施工图设计指导书大纲
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使 用 说 明
第一条
第二条
第三条
第四条
为统一**公司（以下简称“**公司”）各房地产项目施工图设计的标准，规范施工图设计的内容，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本大纲。
本大纲是依据国家有关规范与标准，并总结**公司以往房地产项目开发经验编制而成。对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
本大纲作为**公司施工图设计需注意的关键点提示，各区域公司设计部据此编写施工图设计指导书。
本指引仅供内部使用，不得外传。
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施工图设计指导书大纲
目 录
1. 总则 …………………………………………………………………………4
1.1 目的 ………………………………………………………………………4 1.2 依据 ………………………………………………………………………4 1.3 适用范围 …………………………………………………………………4 1.4 内容说明 …………………………………………………………………4 1.5 解释权 ……………………………………………………………………4 2. 建筑专业 ……………………………………………………………………5
2.1 设计说明 …………………………………………………………………5 2.2 住宅设计统一技术要求 …………………………………………………8 3. 结构专业 ……………………………………………………………………14 4. 给排水专业 …………………………………………………………………19 5．暖通专业………………………………………………………………………22 6．电气专业………………………………………………………………………23
1 总则
1.1 目的
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为使**公司各房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书大纲》。 1.2 依据
本大纲作为**公司各区域公司住宅项目的施工图设计指导；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合**公司住宅开发的实际情况，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
1.3 适用范围
**公司区域公司设计部结合项目所在地实际情况，依据本大纲提示编写具体项目的施工图设计指导书，并督促相关设计单位依此预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
1.4 内容说明
本大纲按专业划分章节，供区域公司各专业人员据此完成施工图设计指导书。 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
1.5 解释权
本大纲解释权属**公司房地产事业部技术管理部。
2 建筑专业
2.1 设计说明
工程名称
2.1.1 设计总说明
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2.1.1.1 设计依据
（1）项目相关审批文件及文号，如：
XX规划委员会《建设用地规划许可证》（XX规字XX号） XX规划委员会《规划意见书（选址）》（XX规意选字XX号） XX规划委员会《钉桩坐标成果通知单》（XX拨地XX）
XX规划委员会《关于XX项目设计方案审查意见的复函》（XX规复函字XX号） XX民防局《人防工程建设规划设计条件意见书》（XX防规意字XX号）
XX民防局《人防工程建设规划设计条件咨询意见书》（XX防规咨询字XX号） XX民防局《人防工程初步设计审核批准通知单》（XX防工准字XX号） XX规划委员会《建设工程规划许可证》（XX规建字XX号） （2）选用的设计规范及版本，如： 《住宅设计规范》GB50096-2003 《住宅建筑规范》GB50386-2005
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
2.1.1.2 工程概况（各子项概要信息：功能、层数、高度，设计范围，建筑类别及防火分类，
结构安全等级：设计使用年限、抗震设防烈度、结构形式）。
2.1.1.3 列明《主要技术经济指标表》。
主要技术经济指标
1 2 其 中 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 分 项 商业会所 地上建筑面积 3 4 综合容积率 绿地率 3#楼 ㎡ ㎡ % 酒店 办公 住宅 1#楼 4#楼 2#楼 7#楼 指标类型 指标数值 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 备注 精选模板
可编辑 可修改 5 6 7 8 9 建筑占地面积 建筑密度 建筑高度 建筑层数 机动车停车 分 项 地上 地下 x-x xF-xF ㎡ % m 层 辆 辆 辆 辆 计算应配置车位数为：XX辆 10 非机动车停车
2.1.1.4 设计标高及尺寸标注（各子项正负零绝对标高及室内外高差、标注说明、尺寸单位）。 2.1.1.5 图纸标识（图纸分类与编号原则）。
2.1.1.6 总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建
筑面积计算应严格按照国家颁发的建筑面积计算标准执行。
2.1.1.7 统一编制《材料做法表》，分别列出各楼地面、内墙面、顶棚、踢脚的做法（参下表）。
（精装项目根据室内装修设计另行编制《装修做法表》）
楼地面做法表
编号 S1 名称 花岗岩地面 材料做法 1）25厚磨光花岗岩板材 2）30厚1:2水泥砂浆结合层 3）纯水泥浆一道 4）钢筋混凝土楼板，表面随捣随光 S2 …… 备注 用于住宅首层门厅及电梯厅
2.1.1.8 统一编制《门窗总表》（参下表），各子项门窗统一编号，并注明分类、选材、尺寸、
物理性能。门窗需注意开启方式、把手高度，并满足擦窗要求。
门窗总表
