承包农村集体土地建厂需要国有土地出让合同么？

先给你说一下土地的分类，才好让你理解：1按所有权分：国有土地和集体土地；2按用途分：农用土地、建设用土地和未利用土地；你承包农村集体土地，不涉及所有权的变化，只是涉及使用权变化和土地的用途的变化；第一条：如果，你承包农村集体土地，原来就是集体所有的建设用地，那不用到国土部门办理征地、农地转用和国有土地出让的手续，但有些地方需要到当地国土部门备案你的承包合同；第二条：如果，你承包农村集体土地，原来就是集体所有的农用土地，现在要建厂，就涉及土地的用途的改变，就要到国土部门申请办理“农地转用”手续，如果批准你的申请，那么需缴纳：

（1）“新增建设用使用费”、“防洪基金”；

（2）同时视你承包的土地类型的不同而要缴纳不同的税费，“耕地占用税”，“耕地开垦费”，“菜地开发基金”，“林地恢复费”等，以及一些测量、定界、放桩、图纸费用，收费标准不同地区不同。第三条：如果，你承包农村集体土地，原来就是集体所有的未利用土地，现在要建厂，也要涉及土地的用途的改变，也要到国土部门申请办理“农地转用”手续，但办理的手续比第二种情形简单得多，具体请咨询当地国土部门。-----一般情况下，你承包集体的基本农田和耕地，你去申请办理“农地转用”，批准的机会很小；要想获得批准或比较快的获得批准，最好用今本农田和耕地之外的土地类型，如：草地、林地（经济林、薪柴林、灌木林）、园地、荒地等。----如果你想建厂后，把土地变成跟厂房一样的资产，那就是要：1先办理农地征用，2再办理农地转用，3再办理土地补偿（补偿后，集体所有变成国家所有）4如果在城市近郊，要办理土地招拍挂出让；如果在远郊区（乡下）可以不办招拍挂，5缴纳土地出让金，6签订国有土地出让合同，7办理土地登记，8领取国有土地使用证。