工程主管职责

工程主管职责

1、 在物业主任的直接领导下，负责工程部工作。

2、 负责编制房屋本体、设备设施维修保养计划及设施设备大、中修计划，并组织人员进行实施。

3、 负责大楼的供电、给排水、消防、电梯、弱电系统、空调、及建筑装修等项目的验收和资料核实及存档工作。

4、 负责对房屋本体及设施设备的运行、维护、保养等工作进行检查、监督。

5、 负责对设施设备运行故障突发事件的处理，并及时上报。

6、 负责组织、监督化粪池清理、二次供水水池清洗等工作。

7、 负责建立机电设备台帐，及时收集设备运行巡查记录，于每月5日前整理送交客户管理员。

8、 负责对电梯、消防、工程外包方的服务质量的检查、监督。

9、 负责定期对房屋本体、设施设备运行情况进统计分析，并制订相应的纠正、预防措施。

10、 负责制订本部门年、月（周）度工作计划。每月28日提交本月工作总结和下月

工作计划。

11、负责与供电、供水和其它相关部门的业务联系，每月28日组织人员抄取水、电、中央空调冷吨数据，并对当月用水/电/空调等情况作出系统分析，并将数据编制上报主任及财务。

12、 负责制订节能降耗工作方案，并组织实施。

13、 负责协助做好重要环境因素的监视、监测工作。

14、 配合供电、供水、电信、灯光工程、电梯等有关市政部门及对大楼设施进行维修、检查、保养。

15、每周五做好查阅特区报刊关于市政停电、水的通告，及时拟定并提前24小时做好停水、电通知交主任签发。

16、对尚没租用的闲置房进行养护上锁管理。

17、 负责对本部门员工的月工作绩效考核。

18、 完成上级交办的其它工作。

电工领班职责

1、 在工程主管直接领导下，负责机电运行班的具体工作。

2、 督促本班人员定期巡视变配电、给排水等设备的运行状况，发现问题及时处理，如不能处理，立即向工程主管汇报。

3、掌握停水、停电等信息并及时通知主管领导。

4、 每月28日抄录公共水、电表等数据，并将相关数据报工程主管。

5、 由主管受权后负责签发工作票，填写倒闸操作票。

6、 变配电、给排水等设备检修时，应做好保证安全的组织措施和技术措施。

7、 负责对停水、停电等突发事故的处理，及时组织人员抢修。

8、 同维修班长一起，做好施工单位的施工管理工作。

9、改善工程设备用房条件，做好防治生物、虫害、雨水、台风、雷电、降温等条件。

10、 负责维修班人员的派单工作，保管好维修工具，核实维修材料的领用工作。

11、对客户的报修工作及时组织本班人员处理，负责客服派工单的接单与返单工作。

12、 对本班人员的工作进行合理分配，确定相关人员的岗位责任区域，检查、监督其工作质量。

13、负责定期巡视房屋本体、公共设施设备的使用情况，并确保其处于完好状态。

14、负责维修材料的申购工作，每月24日前填写下月物资申购计划交客户管理员。

15、 负责装修/施工的现场管理工作，督促施工单位按照法规及相关要求做好现场的防火、安全及环境管理工作。

16、 改善工程设备用房条件，做好防治生物、虫害、雨水、台风、雷电、降温等条件。

17、 做好维修前后的通知和现场安全保护、安全作业、文明施工。

18、 完成上级交办的其它工作。

电工职责

1 负责管理处供配电、供水、中央空调、消防、电梯等、设备设施的正常运行工作。

2 定期定时巡视变配电、给排水的运行状况，密切监视各类仪表、电表、压力表的工作情况，准确抄录各项数据并填写运行报表。

3 负责各变配电室及水泵房设备月保、季保、年保。

4 熟悉“两票三制”及大楼供电供水方式及给排水设备原理、技术性能等。

19、 进行倒闸操作业，能按操作规程及时排除变配电、给排水设备的一般故障。

6、负责巡视每晚灯光开启、关闭及运行状况。

7、 负责公司及员工集体宿舍等公共设备、设施的维修工作。

8、 熟悉大楼供电、供水方式，线路管道走向，各种阀门、开关及其它公共设施、设备的准确位置，使用原理，技术性能及操作方法。

9、 负责房屋本体及公共设施的巡视、维修工作。

10、 及时处理客户的报修工作，协助客户做好住户报修工作。

11、 完成上级交办的其它工作。

队长职责

1 在物业主任的直接领导下，负责保安队的日常工作。

2 负责保安队的日常管理，健全安全管理制度，落实岗位责任制，提高安全员的服务意识和业务技能。

3 负责制订本部的年、月（周）度工作计划及消防演习、军事训练方案

4 每月28日前提交本月工作总结和下月工作计划至管理处主作任。

5 每周夜间查岗不少于一次。每月突击夜查不少于2次，进行实况记录并与奖罚挂钩，

6 负责对保安员进行岗前培训和业务知识的培训。

7 每天对保安员各岗位服务质量进行检查，并将检查结果记录于《工作日志》。

8 负责组织每季度的军事会操。

9 实施组织检查消防器材、设施、对讲机等安全设备的使用和养护情况。

10 每周组织召开一次安全管理工作会议，对本周的安全管理工作进行总结、分析，重大问题及时上报安全主任、物业主任、或副总经理。

11 负责处理各种违章行为、治安突发事件，配合政府部门调解各种民事纠纷，配合派出所开展各项严打工作。

12 负责对保安员的月绩效考核，于1日前将绩效考核表交管理处主任送报副总经理审批。

13 完成上级交办的其它工作。

班长职责

1 在队长的直接领导下，全面负责本班各项管理工作，主管大堂岗、地库出入口岗、外围楼层等巡逻岗。

2 每周主持召开一次班务会议，准确传达上级工作安排和指令，带领本班人员做好安全保卫工作。

3 负责对日常班务的处理、检查、监督本班人员的各种违规、违纪行为。

4 负责本班队员的考勤监督、训练、生活工作。

5 负责协调与其它班队员的关系，搞好团结关系到。

6 负责督导本班队员的日常工作，并对因管理不力造成的本班队员工作失误及重大责任事故承担连带责任。

7 负责对重点区域进行巡视、检查、监管及突发事件的第一控制人。

8 负责做好交接班工作，对未处理好的事项做好移交和记录，对本班的值班情况进行总结。

9 督促当值安全员按时开启和关闭大楼无用公共照明，并进行检查。

10、建立队员互动和传、帮、带的学习工作精神，树立公平、合理、民主的队员关系及管理态度。

10 完成上级交办的其它工作。