类别 编号 门洞尺寸 宽X高 （mm） 门 防火门 铝合金外门 实心木门 1#楼 各楼樘数 2#楼 3#楼 …… 总樘数 采用标准图集及编号 合计 图集代号 编号 备注 精选模板
可编辑 可修改 门联窗 …… 铝合金外窗 窗 …… 百叶窗 ……
2.1.1.9 所有栏杆、百叶应在建筑平面图上索引并编号，注明选材、尺寸、物理性能。栏杆、
百叶要考虑空调室外机安装及检修要求。
2.1.1.10 统一编制《电梯主要技术参数表》，须注明电梯编号、功能、载重量、梯速、井道尺
寸、基坑深度、层门洞口尺寸、停靠层数、有无机房（参下表）。
电梯主要技术参数表
项目共设置电梯X台，具体分布及各自主要技术参数如下表：
区域 电梯 编号 载重量 （kg） 井道尺寸 宽X深 （mm） 1#楼 （2台） 1-DT-2 1-DT-1 1150 (15人) 1150 (15人) 2#楼 （1台） …… 2450x 2250 2450x 2250 2.1 2.0 基坑 深度 速度 层门洞 层门 停靠 层数 停层 层数 功能 备注 口尺寸 净尺寸 （m） （m/s） （mm） 2.1 2.0 1300x 2500 1300x 2500 1100x 2400 1100x 2400 B1-19F 20 B1-19F 20 无障碍客梯 货梯/消防梯 顶层层高 5300 顶层层高 5300 2.1.1.11 汇总各子项节能设计控制指标。
窗墙比 楼号 体形 墙体 系数 南 北 东 西 屋面 保温材料 1 2 保温厚度 保温材料 保温厚度 保温材料 保温厚度 屋面 外露部分 维护结构热工性能 精选模板
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2.1.2 子项设计说明
2.1.2.1 具体分项工程做法说明。
2.1.2.2 分列子项《门窗表》（参下表）、《材料做法表》、《电梯主要技术参数表》等。
门窗表
类别 编号 门洞尺寸 各层樘数 …… 屋顶层 总樘数 采用标准图集及编号 合计 图集代号 编号 备注 宽X高 （mm） 地下层 首层 门 …… 铝合金外窗 防火门 铝合金外门 实心木门 门联窗 窗 …… 百叶窗 ……
2.1.2.3 如有二次设计工作需考的虑预留条件。 2.1.2.4 无障碍设计的范围及做法。
2.1.2.3 土建施工中一次装修与二次精装设计、施工划分界面。
2.2 统一技术要求（住宅类）
2.2.1 层高及净高
2.2.1.1 半地下、地下车库的层高，净高按不低于2200控制。 2.2.1.2 住宅下部半地下室、地下室层高。 2.2.1.3 住宅底商层高。 2.2.1.4 住宅层高2.8-3.15m。
2.2.1.5 户型内各使用空间需保证的净高（以装修完成面计）。
2.2.2 墙体
2.2.2.1 外墙的材质、厚度、保温要求。 2.2.2.2 分户墙、内墙的材质、厚度。 2.2.2.3 户内隔墙的材质、厚度。
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2.2.2.4 卫生间内隔墙的材质、厚度。
2.2.2.5 预留洞：所有墙上留洞均应标明水平和竖向定位；在柱、梁、板及剪力墙等结构构件
上留洞，需在建筑和结构图上分别注明，并采取相应措施。
2.2.2.6 门窗顶须与结构梁底或过梁底取平，避免过梁漏做或过梁过小，过梁太小时合并。 2.2.2.7 当柱、梁宽度大于墙厚时，保证空间的平整性的优先顺序依次是：起居室、餐厅、主
卧、次卧、厨卫。
2.2.2.8 采用外墙外保温，选定墙体保温的材料、厚度。选材要满足节能和消防规范，构造要
适合外墙装修要求，重点处理门窗洞口、线脚、不同材质墙面交接处。
2.2.3 楼板
2.2.3.1 所有楼板均采用现浇楼板。
2.2.3.2 根据采暖方式、面层做法、防水要求、确定各楼层房间降板位置及高度。 2.2.3.3 卫生间、厨房、阳台地面完成面需至少低于室内楼面20（建筑标高）。
2.2.3.4 露台应根据使用要求和结构情况确定是降板还是做门槛，需做好保温、排水及防水。 2.2.3.5 楼板上、下部为不采暖房间或直接接触室外时需采取保温措施。
2.2.4 地面
2.2.4.1 注意无地下室的住宅首层地面的保温、防水（防潮）、防开裂的处理。
2.2.5 门窗
2.2.5.1 各门洞最小尺寸（满足最小通行宽度、高度），符合客户装修所需门垛宽度。 2.2.5.2 窗洞口的留设需满足安全、防火、立面及构造要求。 2.2.5.3 根据各地节能对窗墙比的限值，控制各朝向的门窗面积。
2.2.5.4 各房间窗的有效采光面积及有效通风面积需要满足规范要求。特别是楼电梯间及其前
室、公共走廊尽可能采取自然排烟的方式。
2.2.5.5 外窗的安全防护：
（1） 外窗窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高900。
（2） 低窗台和凸窗（＜900时）应设护栏（窗台外为露台或平台时不受此限）或在窗下
部设置相当于栏杆高度的固定窗（用安全玻璃）作为防护措施。窗台高度≤450时，护栏或固定扇的高度均自台面起算；窗台高度＞450时，护栏或固定扇的高度均自地面起算。
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（3） 当室内外高差≤600时，首层的低窗台和凸窗可不加防护措施。
2.2.5.6 门窗分格应考虑框料与玻璃面积的匹配，确定开启方式并控制开启扇的宽度、高度。
注明需采用安全玻璃的部位。
2.2.5.7 控制门、窗执手距地高度。
2.2.5.8 尽量归并相近尺寸的门窗，以减少门窗类型。 2.2.5.9 详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。
2.2.6 室外环境
2.2.6.1 确定散水形式（明、暗）、宽度、标高。
2.2.6.2 确定私家花园自然地坪标高，预留水电条件并做好防冻处理，综合考虑院内排水。如
院墙落在地库顶板上，结构需采取必要措施。
2.2.6.3 确定单元入口平台与室内外地面高差，找坡方向及平坡度。
2.2.7 厨房
2.2.7.1 厨房应按洗、切、炒流程排列，确定操作面净长要求且不应小于2.10米。 2.2.7.2 厨房墙垛宽度应考虑橱柜布置需要和门套尺寸。
2.2.7.3 施工图中，厨房需布置家具、设备以保证水、电、气配套设计，并预留煤气立管、表
等位置。
