法律分析:
房屋抵押权的效力认定为：在办理了抵押登记的时候生效，因为法律规定我国实行房地产抵押登记制度。当事人以房地产抵押的，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。《城市房地产抵押管理办法》第五条
房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
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