违规建筑拆除补偿规定

老人房产继承规定及继承流程：三种继承方式（赠与、买卖和继承）的费用问题；继承流程包括办理公证、新房产证、书面放弃继承声明、继承顺序和比例、遗嘱指定继承人、夫妻共同财产分割、死者继承人身份证明等。

法律分析

一、老人房产继承规定

有三种继承方式：赠与、买卖和继承。前两种方式是在老人生前处理房产，后一种是老人过世后处理房产。关于费用问题，大家最为关心。

1.通过赠与的方式将房产过户给子女

老人无需缴纳任何费用，但是子女需要全额缴纳契税（按照3%的比例缴纳）。

2.通过买卖的方式将房产过户给子女

老人将房产以买卖的方式过户给子女，实际上就属于正常的二手房交易，所以双方需要根据实际情况按照二手房交易的缴税方式进行缴纳。例如：房产满五唯一，那么老人无需缴税；子女根据房屋面积等情况缴纳1%-3%的契税。

3.通过继承的方式将房产过户给子女

目前我国已经取消了“强制公证”的规定，所以如果继承人之间无异议，可以直接办理房产过户手续，省下了一大笔公证费用，只需要缴纳一定房产过户时所产生的费用；如果继承人之间存在争议，则需要通过继承公证或诉讼程序继承，那么就需要缴纳一定的公证费或者诉讼费用。

二、继承流程

1，房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产证。

2，不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产。

3，因为没有遗嘱，法定继承是父母、配偶、子女共同继承。所以继承人原则上是平分遗产。所以不论老伴是否继承遗产，在继承顺序、比例上老伴、女儿、长子是同顺位、同比例。

4，如果老伴继承了，可以用遗嘱的方式把自己的财产指定由某子女继承，或者在生前通过赠与或者买卖的方式将自己的房产份额让与某子女。

5，比例上，房产如果是老人夫妻共同财产，两人各占一半，一半为去世老人遗产，一半为在世老人财产。遗产部分，由老伴、儿子、两个女儿协商分割，通常是平分。

死者死亡，办理继承，依照民法典规定第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者住房和遗产，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取你说的二儿子一人继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，再由二儿子到房管，办理继承过户，办理二儿子名义房产证就可以，大儿子去世，他的后代子嗣作为他的代为继承人行使继承权和继承份额，代替签字。

不在世第一序列继承人需死亡证明，婚姻证明。

结语

老人房产继承有三种方式：赠与、买卖和继承。赠与方式子女需缴纳契税，买卖方式需按实际情况缴纳契税，继承方式取消了强制公证，省去公证费用。继承流程包括办理公证、新房产证，不论是否继承都需到场，继承遗产原则上平分，老伴可通过遗嘱指定继承人或赠与买卖方式让与子女。房产若为夫妻共同财产，遗产部分通常平分。办理继承需遵循民法典规定，需死亡和婚姻证明。

法律依据

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第九条 赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的，应当给予赔偿。

赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十四条 赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。

赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。