2.2.7.3 确定厨房必须配备的电器（如：抽油烟机、微波炉、冰箱等）和宜配备的电器（如：
厨宝、消毒柜、电饭煲、电水壶、洗碗机等）的种类、尺寸和间距要求，注意在电气设计时考虑预留插座。
2.2.7.4 厨房内电源插座应防潮，燃气表正下方300以内及燃气管道两侧300以内不得有电源
插座。
2.2.7.5 排风道应尽量靠近燃气灶。 2.2.7.6 厨房设暖气、不设地漏。
2.2.7.7 厨房内管线位置不应影响门窗开启，尽可能做到吊顶完成面在窗上皮之上，以免影响
开窗和美观 。
2.2.8 卫生间
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2.2.8.1 无前室的卫生间门不应直接开向起居室或厨房。 2.2.8.2 卫生间开窗应避免对视。
2.2.8.3 卫生间楼地板应避免有梁穿过，有梁时注意洁具布置和对降板的影响。
2.2.8.4 确定卫生间洁具和设施（如：洗面盆、浴缸、坐便器、洗衣机、电热水器、浴霸）的
配置及预留尺寸，预留水电接口条件。
2.2.8.5 考虑电热水器安装位置及其与镜面等其他卫生间设备的关系，避免冲突。 2.2.8.6 卫生间内如有洗衣机需设置专用水龙头和地漏。 2.2.8.7 确定卫生间是否设电话线。 2.2.8.8 卫间开关设在门外。
2.2.8.9 卫生间内管线位置不应影响门窗开启和管道排风，尽可能做到吊顶完成面在窗上皮之
上，以免影响开窗和美观。
2.2.9 屋面
2.2.9.1 根据屋面节能和使用要求确定屋面做法、保温厚度。 2.2.9.2 上人屋面（平台及露台）采用有组织排水。 2.2.9.3 确定出屋面门口下槛与室内、室外完成地面的高差。
2.2.9.4 穿过屋顶平台（露台）的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度不小于2000。 2.2.9.5 雨水管尽量隐蔽设置，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，并根据外墙面色
彩做相应处理；施工图中应标出雨水管平立面位置。
2.2.9.6 上部屋面雨水管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设防护措施。
2.2.9.7 上人屋面女儿墙防护栏杆（板）净高，六层及六层以下应≥1050，七层及七层以上
应≥1100，栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距应≤110。非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。
2.2.9.8 车库顶屋面需结合景观设计做好道路、绿化、私家花园的防水排水及屋面保温。车库
屋面四周需考虑种植土的封闭构造措施。
2.2.10 阳台及露台
2.2.10.1 阳台（露台）栏杆离地面或屋面100高度内不应留空，应满足防护栏杆净高要求（六
层及六层以下应≥1050，七层及七层以上应≥1100）。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。
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2.2.10.2 防护栏杆应防儿童攀登,栏杆垂直杆件间净距应≤110，放置花盆处必须采取防坠落措
施。
2.2.10.3 确定阳台是否设地漏，及坡向地漏坡度。
2.2.10.4 确定阳台是否设置洗衣机（预留位置不小于650x650mm），如有需设专用龙头和地
漏，并采取必要的防冻措施。
2.2.10.5 确定阳台是否设晾衣架。
2.2.10.6 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨蓬。 2.2.10.7 确定阳台处所有墙面﹑天花涂料的外墙作法。
2.2.10.8 明确阳台栏杆、百叶设计的细则，确保其式样和尺寸尽可能统一。阳台栏杆、百叶
均需绘制大样，大样中标明连接方式及预埋件。
2.2.10.9 包括阳台栏杆、屋顶护栏、安全窗护栏、楼梯间护栏、小院围墙、公共空间栏杆在内的
所有建筑栏杆应在平面图中编号。
2.2.10.10 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层
功能容许，也可考虑结构降板处理。
2.2.10.11 所有露台应标明地漏位置并表示排水方向及坡度。 2.2.10.12 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。
2.2.10.13 露台上花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。
2.2.11 空调机位
2.2.11.1 空调室外机位设置要便于安装维修。在凹槽内距离较近的空调室外机要避免对吹而
错位摆放。安放在上人平台上的空调室外机应避免对人的活动产生不良影响。
2.2.11.2 确定空调室外机位做法，是露明、做栏杆、做百叶。
2.2.11.3 确定空调室外机位的净尺寸，应满足空调正常运行所需回风空间要求。施工图中应
详细标明空调板定位尺寸及标高关系。应避免保温、线脚等挤占空调机位的安装尺寸。
2.2.11.4 确定空调室外机位的排水方式，无组织排水要注明排水方向及坡度，有组织排水要
设置好相应的地漏及冷凝管。严禁冷凝水管与雨水管合用。空调板下口需做滴水槽。
2.2.11.5 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调出风口不应直接
对向床头。
2.2.11.6 根据空调种类（挂式、柜式）和房间净高，确定空调冷媒管穿外墙的洞口中心距地
高度、孔径、向外倾斜角度、至侧墙距离
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，尽量减少内外墙面暴露较长段的空调管。平面图中应详细标明留洞定位。
2.2.12 外墙饰面
2.2.12.1 确定建筑立面材料、颜色、规格。对不同外立面材料使用部位，应在分色图中沿外
墙线绘制明确。
2.2.12.2 要注明不同外饰面材料在转角和材料交接处的详细做法；立面如有凹线、不同铺贴
方向的，应标注明确；石材和面砖立面应绘制立面分格图（排砖图）。
2.2.12.3 要确定立面各不同材料交接原则。外墙面砖与涂料、不同颜色的外墙涂料之间交接
