车位租赁的注意事项

1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。

2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。

查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。

3、租车位只能用20年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

4、车位投资要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，如果在广州买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。

一、小区地下车位的归属

目前小区的停车位一般分为地面停车位、地下停车位、楼房首层架空停车位、楼房屋顶平台停车位四种类型。

1、住宅小区地面停车位：

地面停车位是直接设置在小区地表，以划线分割的方式标明的停车设施，是经政府相关部门发出的《建设工程规划许可证》批准的。

不管是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营这种地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。

2、住宅小区地下停车位：

住宅小区地下停车位是住宅小区开发商利用地下空间而建造的停车位。

在我国现行的法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的，即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。

该种停车位具有有独立的产权。

3、楼房首层架空停车位

楼房首层架空层停车位，是将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。在现行的房地产行政管理法律的制度下，首层楼房架空层停车位的建筑面积也是不计算建筑容积率的，也不能获得相应的土地使用权面积份额。楼房首层架空停车位的产权归属与地下停车位的情形如出一辙，楼房首层架空停车位的产权应由小区的业主共同享有。

4、楼房屋顶平台停车位

楼房屋顶平台停车位，是指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。应属于由顶楼的区分所有人所有也就是属于顶楼住房所有权的范围。因为当业主购买了此房屋时，他也同时拥有了此房屋的所有权，顶楼部分相当于房屋的附属部分，也由顶楼的区分所有人所有了。

同时，住宅小区开发商和物业公司都无权擅自在屋顶平台设置停车位，而应与该楼的业主进行协商并征得同意之后才可。当然，如果物业公司提供看管，也可以收取一定的费用。

二、一般小区地下停车场归谁所有

第一，地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。

1、业主分摊建设费用

如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、开发商独立建设

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下防空工事

部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

第二，查询产权归属办法：

一般情况下，开发商是不会公布详细的地下车库产权资料，业主想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。