱落,门窗应开关灵活、 关闭严密，无倒翘 GB50210—2001 （5）GB50327—2001 10。1.6条 落装置、门窗开启性能 门 安装应牢固，位置应正确，功能应满 GB50210-2001 （5） 门窗配件 足使用要求，配件应有可靠的防锈措GB50327-2001 10。2.5施。 安全玻璃使应使用安全玻璃的不得使用非安全玻《建筑安全玻璃管理规定》 用 璃 GB50096—1996(2003年住宅户门应采用安全防卫门。向外开 进户门质量 启的户门不应防碍交通。 3。9.4条 窗 条 版） . (完整word版)住宅分户验收标准

3。0。3 检查方法及数量：

1、外观质量检查，地面质量以目测高度1。5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处;逐间全数检查。

2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。

4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

4。0。1验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量;护栏造型、尺寸、高度等安装质量。

4.0。2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定

表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求

4.0.3 验收方法及数量

1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；

2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；

3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；

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4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处； 5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查

5 防水工程

5.0。1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。

质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。表5。0。2 外墙防水、外窗

防水等质量要求 验收 验收要求 内容 外墙 渗漏 外窗 外窗及周边无渗漏 渗漏 厨房、卫生间等有防水要求的地面 渗漏 .

参照标准、备注 墙面无渗漏、 《建筑法》第六十条 滴水线无爬水 《建筑法》第六十条 无渗漏、不应有倒泛水 GB50209-2002 4.9.8条 和积水现象,排水顺畅 (完整word版)住宅分户验收标准

屋面 屋面无渗漏、无积水 渗漏

GB50207—2002 10。0.5条 5。0.3 检查方法和数量

1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处； 2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm;同时还应采用泼水试验检查积水与否;

3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查.

6、公共部位部分

6.0。1 验收内容：外墙、楼(电）梯、通道、地下室.

6.0。2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表 6。0。2规定。

表6。0。2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求 验收项验收内容 目 验收标准 参照标准、备注 .

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1、相邻踏步高差不得超 过10mm； 2、楼梯平台上部及下部过 道处的净高不应低于GB50209—2002 5。楼梯踏步梯段及平台净宽， 楼（电)楼梯踏步高梯、通差 道 楼梯平台处的通道高度 面测量的净宽不小于1.1m （六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m)； 4、楼梯平台净宽不小于 . 2。0m. 楼梯梯段净高不宜小于2。20m 3、楼梯从扶手中心到墙 3.8条 GB50352-2005 6。7。5条 GB50368-2005 5。2。3条 GB50352-2005 6.7.3条 1.2m (完整word版)住宅分户验收标准

1、候梯厅深度不得小 GB50096-1999 4.1。电梯候梯厅深度，电梯门净宽 0。8m 高层首层疏散外门及通道的 宽度 疏散门应外开，其净宽GB50045—95 6。1。不应 小于1。1m；通道宽度不应小于1。2m 走廊和公共部位通道的净宽不小于1。2m;净高度不应低于2。净高 0m GB50368-2005 5.2.1条 9条GB50096—1999 4。2.2条 于1.5m； 9条 2、电梯门净宽不得小GB50368-2005 于 5.3.2条 公用走道净宽、 .

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通道的净高度不小于2。0m机动车库车道净高不应低于2.2m，通道、车库净高 地下室 车位净高不应低于2.0m。自行车库净高不应低于2。0m GB50096—1999 4.4.2条GB50368-2005 5.4.2条 墙面及天棚 无渗漏、无裂缝 渗漏，裂缝

GB50208-2002 4.1。9条 6。0。3 检查方法和数量

1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2。0m范围内平视或仰视观察检查；

2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度,电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处； 3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；

7、 安装工程

7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。

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7。0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。 7.0.2规定.

表7。0。2 给排水、电气、通风空调安装质量要求 检 验 项 目 验收 验收要求 内容 给水、排水、卫生器具、阀门、水表管道渗漏 等的接口严密，无渗漏 管道堵塞 管道坡度 给水、排水、管道无堵塞 排水管道坡向、坡度正确 给水、排水、卫生器具、阀门、水表给排水 安装固定 安装 等安装固定牢固、支架间距位置符合GB50242-2002 要求 地漏有效水封深度不小于50mm,标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面20 mm)，构造内无存水弯的卫地漏、存水弯 生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm， .