应在阴角交接。
2.2.12.4 确定阳台天花、混凝土雨蓬天花等外露构件的外饰面做法，尽可能同外墙颜色。 2.2.12.5 外立面上所有外露管线的布置尽量隐蔽，色彩尽可能与立面一致，以减少对立面的
影响。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
2.2.12.6 混凝土雨蓬、窗眉、空调板、及所有凸出墙面的挑板均需做滴水槽，确定滴水槽做
法。
2.2.13 公共楼梯间
2.2.13.1 设电梯的住宅建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走廊、无障碍住房应进行无障碍
设计。
2.2.13.2 走廊和公共部位通道的净宽应≥1200，局部净高应≥2000。 2.2.13.3 楼梯梯段净宽应≥1100（六层及六层以下应≥1000）。
2.2.13.4 楼梯踏步宽度应≥260，高度应≤175。楼梯梯段栏杆净高应≥900，楼梯水平段栏杆
长度≥500时净高应≥1050，栏杆垂直杆件间净距≤110，楼梯井净宽＞110时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
2.2.13.5 楼梯间及前室尽可能对外开窗，并满足采光和排烟要求。 2.2.13.6 确定是否三表出户，楼梯间是否设置集中管井以便物业抄表。
2.2.14 其他
2.2.14.1 单元入口应精心设计，统一风格。确定单元入口走道净宽。 2.2.14.2 确定单元门大小扇的左右位置、开启方向，对讲机留洞位置。 2.2.14.3 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置的空间。
2.2.14.4 以上所提净高（自可踏面起算）、净宽均为距最终完成面的实际距离，设计时应考
虑
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装修和施工误差的影响，留出一定余量。
3 结构专业
3.1 总则
结构按最新版国家及地方相关设计规范、规程、标准及规定进行设计，需严格执行规范中的强制性条文和“应”如何的条文。
结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。
3.2 技术要求（住宅类）
3.2.1 设计说明
3.2.1.1 设计依据（选用的设计规范、标准、图集及版本）。
3.2.1.2 工程概况（项目概要信息：各子项的功能、层数、主体高度、结构体系、基础形式，
设计使用年限，安全等级，防火等级，抗震设防烈度）。
3.2.1.3 用地自然条件（基本风压、基本雪压、设计基本地震参数、工程地质条件：土质、承
载力、地下水位、抗浮设防水位）。
3.2.1.4 设计0.000标高所对应的绝对标高值。 3.2.1.5 采用的结构设计软件。
3.2.1.6 确定各部分荷载取值（参下表）。
荷载取值表 部位 卧室 住宅 户内 走廊、门厅、阳台 …… 住宅 公共区 大堂 楼电梯间及公共走廊 KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ 卫生间 厨房 恒荷载标准值 KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ 活荷载标准值 KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ 精选模板
可编辑 可修改 …… 不上人屋面 KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ KN/㎡ 屋面 上人屋面 屋顶花园 …… 地下车库 地下一层顶板 地下室 消防车道 人防顶板 …… 水箱间及水泵房 设备机房 变配电站 ……
3.2.1.7 结构材料选用及相关参数（混凝土强度等级及耐久性、钢材及钢筋选用及施工要求、
非承重隔墙的选用）。
3.2.1.8 设计及构造要求（混凝土保护厚度、钢筋连接要求、其他墙体与混凝土结构的连接要
求、构造柱布置原则、后浇带、结构防裂措施）。
3.2.1.9 施工要求及注意事项（特殊季节施工措施、特殊施工荷载处理、基坑开挖与保护）。 3.2.1.10 须将钢筋锚固长度和搭接长度列表，须将钢筋保护层厚度列表。
3.2.2 结构体系
3.2.2.1 根据使用功能需要（如：住宅下部为底商、地下车库）确定结构体系。
3.2.2.2 结构计算宏观指标（如：轴压比、周期、平动（转动）位移、剪重比、刚重比等）选
取应控制在合适的水平。
3.2.3 基础
3.2.3.1 详勘进行前需向勘察单位提供详勘布点参考图（需将各单元组合的墙柱布置图按坐标
插到总图中），并提供详勘技术要求。勘察院在完成布点后，设计院提出修改意见，最后由勘察院出图。
3.2.3.2 根据地质条件及上部结构选择基础形式，选用何种基础形式应先进行成本、工期判断
比较（由双方共同进行）。
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3.2.3.3 无论基础采用何种形式，均需标出定位坐标，定位点应与建筑对应。 3.2.3.4 对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行沉降验算。 3.2.3.5 为方便与施工单位联系，桩基础图中须有桩编号。
3.2.4 地下室、半地下室及挡土墙
3.2.4.1 地下室不设缝，可设置后浇带。设计上应采取相应措施防止温度应力产生裂缝。 3.2.4.2 在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式毛石挡土墙。 3.2.4.3 有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。
3.2.4.4 地下室应进行水土压力下的抗裂验算，地下室周围有护坡桩时，静止土压力应进行折
减。
3.2.4.5 确定混凝土防水等级。
3.2.4.6 地下室顶板后浇带如果并不位于首层建筑室内（即迎雨水），则后浇带应设置止水钢
板。
3.2.5 混凝土墙柱
3.2.5.1 确定墙柱混凝土的主要强度等级。矩形柱子截面应尽量做小。同层墙柱混凝土标号尽
可能取同。
3.2.5.2 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密
