购房合同签订的程序是什么？

购房合同签订流程及注意事项：仔细阅读合同内容，认准签约主体，检查合同中各项内容，包括土地使用、房价、付款约定、交付约定、质量标准等；签约前要咨询并理解所有条款，对开发商的要求要详细询问清楚；与开发商沟通解决分歧，维护自身利益；签约后保留一份合同副本。注意事项包括明确价格和付款方式、产权证发放时间、交房时间、房屋面积和质量等。

法律分析

一、签订购房合同的大致流程：

1、仔细阅读合同内容

拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

2、认准签约主体

认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

3、检查合同中是否包括以下内容：

1）、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

2）、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3）、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4）、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5）、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6)、产权登记和物业管理的约定;

7）、保修责任;

8）、乙方使用权限;

9）、双方认定的争议仲裁机构;

10)、违约赔偿责任;

11)、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

4、签购房合同流程最后的温馨提示

1)、对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚;

2)、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;

3）、对于开发商提出的霸王条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益;

4）、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。

二、签订购房合同的注意事项：

1、合同中注明房屋的价格和付款的方式

2、明确产权证的发放时间

3、合同当中要写清楚交房的具体时间

4、要明确房屋的面积和质量

结语

购房合同签订需要注意以下几点：认真阅读合同内容，搞清楚专业术语；确认签约主体，避免欺诈现象；检查合同中的关键内容，如土地使用依据、房价、付款约定、交付约定、质量标准等；确保合同包含产权登记和物业管理约定；注意保修责任和使用权限；确定争议解决机构；了解违约赔偿责任；最后，与开发商沟通、维护自己的利益，并保留一份合同副本。同时，合同中应明确房屋价格、付款方式、产权证发放时间、交房时间以及房屋面积和质量等关键信息。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。