银行企业抵押贷款

工商银行抵押贷款程序：

1、贷款人向工商银行提交贷款申请；

2、工商银行对贷款人的申请进行审批；

3、工商银行审批通过贷款人的申请，并与其签订借贷合同；

4、借款人落实抵押担保条件；

5、工商银行放出贷款资金。

一、什么是提前还贷

提前还贷顾名思义，在预定期前将贷款还清。提前还贷的条件复杂并不是最主要的，重要的是提前还贷未必真的划算，是否合适提前还贷要按具体情况进行分析。由于每位客户的贷款利率、限期以及还款方式都有所不同，因此贷款人有必要在认真分析合同的前提下，仔细计算还贷成本，权衡之后再做决定。据了解，各银行还贷方式和时间不尽相同，具体事宜请咨询购房时申请贷款的银行。以下仅以北京工商银行朝阳分行办理流程为例：购房者首先要将提前还贷申请表传真至银行，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，在一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好房贷还贷证明。

二、北京房屋抵押贷款的注意事项

1、房屋要求

(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

(2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

(1)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

(2)没有违法行为和不良信用记录；

(3)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

(4)开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

(5)银行规定的其他条件。

三、上海公积金贷款的流程

1、贷款人到银行提交公积金贷款书面申请，并提交相应的资料。

2、银行和上海市公积金中心会对贷款人的贷款申请进行审批。

3、审批通过后会通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4、以住房抵押方式担保的，借款人要办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交给管理部门收押保管。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。