为什么只拆新违建不拆旧违建？

为什么只拆新违建不拆旧违建？

作为被拆迁户，你是否遇到过上述问题？

昌运律师解析：

下面，由昌运律师帮你分析为什么会出现这种情况：

首先，确认是否是违法建筑，并不以时间为标准。要考虑是否取得规划许可证。但也有例外情况，若房屋建造年代确实久远，要结合当时的实际情况考虑。

其次，要弄清楚你家房屋是否是违法建筑。实践中，违法建筑的行为方式主要包括 新建、改建 和 扩建 三种。

一、新建是指新建造建筑。违法建筑中的新建行为主要分为两大类：

1.违反土地管理规范，未经土地管理部门批准，在违法占地情况下进行的擅自建筑行为。例如，小区内擅自占用公共绿地进行建设。

2.违反规划管理规范，未经规划管理部门批准的情况下进行的擅自建筑行为。

二、扩建是指在原有建筑的基础上进行建设工程，增加原有建筑的占有空间。通当表现为增加了建筑的占地面积或者高度。理解违法建筑中的扩建行为需要注意以下两点：1、必须是在原有建筑的基础上进行建设工程。包括在原建筑的上方及侧方，但必须紧紧依附于原建筑。如在原建筑旁边另行建设，虽以过廊与原建筑物连接，应视为新建，不属于扩建。2、必须增加了原建筑的占地面积或者高度，即建筑物或者构筑物的占有空间增大，如楼房加层、增加裙房等。如果仅仅通过建筑内部改建，增加了原建筑的建筑面积或者实用面积，不属于扩建，应当是改建。

改建是指将原建筑之一部分拆除，于红线范围内进行改造。

1、部分改建行为只改变原建筑的结构，并不对外扩展。如房屋加固、房屋内部分层、改变墙柱、墙体和原有结构等行为均属于改建。2、改建可能会引起建筑面积或者实用面积的增加，比如封阳台。3、将原有建筑部分拆后重建，就算超过原有面积，不认定其为扩建，应为改建。4、在建筑本身之上安装其他设施的，一般也认定为改建。比如，搭设太阳能接收器、遮阳棚等。

最后，违法建筑的情况较为复杂，如果您有相关需求，可以直接打电话联系我们。联系方式：400-135-8881