阳台放空调漏水谁负责

（一）阳台出现漏水到底归谁管，需要根据实际情况里判断，一种就是阳台漏水还在质保期内，这样的情况就可以找开发商来进行负责维修，一般房子质量保障维修时间都是五年，只要在五年之内房子出现问题的话都可以找开发商处理。

（二）倘若要是阳台漏水过了保质期，那么可以找小区物业公司来进行负责维修和保养。但是物业维修的话都是需要有偿服务的，倘若要是问题不大的话，可以直接打电话请物业公司来进行维修，物业公司一般都会请专业人员上门维修。倘若阳台漏水问题特别严重的，就需要花费一定资金，这个维修费用就需要业主自己支付。

一、阳台窗户漏水怎么维修

（一）阳台窗户漏水严重的，就需要重新做窗户的防水层

首先还是需要先清理基层，然后找平以及找坡后再进行清理基层，拿铲刀清理干净表面的浮浆以及浮灰；在维修过程中，要注意细节处理，像窗户的阴角以及阳角的部位，先用堵漏王进行封实，在立面刷够大概150mm以上的高度，做窗户防水加强层处理。最后再做二十四小时的闭水试验，确认新做的防水没有问题之后就可以了。

（二）阳台窗户密封不严导致漏水

可以将原有老化亦或者是一些破损密封材料先把它们都剔除干净，然后再将窗户的防水基层处理干净之后弄平整顺直。之后就是需要将窗户与墙体较大的一些缝隙处用发泡胶进行填满，窗户的内外侧及窗框，还有窗扇的压条打满胶密封起来就可以了。

二、阳台渗水到楼下谁负责

还要具体问题具体分析，是房屋本身的原因造成的漏水，还是人为原因造成的漏水。对于房屋本身造成的漏水可以责任划分如下：

（一）房产证没有超过5年的

根据2000年建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定

第四条

房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第七条

在正常使用条件下，房屋建筑工程的＊保修期限为：

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。