本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续E：权利型房地产投资信托
2、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。A：共有人的证明人B：其他共有权人C：共有人的委托人D：其他承租人
E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。A：真实和有效性B：规范和正确性C：完整和准确性D：系统和目的性E：工厂的生产设备
4、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：2B：3C：4D：5
E：权利型房地产投资信托
5、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：1B：3C：5D：7
E：权利型房地产投资信托
6、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。A：异议登记B：初始登记C：更正登记
D：预告登记
E：权利型房地产投资信托
7、关于规范的表述，正确的是。
A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准
B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准
C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范
E：客户资金代收代付风险
8、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。A：景观资源判断
B：项目位置昭示性判断C：交通便利性判断D：区域属性判断E：工厂的生产设备
9、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。A：全面统计报B：地方统计报C：部门统计报D：年报
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、民法上的物不包括。A：房屋B：土地C：矿产
D：智力成果
E：权利型房地产投资信托
11、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的．A：洽商议价B：收集物业信息C：房屋查验D：展示房地产E：工厂的生产设备
12、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。A：2~3B：5~7C：8~12D：11~12
E：工厂的生产设备
13、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。
A：信息化、法制化B：社会化、法制化C：市场化、社会化D：社会化、信息化
E：权利型房地产投资信托
14、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力
C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
E：权利型房地产投资信托15、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。A：1／7B：1／6C：1／5D：1／4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。A：社会文化环境B：经济环境C：自然环境D：社区环境
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E：客户资金代收代付风险18、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。A：保障性B：互助性C：公平性D：义务性
E：权利型房地产投资信托
19、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期
E：工厂的生产设备
20、房屋建筑工程保修期从起计算。A：工程施工开始之日B：工程竣工验收开始之日C：工程施工完成之日
D：工程竣工验收合格之日E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。A：介绍房源基本信息B：指出房源优点C：掩盖房源重大缺陷
D：提出对房源的专业观点E：工厂的生产设备
22、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。A：第1级B：第2级
C：第1级和第2级D：第2级和第3级E：工厂的生产设备23、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A：保障住房规范管理B：提高或改善居住条件
C：实现住房公积金的保值、增值
D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托
24、居间合同中，居间人的义务不包括。
A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B：负担居间费用的义务C：遵守居间指示的义务D：忠实义务
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。A：要式合同和不要式合同B：主合同和从合同C：双务合同和单务合同D：典型合同和非典型合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。A：执行力B：管理性C：约束力D：服从性
E：客户资金代收代付风险
2、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。A：50％B：60％C：70％D：80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。A：适时招呼
B：推荐房屋从高档开始C：掌握客户需求D：注意推荐用语E：适时把握成交契机
4、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。A：企业品牌B：行业品牌C：专业品牌D：事业品牌E：产品品牌
5、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值B：知名度C：满意度D：好评度
E：客户资金代收代付风险
6、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。
A：挑选性强B：品牌差异小C：品种差异大D：购买频率低E：价值较高
7、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。A：供求转化B：供求调节
C：供求分析D：供求控制
E：客户资金代收代付风险
8、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。A：发展目标B：发展规模C：土地利用D：发展方向E：空间布局
9、在城市大气污染中，生活污染源包括等。A：家庭汽车污染B：生活燃料污染C：居住环境污染D：城市垃圾污染
E：食品加工形成的大气污染
10、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。A：房屋产权状况
B：房屋物理状况与周边配套设施C：宣传手段D：卖方本身E：买方本身
11、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。
A：收入水平B：储蓄C：家庭开支
D：家庭理财状况E：工作情况
12、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。A：建立房屋权属登记等信息系统B：为公众提供便捷的查询服务C：建立和完善房地产估价机构
D：建立和完善注册房地产估价师信用档案E：建立商品房预售合同登记备案13、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。A：对卖方进行资格甄别B：了解最终出资人C：明确需求内涵D：判断决策人
E：要尊重和利用卖方置业顾问
14、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。
A：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30％以下的土地闲置费
B：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
C：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
D：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
E：未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约15、房源营销的原则包括。A：卖点突出
B：广告形式要多样C：广告内容真实
D：不超范围承诺，不提供虚假信息
E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动16、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。A：区域属性判断
B：客户核心价值的判断C：项目位置昭示性判断D：交通便利性判断
E：周边商业配套成熟度判断
17、房地产广告策划主要包括等内容。A：广告市场调查B：广告产品定位C：广告创意分析
D：广告形式分析与选择E：确定广告预算
18、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。A：合同价B：结算价C：决算价
D：修正预算价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。A：信托投资公司B：金融租赁公司C：财务公司D：信用合作社
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、室内装饰装修风格主要分为。A：传统风格B：后现代风格C：自由风格D：自然风格E：现代风格
21、商品价格的心理功能包括。A：商品价值的认知功能B：自我控制功能C：指示和引导功能D：自我意识比拟功能E：调节需求功能
22、存量房经纪业务的基本共性是。A：客户比较分散
B：标的通常是一个楼盘
C：标的房地产以单宗房地产为主
D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品E：客户资金代收代付风险23、房地产法的调整对象包括。A：房地产开发关系B：物业管理关系C：房地产交易关系
D：房地产行政管理关系E：房地产转让关系
24、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。A：主观过错B：有损害事实
C：违法行为与损害事实之间有因果关系D：行为违法E：违约行为
25、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。
A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
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