过长而造成浪费。
3.2.5.3 墙柱主筋由计算确定，部分可根据概念设计酌情适当放大，但应严格控制数量。 3.2.5.4 墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。 3.2.5.5 填充墙构造柱的具体平面位置标注于建筑图上。 3.2.5.6 一些尺寸较小的填充墙垛应做成砼构造柱，二次浇筑。
3.2.5.7 楼梯间综合管线集中处墙体无法砌砖（如：入户门侧墙预埋线管较多），容易裂缝。
管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。
3.2.5.8 柱子及剪力墙暗柱配筋需采用配筋平面大样图表达，不采用柱表形式。
3.2.6 梁
3.2.6.1 确定梁上填充墙荷载取值。
3.2.6.2 确定普通梁混凝土强度等级，及纵向钢筋等级。
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3.2.6.3 建筑外圈梁高应满足建筑立面要求，悬挑空调板应从梁上出挑，不应支撑于砌体上，
但范围仅限于窗洞；内部梁高由计算确定，但不能低于门窗洞口高度要求。
3.2.6.4 客厅上方、房间内上方不应有梁，卫生间座厕正下方不应有梁。
3.2.6.5 客厅、主要房间墙上方不露梁，相邻房间无法避免的，应露在次要房间。按重要性次
序分为：客厅、餐厅、主卧、次卧、厨卫。
3.2.6.6 下部砌墙或为门窗的梁尽可能做成与墙同宽，厅分隔梁如果柱宽允许可做得宽扁一
些。
3.2.6.7 对卫生间等降板处，为防止梁凸出于地面，可根据具体情况采取如下措施：降低梁顶
面标高；梁顶做缺角处理；做与墙等宽的小次梁。并且应注意避免梁宽和排水管道矛盾（需叠水图检查）。当结构板上细石砼层能够覆盖梁凸角时，上述问题则不存在。
3.2.6.8 为防渗水，下列部位及建筑节点大样要求的部位需设置素混凝土反槛，并在结构平面
图及大样图中表达出来：卫生间、烟道隔墙处、落地窗下、露台外墙下（宽同墙厚）；空调板、雨棚及墙面挑檐根部。
3.2.6.9 当楼板跨度较小，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。但当板标高不同时，优先考
虑设置梁，除非建筑有特殊要求。
3.2.6.10 考虑给排水管道、排烟管道穿梁套管高度、及预留孔洞大小。
3.2.6.11 首层外圈梁高应考虑与室外地坪关系，不应在梁底与室外地坪之间留有间隙，可根
据具体情况采取增加梁高或梁底挂板形式，使梁底或板底低于室外地坪不少于100。
3.2.7 楼板及楼梯
3.2.7.1 根据各房间（卫生间、洗衣房、阳台、楼梯间等）降板要求确定结构板面标高。 3.2.7.2 确定各部分楼板荷载取值，并根据跨度确定楼板基本厚度。
3.2.7.3 异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。 3.2.7.4 楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，
防止混凝土开裂。
3.2.7.6 楼梯板结构踏步高度需考虑休息平台和楼层处建筑面层厚度不同，保证建筑完成面的
踏步高度均匀。
3.2.7.7 花池应设置排水口。
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3.2.8 楼板及楼梯
3.2.8.1 屋面板大板块厚度由计算确定。 3.2.8.2 面积较大的平屋面防水应采取结构找坡。 3.2.8.3 高度≤1100的女儿墙做钢筋混凝土结构。
3.2.9 其他
3.2.9.1 确定结构主要受力构件最低混凝土强度等级。 3.2.9.2 除箍筋和节点以外的受力筋均不得采用I级钢。
3.2.9.3 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋
混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿混凝土。
3.2.9.4 墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应给出定位。 3.2.9.5 填充墙设置构造柱要在平面图上示出。
3.2.9.6 图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》-1。 3.2.9.7 楼层标高应采用结构标高。
3.2.9.8 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。
3.2.9.9 设计院在梁、板、柱完成典型户型配筋后需将配筋白图打印交付甲方算量，并应提供
测算的钢筋和混凝土的平米含量指标。甲方在中间检测到异常的技术经济指标时，设计院必须进行设计调整优化。为方便中间控制有关控制指标（参下表）:
XXXX设计指标控制表 项目类型 控制指标 地下车库 钢筋含量(Kg/M2) 混凝土含量(M3/M2) 钢筋含量(Kg/M2) 小高层 混凝土含量(M3/M2) 序号 含零层板地下室、及基础 4 给排水专业
4.1 设计总说明
4.1.1 设计范围及内容：工程范围内的室内外所有给排水专业内容，包括住宅、配套公建的
生活给水系统、污水系统、雨水系统、消防给水系统。
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4.1.2 与自来水公司沟通确定项目给排水市政条件，形成书面材料，并在图纸中予以说明。 4.1.3 列出主要给排水设备的清单，清单内容包括：设备编号、名称、型号、参数、尺寸、
数量等。
4.2 系统设计要求
4.2.1 生活给水系统
4.2.1.1 根据用地周边市政条件，确定给水水源。
4.2.1.2 根据用水定额及居住总人口确定最高日用水量、最大小时用水量。 4.2.1.3 确定给水方式、分区情况及泵房位置。 4.2.1.4 确定室内外给水管材及管道布置要求。 4.2.1.5 确定水表、阀门设置要求及位置。
4.2.2 生活热水系统
4.2.2.1 确定热水水源、供水方式、热水器数量、安装位置及热水供应点设置要求。 4.2.2.2 确定热水管材及保温材料，说明伸缩补偿措施及管道布置要求。
4.2.3 消防给水系统