参照标准、备注 GB50242—2002 GB50242-2002 GB50242—2002 GB50368-2005 8.2。8条 (完整word版)住宅分户验收标准 插座接线、接地 接线正确、牢固，接地正确可靠 照明配电箱（盘）内配线整齐，回路GB50303-2002 3.1。7条 编号齐全，标识正确；箱（盘)内开关GB50303-2002 户内配电箱(盘） 电气 安装 动作灵活可靠，各种保护元件选型正6.1。9条、6.2.8条 确 GB50303-2002 照明试验 照明系统通电试运行正常 23。1。1条 等电位 等电位连接端子齐全、接线正确 GB50096-1999 6.5.2条 GB50352—20056。14.4表面无裂纹，止回阀、防火门按规定通风、空烟道设置及附件 安装；上人屋面烟道（包括管道透气调及其它 位置、大小正确，无渗漏、反坡、与墙面空调孔 插座及冷凝水排水管接口位置协调

条 GB50242-2002 孔）高度应超过2.0m .

房 号 建设单位 监理单位 序 号 × 楼 × 单元 × 号 (完整word版)住宅分户验收标准

7。检方和量 1、道漏、塞,道度查,收法数为:用察、量手

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××有限公司 ××监理公司 施工单位 检查日期 ××建筑公司 ×年×月×日至×年×月×日 验收结果（实测数据、观察情形） 客厅：2.64、2。65、2.63、2。65、0.3 查法数

验收内容、数量 室内净高度（实测), 1 5处/间，单位：m 卧室:2.64、2.65、2.63、2.64、2.65。。. 室内净开间、净深(实测） 2 各2处/间，单位：m 室内楼梯踏步相邻高差、宽度3 差，单位：mm，3处/每一踏9、8；8、9；9、8; 步 4 室内楼梯梯段净高单位：m 地面面层外观质量、空鼓面积 5 全数/套，单位：cm2 处空鼓,面积实测300 cm2 无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面墙面面层外观质量 6 (实测）全数/套 光滑、洁净 顶棚外观质量 7 （全数/套） 无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净 较 2.25、2。26、2.26 无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷,有一 （4.03、 4。04、4.23、4.23）、 4.24、4。25、4.23、4.24 2。64 管渗堵管坡检验方和量采观尺及扳

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检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3. 2、地漏检查,验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。

3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志. 5、等电位检查,验收方法和数量：全数观察检查.

6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。

8、表格示例

住宅工程质量分户验收记录表(1）

（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）

工程名称：×××工程

住宅工程质量分户验收记录表（2） （门窗安装、防水工程等质量）

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工程名称:×××工程 房 号 建设单位 监理单位 ××有限公司 ××监理公司 ×楼 × 单元 × 号 施工单位 检查日期 ××建筑公司 ×年×月×日至×年×月×日 验收结果 序 号 验收内容、数量 （实测数据、观察情形） 外窗台高度（实测） 1 1处/每个窗台， 单位：m 无脱落，门窗开关灵活、关闭严密，无2 推拉窗扇防脱落措施（全数/套） 倒翘 3 安全玻璃的检查 已使用安全玻璃 采用安全防卫门。向外开启的户门未防4 进户门质量检查 碍交通。 栏杆高度、间距(实测） 5 1～2处/每片栏杆,单位：m 临空高度超过5ｍ的玻璃栏杆 6 护栏玻璃检查 已采用超过12mm厚钢化夹层玻璃 .

0。9、0。91、0.9 1.10、1。10;0.10、0.10 (完整word版)住宅分户验收标准

上人屋面水平杆件的栏杆有金属密网，7 上人屋面、楼梯栏杆防攀滑措施 楼梯井净宽大于0.11米处，采取了防止儿童攀滑的措施 墙面、外窗及周边无渗漏、滴水线无爬8 外墙、外窗渗漏,（全数窗台) 水 厨房渗漏、卫生间渗漏(全数/9 套） 10 11 质量缺陷 及整改结 果 建设单位 施工单位 监理单位 其它单位 合 格 屋面渗漏(全数/套) ×× 屋面无渗漏、无积水 ×× 无渗漏与积水现象,排水顺畅 单位（项目）技专业技术（质量）专业监理工程师: 术负责人： 负责人： ××× ××× ××× .

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×年×月×日 ×年×月×日 ×年×月×日 住宅工程质量分户验收记录表(3)

（公共部位部分质量)

工程名称：×××工程 房 号 建设单位 监理单位 ××有限公司 ××监理公司 ×楼 × 单元 × 号 施工单位 检查日期 ××建筑公司 ×年×月×日至×年×月×日 验收结果 序 号 验收内容、数量 （实测数据、观察情形） 1 2 楼梯梯段净宽 单位:m 楼梯平台净宽 单位：m 楼梯平台处的通道高度 单位：3 m 2.2、2.21、2。21 1.1、1.1、1.1 1。25、1.25、1。26 .

