房屋定金与订金的退还问题

房屋定金和订金的退还问题需要区分。定金具有违约定金受定金罚则的约束，可以退还；而订金一般被视为预付款，不具有定金的性质，只能退回原订金。根据我国现行法律的有关规定，订金不具有强制性，而定金则不同，虽然也是双方协商一致约定，但必须要严格遵守法律的有关规定。

法律分析

一、关于房屋定金和订金的退还问题，请允许我为您解答。房屋定金在特定情况下可以退还，而订金则普遍可以退还。

定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般我们说适用定金罚则，这里是指的定金，而不是订金。也就是说订金并不是法律中的术语，一般当事人做出订金约定，这都是基于双方的合意，在法律上面并无相关的规定，因此定金条款不具有强制性。但是定金就不同了，虽然也是双方协商一致约定，但必须要严格遵守法律的有关规定。

结语

房屋定金和订金的退还问题,定金可以退还,而订金一般被视为预付款,不具有定金的性质,不适用于定金罚则。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。而收受方违约时,只能退回原订金,得不到双倍返还;给付方违约时,收受方可以以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。因此,在签订房屋买卖合同时,应该明确约定定金或订金的退还方式,以避免不必要的纠纷和损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。