房地产土建工程施工进度控制及管理措施探讨

年月下住宅与房地产0产业论坛房地产土建工程施工进度控制及管理措施探讨张春琦创意产业园:、沈阳房地产开发有限公司。辽宁沈阳110000)。摘要房地产经济是否稳健发展对国内社会经济及居民生活产生重要的影响房地产经济以土建工程施工进度合理控制为基础这要求施工进度管理工作人员采取科学合理的控制及管理措施本文结合自身工作经验分析当前房地产土建工程施工进度控制中所存在的问题提出针对性较高的进度控制及管理对策希望能够推动房地产经济稳健发展关键词房地产;土建工程;施工进度;控制;管理。:中图分类号:F2933文献标志码:A文章编号:1006一6012(2016)03一0006一01当前社会经济水平持续提升作为城市建设稳定发展的关键基础的土建工程也得以迅速的发展也对土建工程的施工管理活动提出了较高的要求。在土建工程具体作业中进度控制与管理扮演者至关重要的角色直接决定了土建工程质量的高低1土建工程进度影响因素分析当前土建工程施工进度主要受到如下几个因素的影响:·11施工计划因素在房地产土建工程施工作业中施工进度计划编制是否合理决定了进度的可实现性。施工计划越合理施工进度控制工作就越容易实现。然而当前房地产土建工程施工进度编制过程中存在多方面的不合理性造成土建工程施工作业难以科学、合理地展开这也是导致土建工程实际施工完成日期要滞后于计划预期日期的重要原因最终导致土建工程无法在预期的完成时间内完成·12管理人员因素房地产土建工程施工进度管理可以说是专业性极高的管理工作不仅仅对管理工作人员的理论知识提出了极高的要求同样对管理工作人员的综合专业素养提出了很高的要求。但是在当前房地产土建工程实际施工工作中仍然存在着大批量理论知识不扎实、综合专业素养又相对较低的进度管理工作人员这对房地产土建工程项目的顺利施工产生了极大的不利影响同样也不利于提升房地产土建工程项目质量·13设计图纸因素在设计房地产土建工程项目图纸之前就应该开展施工土地实际勘察工作并及时梳理在勘察工作过程中所发现的各种现象与问题避免在房地产土建工程图纸设计时存在遗漏问题以免影响房地产土建工程后续的施工进度控制然而在当前实际的房地产土建工程图纸设计工作开展之前大多数施工企业均未开展实质性的土建工程地质勘查工作或者未通过及时有效的措施提升地质勘查数据的准确性必然会造成土建工程所设计的图纸不够完善或者准确性不高导致在未来的土建工程实际施工作业时进度控制工作受到严重的挑战·14施工材料因素在整个房地产土建工程施工作业过程中施工材料的质量高低起到一个决定性的影响作用。但是在大多数房地产土建工程施工作业开展过程中时常会因为建筑材料的质量问题或建筑施工设备稳定性问题而给土建工程进度控制工作带来极大的不确定影响因素建筑企业建筑材料相关采购机构应该全面深入了解土建工程项目施工进度的实际信息确保不同阶段的施工作业所需的建筑材料能够及时落实到位。同时在施工作业过程中应该及时解决建筑设备所存在的各种故障问题以免给土建工程施工进度管控造成不必要的影响。2土建工程施工进度控制及管理对策针对土建工程施工进度控制中所受到的具体因素可以采取如下几方面对策以确保土建工程施工如期完成:21编制科学合理的土建工程施工计划想要确保房地产土建工程施工作业如期完成就需要做好土建工程的分段管理工作结合房地产土建工程的整体工程施工计划编制出科学、合理的详细工程施工计划主要包括月施工计划、周施工计划等等这样就能够通过若干个分段施工计划的落地完成土建工程的整体施工计划。同时在编制土建工程分段施工计划的时候还应该全面充分考虑到当前土建工程的实际施工进度给施工计划编制工作创造充足的调整空间。在具体的土建工程施工作业过程中通常会由于天气原因、施工方管理原因等各方面的因素影响施工进度管理工作因而在房地产土建工程的实际施工作业环节中应该结合天气实际变化情况做好施工计划的调整工作确保房地产土建工程进度控制工作顺利开展22提升土建工程施工进度管理人员综合素养房地产土建工程所有的施工进度管理工作均是由人执行开展的因而提升管理工作人员的综合素养至关重要提升施工进度管理工作人员的综合素养是推动施工进度管理效率提升的重要渠道。因而在实际施工进度控制及管理工作中应该要求进度管理工作人员深入地了解土建工程施工过程的所有环节并不断提升管理工作人员的问题发现及解决能力才能够确保进度管理工作人员在遇到各种进度管理突发情况下平稳有序地推进土建工程施工作业工作开展23严格控制施工设计图纸质量房地产土建工程施工图纸设计工作人员在开展图纸设计工作之前需要先详细地勘察土建工程施工作业现场然后梳理好影响现场施工作业的不同因素并结合土建工程的实际勘察结果设计施工图纸。对于己设计好的建筑工程施工图纸则应该认真做好技术交底工作并由建设及施工企业开展图纸审核工作以确保设计图纸的合理及正确性解决过去在图纸设计阶段所存在的遗漏问题确保设计图纸能够跟土建工程的实际情况相吻合避免延误土建工程施工进度影响施工质量24认真把关建筑材料质量在土建工程实际施工作业过程中建筑材料的质量高低决定了建筑工程的质量好坏同样对建筑施工作业进度的控制与管理产生极大的影响。因而在采购建筑土建工程所需的建材时就需要选择质量过关的建筑材料。此外在建筑材料进入土建工程现场施工环境前应该认真落实建筑材料抽查工作以切实提升建筑材料的质量避免由于建筑材料质量问题影响土建工程施工进度同时在土建工程施工作业过程中应该认真做好建材的仓储管理工作避免存在建材受潮等问题。只有采取各种措施提升建筑材料的合格性才能够切实确保建筑工程施工作业按照计划完成各项施工任务。此外需要严格按照施工作业计划做好建材及设备准备工作避免由于材料短缺问题影响土建工程施工作业3结束语只有持续提升土建工程进度管控质量才能够及时地发现土建施工中所存在的问题与异常确保土建工程如期保质完成参考文献:【1]尤磊建筑工程施工进度管理及控制措施[J]住宅与房地产2015(19):105[2」罗雪松浅论建筑工程的施工进度管理[J]山西师大学报(社会科学版)2015(52):98刁。【]3吴明亮焦杉施工进度有效控制例析〔]J建筑2015(13):69一0作者简介:张春琦(918-6)男辽宁沈阳人大专助理工程师研究方向:房地产土建现场管理。