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电梯候梯厅深度, 4 电梯门净宽 单位：m 公用走道净宽、净高 单位：5 m 6 地下室通道高度 单位：m 地下室汽车车道高度 单位： 1。6、1.61、1.62 0.9、0。91、0。9 1.2、2.0；1.2、2.0;1.2、2.0 2.0、2。0、2.0 2.2、2。2、2.2 m 7 8 9 质量缺陷 及整改结 果 合 格 建设单位 施工单位 监理单位 其它单位 单位（项目）技专业技术（质量）专业监理工程师： 术负责人： 负责人： ××× . ××× (完整word版)住宅分户验收标准

××× ×年×月×日 ×年×月×日 ×年×月×日

住宅工程质量分户验收记录表（4）

（安装工程质量）

工程名称：×××工程 房 号 建设单位 监理单位 ××有限公司 ××监理公司 ×楼 × 单元 × 号 施工单位 检查日期 ××建筑公司 ×年×月×日至×年×月×日 验收结果 序 号 验收内容、数量 （实测数据、观察情形） 给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，处无渗漏,给水、排水、1 管道渗漏、堵塞,管道坡度 管道无堵塞、排水管道坡向及坡度正确。 2 .

淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存地漏有效水封深度50mm,标高正确,构(完整word版)住宅分户验收标准

水弯、水封深度（全数/套） 造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设存水弯,其有效水封深度50mm， 接线正确、开关、插座面板紧贴墙面,插座接线、接地、照明（全数/3 套） 系统通电试运行正常。 照明配电箱（盘）内配线整齐,回路编4 户内配电箱(盘) 号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确。 5 卫生间等电位 （全数/套） 等电位连接端子齐全、位置正确 表面无裂纹；止回阀、防火门按规定安6 烟道设置及附件 装;上人屋面烟道(包括管道透气孔）高度2。0m 位置、大小正确，无渗漏、反坡，与插7 墙面空调孔 座、冷凝水排水管接口位置协调 8 质量缺陷 安装牢固；相位正确；接地可靠，照明合 格 .

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及整改结 果 建设单位 施工单位 监理单位 其它单位 单位(项目）技术专业技术（质量）专业监理工程师： 负责人： ××× 负责人： ××× ××× ×年×月×日 ×年×月×日 ×年×月×日 住宅工程质量分户验收结果表

工程名称：×××工程 房× 楼 × 单元 × 号 号 建设 ××有限公司 单位 监.

施工单位 ××建筑公司 ××监理公司 检查日期 ×年×月×日至×年×月×日 (完整word版)住宅分户验收标准

理 单位 序验收内容 号 1 2 3 4 5 6 7 室内空间、构件尺寸 门窗安装质量 墙面、地面和顶棚面层质量 防水工程质量 通风、空调系统安装质量 给排水系统安装质量 室内电气工程安装质量 其他可能产生质量缺陷或需8 要分户检查的内容（公共部位等） 9 本 验收结果 合 格 合 格 合 格 合 格 合 格 合 格 合 格 合 格 验收结论为合格。 .

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户验收结论（核查结论） 建设单位 施工单位 监理单位 其它单位 检 验 单 位 单位（项目）负 责人： ××× (公章） ×年×月×日 项目经理: 总监理工程师: ××× ××× （公章） ×年×月×日 ××× （(公章) 章） ×年×月×日 ×年×月×日

公.

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住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称 总户数 建设单位 监理单位 内 容 ××户 ××有限公司 ××监理公司 ×××工程 验收户数 施工单位 ××户 ××建筑公司 检查日期 ×年×月×日至×年×月×日 验收情况 (一)室内空间、构件尺寸； (二）地面、墙面和顶棚面层质量； （三）门窗安装质量； 验收 项目 (四）防水工程质量; （五）通风、空调系统安装质量； (六）给排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； 公共部位 外墙、楼梯、地下室 .

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功能性试验 闭水试验、通电试验等 验收结论为合格。 验收结论 建设单位 施工单位 监理单位 总监理工程 其它单位 检 验 单 位 单位（项目)负责人： ××× 项目经理： 师： ××× ××× ××× ×年×月×日 ×年×月×日 ×年×月×日

×年×月×日 .