本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和，是指。A：建设项目B：单位工程C：分项工程D：工程项目
E：执行层的组织协调
2、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。A．833B．2500C．1250D．1067
3、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。A．30B．50C．100D．150
4、会计的基本职能不包括__。A．反映职能B．监督职能C．管理职能D．控制职能
5、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值
D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格
6、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／㎡。A：6280
B：6408C：6881D：7021
E：工业用地的监测点评估价格
7、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。A．等于报酬率B．大于报酬率C．小于报酬率D．无法知道8、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。(2007年试题)A：居住区B：居住小区C：居住组团D：居住社区
E：执行层的组织协调
9、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A．确定调查方式B．设计问卷C．收集信息
D．定义市场区域
10、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。A．30B．25C．20D．15
11、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于20％以下的土地闲置费。A：总投资B：总造价C：总地价
D：土地使用权出让金
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、业主大会议事规则由__制定并修改。A．业主大会B．业主委员会
C．政府物业管理部门
D．业主和物业管理企业共同
13、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
14、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。A：180B：196C：200D：300
E：工业用地的监测点评估价格15、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。A：挂牌底价B：正常市场价格
C：竞买人可承受的最高价D：最可能的成交价
E：工业用地的监测点评估价格
16、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为__万元。A．450B．525C．600D．900
17、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由__。
A．两家银行按债权比例受偿B．两家银行均等受偿C．甲银行优先全额受偿D．乙银行优先全额受偿18、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。A：3790B：4238C：4658D：4663
E：工业用地的监测点评估价格
19、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。A：配套设施建设的限制
B：房地产使用管制
C：房地产权利的设立和行使的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格
20、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。A：委托人
B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立
E：工业用地的监测点评估价格
21、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。A．选择拆迁安置的地点B．拆迁安置
C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D．确定房屋重置价的标准
22、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。A．最佳用途和最佳规模B．最佳集约度
C．最佳规模和最佳集约度D．最佳用途
23、在我国对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过__年。A．2B．3C．5D．10
24、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。A．效益性B．安全性C．流动性D．风险性
25、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。A．转让利润B．市场影响
C．产权是否清晰D．被拆迁人的利益
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。A：房地产估价机构具有一、二级资质
B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D：有固定的经营服务场所
E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全2、根据土地使用权的获取方式，房地产的转让不包括。A：以出让方式取得土地使用权的房地产转让B：以划拨方式取得土地使用权的房地产转让C：以赠与方式取得土地使用权的房地产转让D：以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让E：以招标方式取得土地使用权的房地产转让
3、对于担保行为法，我国已经建立了以__为基本法，以__为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。A．《公司法》、《民法》；《合同法》B．《担保法》、《民法》；《合同法》C．《公司法》、《合同法》；《担保法》D．《合同法》、《民法》；《担保法》4、质量检查报告应经该审核签字。A：项目勘察、设计负责人
B：项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人C：勘察、设计单位有关负责人
D：项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人E：执行层的组织协调
5、股票赢利的大小取决于。
A：股份有限公司的经营状况和赢利水平B：公司的赢利状况
C：公司的年终利润的多少
D：公司风险程度和股票的稳定性E：执行层的组织协调
6、确定房地产开发项目，应当符合__的要求。A．国土规划
B．年度建设用地计划C．城市规划
D．土地利用总体规划E．房地产开发年度计划7、住房公积金属于__所有。A．缴存住房公积金的单位B．缴存住房公积金的职工
C．缴存住房公积金的单位及个人D．住房公积金管理中心
8、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是。A：与财务报表中的成本完全不一样B：应根据实际发生费用记录来确定C：与财务报表中的成本一样
D：是对项目未来将要发生的费用的预测和估算E：借款合同
9、我国现行房地产税包括等。
A：房产税
B：城镇土地使用税C：土地增值税D：农业税E：车购税
10、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是__。A．8.17%B．13.62%C．14.00%D．23.33%
11、某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。A．90.52万元B．91.52万元C．92.52万元D．93.52万元
12、依据，可分为固定型和管理型。A：基金证券能否赎回B：基金的运用方式C：基金是否可以追加D：投资的对象
E：执行层的组织协调
13、下列房地产中，难以采用市场法估价的有。A：房地产开发用地B：学校C：在建工程D：别墅E：特殊厂房
14、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__。①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格A．①②③④⑤⑥⑦B．②①③⑤④⑥⑦C．①③②④⑥⑤⑦D．②①③④⑤⑥⑦
15、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有__。
A．仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B．在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C．预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D．在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示
距离
E．房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容16、取得建设用地使用权的途径包括。
A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B：通过国家出让方式取得
C：通过房地产转让方式(如买卖、赠与或者其他合法方式)取得D：通过土地或房地产租赁方式取得E：通过土地抵押方式取得17、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是__。A．财务净现值B．投资利润率C．动态投资回收期D．财务内部收益率
18、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。
A：承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书
B：承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠
C：承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责
D：勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书
E：经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责
19、保险，就是一种针对__办法。A．危险发生前的预防B．危险发生中的抑制C．危险发生后果的抑制D．危险发生后果的补救20、转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额__转换用途所需的费用。A．小于B．大于C．等于
D．小于或等于
21、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。A．下降B．上升C．不变
D．不能确定
22、发生工程索赔的原因包括等。A：当事人违约
B：不可抗力事件C：合同规范D：合同变更E：工程师指令
23、一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、6个部分。A：目录B：正文C：结论D：附表E：附图
24、房地产开发项目融资过程包括（）。A．资金筹措B．直接融资C．间接融资D．资金供应
25、房地产转让，当事人应当__。A．签订书面转让合同
B．向县级以上政府规定的部门申报成交价C．到工商管理部门办理转让合同登记手续
D．到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续E．到房地产管理部门办理房地产转移登记
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