2016年海南省物业管理师备考高效复习方法考试资料

2、房地产评估价值所对应的时间是( )。 A．估价时点 B．开始估价日期 C．完成估价日期 D．出具估价报告日期 3、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。 A．9 B．10 C．19 D．20

4、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。 A．56％ B．70％ C．80％ D．i00％

5、风险管理内容不包括( )。 A．风险制造 B．风险识别 C．风险评估 D．风险控制

6、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。 A．可能面积的组合

B．寻租者将来扩展办公室面积的计划 C．寻租者现在的办公面积 D．寻租者经营业务的性质

7、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。 A．税前现金回报率 B．税后现金回报率 C．财务净现值 D．投资回报率

8、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。 A．节约招标费用

B．在较广泛的范围内选择承包商 C．节省招标时间 D．减少工作量

9、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、 400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。 A．20 B．25 C．30 D．35 10、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。 A．税前现金回报率 B．税后现金回报率 C．财务净现值 D．投资回报率

11、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。 A．可能面积的组合

B．寻租者将来扩展办公室面积的计划 C．寻租者现在的办公面积 D．寻租者经营业务的性质

12、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。 A．56％ B．70％ C．80％ D．i00％

13、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。 A．兴趣 B．资历 C．实力 D．技能

14、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。

A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等 B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场

C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场 D．一级市场、二级市场、三级市场

15、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。 A．总经理办公室 B．公共关系部 C．客户接待部 D．工程维修部

16、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。 A．资金运用 B．资金消耗 C．资金收回 D．资金分配

17、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。 A．门厅 B．会议窒 C．出租办公区 D．租赁仓库

18、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。 A．评价措施 B．评价方法 C．评价标准 D．评价时点

19、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。 A．咨询费 B．酬金

C．固定资产折旧费 D．业务招待费

20、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。 A．前馈性 B．防护性 C．反馈性 D．应急性

21、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。 A．房地产投资能够抵消通货膨胀

B．房地产投资会降低投资者的资信等级 C．房地产投资能够得到税收方面的好处 D．房地产投资收益通常高于社会平均利润

22、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。 A．小于名义利率 B．等于名义利率 C．大于名义利率 D．不存在

23、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。 A．价值 B．忠诚 C．创利 D．满意度

24、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。 A．9 B．10 C．19 D．20

25、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。

A．购置固定资产 B．购置无形资产 C．职工劳动保险费 D．赞助、捐赠

26、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。 A．物业价格受区位影响小

B．物业价格实质上是物业权益的价格

C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响 D．物业价格形成的时间较短

27、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、 400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。 A．20 B．25 C．30 D．35

28、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。 A．前馈性 B．防护性 C．反馈性 D．应急性

29、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。 A．兴趣 B．资历 C．实力 D．技能

30、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。 A．购置固定资产 B．购置无形资产 C．职工劳动保险费 D．赞助、捐赠

31、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。 A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人