法律分析：
购房退定金最好的办法：买受人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明。有些购房者不想要这个房子，这是违约的，但他们也通过增加补充协议来达到退还定金的目的。此外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，由于不具备销售条件，定金可以在任何情况下退还，不需要做大量的取证工作，可以直接起诉。当然，在实践中，由于上述合同类文件的性质和内容不同，每份合同的方式也略有不同。建议在签订合同时注意。同时，如果合同已经签订，不确定如何保护自己的利益更安全，可以请专业律师协助。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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