租客签的合同租一年，只租两个月早退，怎么办

租房合同可协商提前终止，拒绝协商需赔偿；违约解除无需赔偿。根据《民法典》第509、562、577条，当事人应全面履行义务，遵循诚信原则，并避免资源浪费和环境破坏。如一方不履行或不符约，应承担违约责任。

法律分析

签订一年的租房合同后需要中途退房的，一方可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同；另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿；另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的，不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

租客提前退租：合同解除和赔偿事宜应如何处理？

当租客提前退租时，合同解除和赔偿事宜需要根据具体情况处理。首先，租客应仔细阅读租赁合同中关于提前终止的条款。合同可能规定了提前终止的条件和相应的赔偿责任。如果合同没有明确约定，双方可以协商解决。通常情况下，租客需要支付违约金或赔偿房东因提前终止合同而遭受的损失，如未能及时找到新的租客导致的空置期等。双方也可以商议其他解决方案，如租客找到新的合适租客来接替原合同。最终，为了避免纠纷，建议租客和房东在提前退租前书面协商并达成一致。

结语

根据《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行合同义务，并遵循诚信原则。若租房合同需要中途退房，一方可与另一方协商解除合同；如另一方拒绝协商，一方应按合同约定进行赔偿。如另一方存在违约情形导致单方解除租赁，无需支付赔偿。租客在提前退租时，需仔细阅读合同条款，如无明确约定，可协商解决。通常情况下，租客需支付违约金或赔偿房东因提前终止合同而遭受的损失。双方也可商议其他解决方案，建议书面协商并达成一致，以避免纠纷发生。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。