老人拆除老房子后，宅基地归属权成谜

在对老房子进行拆除并重新翻建新房时，属于村集体组织的范畴，而房子所有权人仍然可以继续使用。但在拆除前，需向政府申请并获得房屋建设审批手续。否则，私自进行翻建将会被村集体组织收回。此外，宅基地上的房屋倒塌多年后，房屋将丧失使用权，宅基地也将被收回。

法律分析

在对之前的老房子进行拆除并重新翻建新房时,这一操作属于村集体组织的范畴,而房子所有权人仍然可以继续使用。不过,在拆除老房子并重新翻建之前,必须先向政府申请并获得房屋建设审批手续。如果没有相关手续,私自进行翻建将会被村集体组织收回。

一、房子卖掉宅基地归谁?

宅基地属于农村集体所有，宅基地是不可以进行自由买卖的，农民对宅基地享有使用权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以，如果没有经过村集体组织同意，私下进行买卖交易的，是会被收回宅基地的，当事人以后想在本村申请宅基地建房，也会非常困难。

所以，农村宅基地上的房屋进行买卖后，宅基地是无法进行买卖和变更登记的，房屋买卖也就相应的无效。

二、宅基地上的房屋倒塌多年还有使用权吗

宅基地上的房屋倒塌多年没有使用权。宅基地与房屋的所有权是有区分的，宅基地是属于农村集体组织所有，而宅基地上的房屋却是属于农民，如果宅基地上房屋出现了倒塌，那么房屋就丧失了其应该有的属性，宅基地也将会被农村集体组织收回。如果农村的房屋倒塌时间在一年之内，农民则需要在宅基地上重新修建房屋之后，才能够进行确权工作。

拓展延伸

老房屋翻建后能过户吗

老房屋翻建后是否能过户视情况而定。老房屋翻建后如果是证件齐全的商品房当然可以过户更名、如果是旧城改造或城中村改造的小产权是不能更名的、因小产权房在房管所根本就没有备案。老房子翻建后，其产权根据不动产登记书来确定的，即一般归已办理了产权登记的人所有。因为不动产物权采取的是登记生效主义，所以只有办理了产权登记手续，不动产物权才会发生效力。

结语

在对之前的老房子进行拆除并重新翻建新房时，村集体组织需先向政府申请并获得房屋建设审批手续。房子卖掉宅基地归村集体经济组织，房屋倒塌多年则无法继续使用，农民需重新修建房屋并确权。

法律依据

《土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。