民法典对房屋买卖合同的有效性规定

该文章的核心内容是，只要房屋买卖合同符合合同双方真实意思表示、不违反法律法规和公序良俗的要求，就是有效合同，但需要进行变更登记才能取得所有权。根据《民法典》第215条规定，不动产物权的合同在成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。

法律分析

是有效的。该房屋买卖合同只要是合同双方真实意思的表示，不违反法律法规等强制性规定且不违背公序良俗就是有效合同，但需要经过变更登记才可取得所有权。法条根据：法律依据《民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”

拓展延伸

民法典对房屋买卖合同的成立和履行条件

根据民法典的规定，房屋买卖合同的成立和履行需要满足一定条件。首先，合同的成立必须是自愿的，各方当事人必须达成一致意见，并且合同内容必须明确、具体。其次，合同的成立还需要符合法律的规定，比如合同的形式要符合法定要求，合同的对象要合法合规。在合同履行方面，买卖双方应当按照合同约定的方式和期限履行各自的义务，如支付购房款、过户手续等。同时，合同履行过程中要遵守诚实信用原则，不得有欺诈、虚假陈述等违法行为。只有在满足这些成立和履行条件的前提下，房屋买卖合同才能有效成立并得到合法履行。

结语

根据民法典的相关规定，房屋买卖合同的有效性取决于合同双方真实意思的表示，不违反法律法规和公序良俗，并需经过变更登记方可取得所有权。合同的成立和履行需要满足自愿、一致、明确、合法合规等条件。买卖双方应按约定履行各自义务，遵守诚实信用原则，不得有违法行为。只有在满足这些条件下，房屋买卖合同才能有效成立并合法履行。

法律依据

中华人民共和国民法典：第四章 一般规定 第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

中华人民共和国民法典：第三章 合同的效力 第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

中华人民共和国民法典：第四章 一般规定 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。