房屋租赁合同有效吗？拍卖房子能否继续租赁？

租赁合同与抵押权之间的关系：如果租赁在前，抵押在后，无论房屋拍卖给谁，原租赁合同仍然有效。但如果抵押在前，租赁在后，租赁权无法对抗抵押权。在租赁房屋已抵押的情况下，承租人知情并愿意承担损失，责任由承租人承担；若出租人未告知抵押情况，抵押权实现后，损失由出租人承担，需以书面形式确认。

法律分析

被拍卖的房子有租赁，原租赁合同有效。但必须是租赁在前，抵押在后。如果将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。就是如果抵押在前，租赁在后的话，租赁权是不能对抗抵押权的。分为以下两种情况：

1、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人，承租人还是愿意租赁房屋，那么抵押权实现后，对承租人造成的损失，由承租人承担；

2、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人，抵押权实现后，对于承租人的损失，由出租人承担，必须是以书面形式的。

拓展延伸

租赁房屋的法律规定和注意事项

租赁房屋涉及到一系列法律规定和注意事项。首先，租赁合同是租赁关系的基础，双方应明确约定租期、租金、押金等条款，并签订书面合同以确保合法性。同时，房东有义务提供符合居住条件的房屋，并负责维护和修缮。承租人则需按时支付租金并妥善使用房屋。在租赁期间，双方应互相尊重权益，遵守法律法规，如不得擅自改变用途或转租。若发生纠纷，可通过协商解决，如无法达成一致，可寻求法律途径维护自身权益。总之，租赁房屋时，双方需遵守相关法律规定，确保租赁关系的合法性和顺利进行。

结语

租赁房屋涉及到一系列法律规定和注意事项。租赁合同的顺序和抵押权的关系是需要特别注意的。根据法律原则，买卖不破租赁，即使房屋被拍卖，原租赁合同仍然有效。然而，如果出租人未告知承租人房屋已抵押的情况，抵押权实现后，出租人需承担承租人的损失，必须以书面形式确认。租赁关系中，双方需遵守合同约定，互相尊重权益，遵守法律法规。如有纠纷，可通过协商解决或寻求法律途径保护权益。租赁房屋需谨慎处理，确保合法性和顺利进行。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第十三条查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。