律师解析：
1.双方当事人
2.出资金额和出让土地范围
3.费用，定金，转让时间等协商事宜
4.双方法律责任
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
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