婚姻破裂房产分割，婚前贷款如何处理？

婚前购买的房子一般不作为夫妻共同财产处理，即便是贷款买的房也不是夫妻共同房产。在房子有贷款的情况下，即使想要在房产证上加名字，也需要抵押权人的同意。离婚时，双方可以协商处理婚后共同还贷的不动产，否则法院可判决归产权登记一方，并补偿另一方。离婚房产分割的诉讼流程包括起诉、立案审查、开庭审理、调解或裁决、宣判等步骤。

法律分析

一、婚前房子婚后共同还贷离婚后怎么分配?

婚前房子婚后共同还贷离婚时一般是不作为夫妻共同财产分割的。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚房产分割纠纷的诉讼流程是什么?

1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行

3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。

4、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实。举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。

5、宣判同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判，需要分情形区分对待：裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

由此可见，婚前购买的房子一般情况下是不作为夫妻共同财产处理的，即便是贷款买的房也不是夫妻共同房产，而且，在房子有贷款的情况下，就算是想要在房产证上加名字，也得经过抵押权人的同意。

结语

婚前购买的房子一般不作为夫妻共同财产分割，离婚时需双方协商处理。如无法达成协议，法院可判决归产权登记一方，并处理未归还的贷款。离婚房产分割的诉讼流程包括起诉、立案审查、开庭审理、法庭调解和宣判等步骤。婚前购房贷款房屋不属于夫妻共同财产，加名字需抵押权人同意。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。