父母将房产过户给儿子怎么收费

儿子的房子过户给父母怎么收费：房屋产权变更登记收取每件房屋80元手续及工本费，加上要交的契税，税率为房屋价值的百分之3-5，再有印花税每个证件收5元。另外如果要以买卖的形式还需要缴纳增值税。可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

一、深圳房屋赠与过户费用

首先要确定房子的种类：普通住宅或非普通住宅区分标准（深圳市）：符合以下三个条件属于普通住宅：1、住宅建筑容积率1．0以上（一般除了超高档住宅及别墅都满足此条件）2、单套住房建筑面积144平方米以下或者套内面积120平方米以下3、实际成交价格低于该土地上其他房屋正常价格1．44倍以下办理买卖过户需要缴纳的税费：契税：普通住宅为1．5％乘以计税总价，非普通住宅为3％乘以计税总价营业税：看房产证是否满五年，若满五年，普通住宅免征营业税，非普通住宅以（计税总价－原房屋价格）乘以5．55％计算（可以填原房屋成交价格规避）；若不满五年，则按5．55％乘以计税总价计算。个人所得税：房产证不满五年的，普通住宅按计税总价乘以1％计算或差额20％；非普通住宅按计税总价乘以2％计算或差额20％；满五年且属于家庭唯一住房的免交。工本费，印花税，交易手续费。

然后，深圳办理买卖过户需要缴纳的税费：契税：普通住宅为1．5％乘以计税总价，非普通住宅为3％乘以计税总价营业税：看房产证是否满五年，若满五年，普通住宅免征营业税，非普通住宅以（计税总价－原房屋价格）乘以5．55％计算（可以填原房屋成交价格规避）；若不满五年，则按5．55％乘以计税总价计算。个人所得税：房产证不满五年的，普通住宅按计税总价乘以1％计算或差额20％；非普通住宅按计税总价乘以2％计算或差额20％；满五年且属于家庭唯一住房的免交。深圳赠予的房子涉及到要交20％的个人所得税，也就是总房款的20％。正常过户更名，需要交纳3％的契税。