律师解答：
不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当釆用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（―）被担保债权的种类和数额；人为债务人履行债务的期限；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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