租赁合同纠纷的处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。出租人有权解除合同的情况包括承租人欠租超过约定期限、未经同意转租、擅自改变房屋结构或用途。承租人有权解除合同的情况包括出租人未按时提供房屋、房屋不符合约定、未负责维修和危及安全或健康。法院也可以根据不可抗力或双方协商一致解除合同。以上是律师整理的租赁合同纠纷处理方式和解除合同的情况。
法律分析
房屋租赁合同纠纷的处理有调解、仲裁和诉讼等方式。
1.协商。在友好的基础上，合同当事人通过相互协商解决纠纷是最好的方式；
2.调解。如果合同当事人不能达成协议，可以要求有关机构进行调解。如果一方或双方是国有企业，可以要求上级机关进行调解；
3.仲裁。合同当事协商不成、不愿调解的，可以根据合同规定的仲裁条款或者双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；
4.诉讼。合同中未订立仲裁条款，事后未达成仲裁协议的，合同当事人可以向法院起诉合同纠纷，寻求司法解决。
那么在什么情况下出租人有权利请求解除合同呢？
1.承租人欠租超过合同约定期限；
2.合同未约定期限的，欠租达三个月以上；
3.承租人未经出租人同意擅自转租的；
4.承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：
（1）出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；
（2）出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的：
（3）出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的；
（4）租赁物危及承租人的安全或健康的。
此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行，或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
以上就是律师整理的租赁合同纠纷最有效的处理方式，您明白了吗？
结语
房屋租赁合同纠纷的处理方式多种多样，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。出租人有权请求解除合同的情况包括承租人欠租超过约定期限、未经同意擅自转租、擅自改变房屋结构或约定用途等。同样，承租人也有权要求解除合同，如出租人未按约定时间提供房屋、房屋不符合约定、未负责维修房屋及设施、租赁物危及安全或健康等。此外，不可抗力导致合同无法履行或双方协商一致解除合同的情况下，法院也可解除合同。以上是律师整理的租赁合同纠纷处理方式，希望对您有所帮助。
法律依据
《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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