上海宅基地申请建房要求

农村居民申请宅基地的条件和审批程序。申请人需年满18岁且符合分家条件，建房需符合规划和限额面积。申请流程包括向集体经济组织提出申请，公示、初审、审核、审批等环节。批准后发放选址意见书和许可证，建成后检查并核发土地使用证书，最终申请房屋所有权证。

法律分析

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;

四是农村居民建房必须“一户一基”;

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

拓展延伸

上海宅基地建房申请流程及要点

申请上海宅基地建房需要遵循一定的流程和注意要点。首先，申请人需要了解上海市相关政策和规定，确保符合宅基地建房的条件。其次，申请人需前往当地宅基地管理部门提交申请材料，包括身份证明、土地使用证、建房规划设计等。接下来，宅基地管理部门会进行审核，并在一定时间内给予答复。一旦申请获批，申请人可以开始建房，但需按照规定的要求进行施工、验收等程序。在建房过程中，还需注意合规建设、环境保护等要点，确保符合相关法律法规。最后，完成建房后，还需办理相关手续，如房屋登记、产权证办理等。总之，上海宅基地建房申请流程复杂，需要申请人全面了解相关要点，并按照规定程序进行操作。

结语

合理申请宅基地是农村居民实现安居梦的重要途径。申请者需年满18周岁、符合分家条件，且要符合土地利用规划和建设规划。建房限额标准规定宅基地面积为180平方米或140平方米。申请程序包括向集体经济组织提出申请、公示、审批等环节。完成宅基地审批后，需获得选址意见书、规划许可证和施工许可证。建成后需核发土地使用证书和办理房屋所有权证。在上海，申请宅基地建房需遵循一定流程，包括了解政策规定、提交申请材料、审核答复、合规建设等。申请人应全面了解相关要点，并按规定程序操作，以确保顺利完成建房过程。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第二十九条 城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。

镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。

乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第二章 城乡规划的制定 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十四条 城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。

近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局。近期建设规划的规划期限为五年。