4.2.3.1 确定消防水池、水泵位置，屋顶补水泵、补水箱材质及位置。 4.2.3.2 确定消火栓箱的箱体尺寸、安装方式及立管位置。 4.2.3.2 确定室外水泵接合器及室外消火栓的数量及位置。
4.2.4 景观给水系统
4.2.4.1 确定室外景观用水点及地下车库用水点的预留数量及位置。 4.2.4.2 明确是否采用雨水收集系统。
4.2.5 中水系统
4.2.5.1 根据项市政条件及相关政策，确定中水系统的水源及用水部位。 4.2.5.2 确定中水系统最高日用水量、最大小时用水量。 4.2.5.3 确定中水供水方式、分区情况及泵房位置。 4.2.5.4 确定中水管材及管道布置要求。 4.2.5.5 确定水表、阀门设置要求及位置。
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4.2.6 排水系统
4.2.6.1 确定排水方式，包括：污废合流还是分流排水，系统是否分区，地下室排水方式。 4.2.6.2 确定排水量参数，包括最高日排水量和最大小时排水量。 4.2.6.3 确定排水管材及管道布置要求，考虑废气排放及静音需求。 4.2.6.4 对于餐饮用房，应确定隔油池的位置、尺寸。
4.2.7 雨水系统
4.2.7.1 确定雨水收集方式及路径。
4.2.7.2 确定雨水管材及其连接，确定管道布置要求。 4.2.7.3 要求建筑专业在立面图中表示出所有雨水管位置。
4.3 平面设计要求
4.3.1 厨房
4.3.1.1 厨房不设置地漏。
4.3.1.2 厨房洗涤盆的排水管采用同层排水。
4.3.1.3 确定成品烟道尺寸，与建筑专业核对排油烟预留孔洞尺寸及位置。
4.3.2 卫生间
4.3.2.1 洁具的留洞尺寸考虑通用性，保证大部分洁具都可安装上，在精装修房设计阶段，再
提供洁具预留位置要求。
4.3.2.2 确定不同卫生间的标配。
4.3.2.4 地漏设置考虑淋浴、洗衣机、找坡、除臭味等因素。
4.3.3 阳台
4.3.3.1 开敞阳台上设置普通地漏，加装存水弯，并应有2%的坡度坡向地漏。
4.3.3.2 封闭阳台不设地漏，如封闭阳台内设有洗衣机应安装洗衣机专用地漏，洗衣机排水不
得排入雨水立管，应排入污水管道。
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4.3.4 屋面
4.3.4.1 确定雨水斗的选型，尽量避免雨水管穿屋面。并安装雨水斗保护装置，以防止雨水斗
被破坏和脏物进入管道。
4.3.4.2 穿屋面的管道应预留防水钢套管，做法按给排水标准图。
4.4 立面设计要求
4.4.1 给水立管
4.4.1.1 给水立管沿管井暗敷，建议与采暖立管合用管井。 4.4.1.2 消防给水立管尽量布置在楼梯间。
4.4.2 排水、雨水立管
4.4.2.1 污水立管应沿管井暗敷，建筑的主要立面上避免安装雨水管道。 4.4.2.2 避免排水立管与排烟口等预留洞口相碰。
4.5 配套公建
根据实际需求提供超市、独立商铺、物业用房、设备用房及公共区域必要的给水点及排水地漏，给水管线要安装水表单独计费。
5 暖通专业
5.1 设计总说明
5.1.1 设计范围及内容：工程范围内的采暖、空调、通风，防排烟及地下人防通风系统设计。 5.1.2 列出主要暖通设备的清单，清单内容包括：设备编号、名称、型号、参数、尺寸、数
量等。
5.2 系统设计要求
5.2.1 确定室内外设计参数
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确定温度、相对湿度、新风量标准、噪声标准。
5.2.2 采暖系统
5.2.2.1 确定采暖热源、采暖系统形式、管材、保温及布置要求。 5.2.2.3 确定采暖系统的计量方式，管道接入方式，阀门位置。
5.2.2.2 如采用地板采暖，应确定分集水器位置，卫生间暖气片位置，提供房间采暖热负荷，
房间各回路长度差不大于15%，卫生间暖气片单独回路。
5.2.3 空调系统
5.2.3.1 确定住宅空调系统形式（户式中央空调或分体空调），与建筑专业核对空调室内室外
机位，确定预留冷媒管穿墙洞口、冷凝水排水管、空调插座位置及高度、空调控制控制面板位置及高度。
5.2.3.2 确定住宅空调冷凝水有组织排放原则，与建筑专业核对冷凝水管平面位置。 5.2.3.3 确定空调冷媒管位置，尽量减少内外墙面暴露空调管长度。
5.2.4 通风系统
确定住宅卫生间通风量和通风方式。
5.2.5 防排烟系统
确定风管选型及机房位置，防排烟系统应满足国家消防设计规范。
5.3 平面设计要求
5.3.1 卧室
5.3.1.1 采用分体式壁挂空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，与建筑专业核对空
调机位是否便于散热，是否方便安装。
5.3.1.2 确定空调冷媒管穿外墙的洞口尺寸，位置及要求，平面图中应详细标明留洞定位。空
调冷凝水管与雨水管必须分开设置。
5.3.2 客厅
30平米以上的客厅考虑设柜式空调，面积小于30平米的客厅考虑设分体式壁挂空调布置参照普通卧室。
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5.4 配套公建
5.4.1 确定超市、独立商铺、物业用房、设备用房及公共区域空调系统的形式，提供冷负荷
计算、设备选型及平面布置建议。
5.4.2 提供空调冷媒管预留洞口及冷凝水排放建议，核对空调插座及控制面板位置。 5.4.3 提供如何组织排风及补充新风建议。
5.4.4 确定公共区域的新风系统形式，机房位置，并考虑热回收方式以节约能源。
6 电气专业
6.1 设计总说明
设计范围及内容：工程范围内的强电系统及弱电系统。
6.1.1 严格遵守设计规范，符合当地供电局要求（供电可靠性，用电容量，供电方式和供
电条件等），满足工程验收标准。
6.1.2 设计合理，功能实用齐全，充分考虑使用的方便。 6.1.3 适当考虑成熟新产品的应用。
6.2 系统设计要求
6.2.1 变配电系统
6.2.1.1 根据市政条件，确定高压线路的用电容量、引入方式及引入位置。 6.2.1.2 开闭站、变配电所的位置及面积。 6.2.1.3 变电所内设备规格选型。 6.2.1.4 变电所计量柜的计量方式。 6.2.1.5 功率因数补偿方式。
6.2.2 低压配电系统 6.2.2.1 系统要求
（1） 依据园区电力管线规划图考虑电源进线方向。 （2） 确定配电房位置及面积。
