房屋的所有权属于房产证登记人所有。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照相关法律的规定，要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。要根据具体情况作出判断，如果房款由一方支付，签订购房合同的是出资人，房产证上登记的是出资人的名字，如果是夫妻，该套房屋就属于出资人一方的财产，一方的婚前财产属于一方的个人财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
如果夫妻双方以书面形式约定夫妻婚前的财产为夫妻共同财产，则约定是有效的。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法规，由产权登记一方对另一方进行补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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