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（3） 在设计配电房布置时，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少母
线之间交叉。配电房室内地面标高应比配电房外高（具体数值，按规范执行），从防水及防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛，配电房门的防护等级。 （4） 当成排布置的配电屏长度大于6m时，屏后面的通道应设有两个出口。当两
出口之间的距离大于15m时，应增加出口。 （5） 明确各建筑物、设备的供电负荷等级。
（6） 根据建筑面积确定每户用电负荷。确定每户的供电方式及供电回路。 （7） 给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源，特别是多层，弱电箱
集中的位置应预留多个电源插座。
（8） 电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒、有线电视放大器箱、
宽带网络交换机箱的安装方式及安装位置。
（9） 面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少
事故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明。
（10） 配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特
别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。
（11） 电梯电源采用双电源切换箱供电。（咱们小区是否考虑，小区双电源） （12） 强、弱电井的位置及大小应能满足设备及桥架的布置。井道内照明方式。有
电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。
（13） 楼梯间宽带网络交换机箱、有线电视放大器箱和煤气抄表模块箱都有需预留
电源，其接入点为楼梯间电表箱，并带计量装置。
（14） 住户楼梯间，照明开关方式。
（15） 直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。
（16） 园区内的室外总配电箱须预留庭院灯电源开关并有计量装置。
（17） 室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控
器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源。
6.2.2.3 设备选择
（1） 低压配电柜柜体选型。
（2） 配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引起
的误动作。
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（3） 设计单位应对设备系统方案进行详细对比后，由甲乙双方协商确定最终方案。
如供电系统的接线方式及运行方式（应考虑到今后物业管理的运行费用）。 （4） 为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采
用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。 （5） 塑壳开关、框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择。
（6） 配电线路的短路保护，应在短路电流对导体和连接件产生的热作用和机械作
用造成危害之前切断短路电流。
（7） 为减少接地故障引起的电气火灾危险而装设的漏电电流动作保护器，其额定
动作电流不应超过0.5A。
（8） 本工程电线、电缆使用场所级别。电缆的阻燃的级别，电线的的阻燃级别。
消防、安防设备等的配电电缆选型；配电支线的选型。
6.2.3 消防系统
6.2.3.1 消防监控中心与安防监控中心合用，确定位置及面积。 6.2.3.2 消防监控系统应设计报警区域地图显示功能。 6.2.3.3 火灾报警系统设计应符合规范要求。 6.2.3.4 火灾报警系统与其它系统的联动控制方式。
6.2.3.5 消防应急照明灯具和灯光疏散指示标志的备用电源的连续供电时间不应少于30min。
6.2.4 有线电视系统
6.2.4.1 进线方向依据园区弱电管线规划图进行设计。
6.2.4.2 确定广电机房的位置及面积，面积大小应满足广电公司要求。 6.2.4.3 单元与单元之间根据需要设连接暗管。
6.2.4.4 确定每单元设多功能箱规格，确定器件箱、分线箱规格与安装高度。 6.2.4.5 分别确定多层、高层建筑进楼管预埋管径与深度。 6.2.4.6 确定每户终端数与其位置。
6.2.5 电话系统设计
6.2.5.1 进线方向依据园区弱电管线规划图进行设计。
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6.2.5.2 确定电信机房的位置及面积,面积大小应满足电信运营商要求。 6.2.5.3 确定每户电话线条数，明确整个园区的电话用户数量。 6.2.5.4 确定户内电话和宽带出现位置及出线方式。
6.2.6 宽带网络系统
6.2.6.1 进线方向依据园区弱电管线规划图进行设计。
6.2.6.2 系统设计应与宽带接入形式（FTTB、FTTH或其他方式）匹配。
6.2.6.3 户内设多媒体信息箱供电话、宽带、有线电视使用。（若多媒体信息箱内需设置无线
路由器，则需考虑电源及防止屏蔽信号措施。）
6.2.7 智能化系统 6.2.7.1 楼宇访客对讲系统
（1）应结合整个园区安防体系和物业管理统一考虑对讲系统架构。 （2）设计时应考虑单元门口机的读卡器与门禁系统联网问题。 （3）楼宇对讲系统、门禁系统、停车管理系统实现一卡通用。 （4）室内安防报警系统是否与对讲系统合用应符合当地技防办要求。 6.2.7.2 门禁系统
（1）设置位置及数量，设备的供电点。 （2）系统设置符合区域功能的划分。
（3）系统必须满足紧急逃生时人员疏散的相关要求。当通向疏散通道方向为防护面
时，系统必须与火灾报警系统及其他紧急疏散系统联动，当发生火警或需紧急疏散时，人员不使用钥匙应能迅速安全通过。
6.2.7.3 周界防范报警系统
周界防范报警系统选型应符合当地技防办要求。 6.2.7.4 入侵报警系统
（1）入侵报警系统设备选型。 （2）位置设置及数量。
（3）入侵报警系统是否可以接入可视对讲户内机应符合当地技防办要求。 6.2.7.5 紧急求助报警系统
（1）明确紧急报警按钮的设置位置、数量、安装高度。
（2）紧急求助报警系统是否可以接入可视对讲户内机应符合当地技防办要求。
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6.2.7.6 视频安防监控系统
（1）安全监控摄像机设置位置及数量，应满足当地技防办要求。 （2）有些位置的摄像机应考虑逆光因素。 （3）在安防监控中心设置安防监控终端形式。 （4）安防监控中心具备录像功能，录像时间。 6.2.7.7 电子巡更系统
电子巡更系统应结合景观动线、物业管理进行设计。 6.2.7.8 停车管理系统
（1）停车管理系统自动取卡功能。 （2）与可视对讲、门禁系统一卡通用。
（3）位置应结合园区动线及物业管理要求设置。 6.2.7.9 背景音乐系统
（1）可与消防广播自动切换。 （2）广播扬声器设置位置。 （3）广播系统分区功能。 （4）广播线缆的选型。
6.2.7.10 LED信息发布系统：（公共信息显示系统信息发布系统多媒体信息发布系统）
（1）LED屏幕的选型。
（2）设置位置醒目且不破坏景观整体效果。
6.2.7.11 燃气泄露报警系统：探测器类型、位置及数量。 6.2.7.12 远程抄表系统：符合《住宅远程抄表系统》要求。 6.2.7.13 机房系统
（1）确定监控中心的位置及尺寸。设计监控室内智能化、消防设备布置平面图。 （2）系统监控中心应设置为禁区，应有保证自身安全的防护措施和进行内外联络的
通信手段，并应设置紧急报警装置和留有向上一级接处警中心报警的通行接口。
（3）监控中心内监控电视墙的组合形式。
6.2.8 防雷接地
6.2.8.1 防雷建筑物类别。要求接地电阻大小
6.2.8.2 当电缆从建筑物外面进入建筑物时，应选用适配的信号线路浪涌保护器，信号线路浪
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涌保护器应符合设计要求。
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金属管道进入建筑物接地要求及处理方式
6.2.8.3 别墅屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，结构主筋应符合规范要求。 6.2.8.4 接地测试点的位置及数量。 高层避雷针的形式及设置
其余系统的接地要求（电源重复接地、总等电位连接与局部等电位接地） 6.2.9 其他
设计图纸应包括平面图和系统图，同时出具设备清单。 设备清单（范例）
序号 1 2
6.3 平面设计要求
6.3.1 住宅及公共区域
6.3.1.1 户内配电箱的安装位置及留洞尺寸。配电线路敷设方式、导线穿管要求、根数及管径选择；在爆炸及火灾危险场所敷设时的防火要求；
6.3.1.2 各开关插座的选型、安装位置及高度，开关距离相近的尽量合并。 6.3.1.3 空调插座应与空调孔对应。 6.3.1.4 户内等电位接线盒的位置及做法。
6.3.1.5 对于非精装户型，客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，以便于业主改用花灯。 6.3.1.6 电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。
6.3.1.7厨房和卫生间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸，标注镜前灯安
装具体位置（安装在吊顶内）。卫生间注意浴霸的位置。
6.3.1.8注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸
上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。
6.3.1.9 卫生间窗侧设排气扇、热水器插座，如排气扇为吸顶安装，则该插座也应吸顶安装。
如排气扇在窗上安装，则该插座应设在同侧的墙面，且排气扇插座的控制开关安装在门边。
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设备名称 摄像机 规格/型号 CCD 彩色 1/3\" 单位 套 数量 1 备注 可编辑 可修改
6.3.1.10户内多媒体信息箱需预留电源，其接入点为户内配电箱。
6.3.1.11 户内弱电系统终端设备的布置及安装应符合规范要求。（多考虑实用及拓展） 6.3.1.12 地下室电缆桥架的布置及防火处理。
6.3.1.12 室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。室外照明的照明方式，控制方式（回路，分支），管线敷设方式，管线型号及规格； 6.3.1.13 私家花园应考虑预留电源。
6.3.1.14 安装在公共场合的分线箱考虑安全措施。
6.3.2 住宅室内强弱电设备配置标准
6.3.2.1 精装房住宅室内强弱电设备配置按精装修室内设计所提供的条件图进行设计。 6.3.2.2 确定毛坯房住宅室内强弱电设备配置标准，包括配电箱、多媒体箱、电源插座、对讲
户内机、有线电视终端插座、网络信息插座、紧急求助手动报警按钮、红外幕帘探测器等位置设置原则与个数。
6.4 配套公建
6.4.1 确定超市、独立商铺、物业用房、设备用房等配套建筑的用电负荷，各区域单独计量
方式。
6.4.2 发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音（高频、低频）对住户的影响，
应尽量避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施。
6.4.3 商业用房的低压配电系统、计量箱、照明、普通插座、空调插座（按分体柜机考虑），
并适当预留部分电源回路和预留电源箱。
6.4.4 在商业用房、物业用房预留有线电视、电话、宽带信息插座。
人防设施
电力负荷等级，备用电源来源。配电线路穿越密闭墙的要求；接地要求 配电及通风及设备 . .
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