绿化接管、养护及检查验收规范

绿化接管、养护及检查验收规范

一、绿化接管验收标准

1.业主向本公司移交《绿化工程竣工图》、《苗木种植一览表》、《竣工验收证明书》及《现场签证

单》、《绿化工程合同》，以备存档。

2.绿化工程质量标准：

2.1苗木种植种类，数量，位置与竣工图纸相符。 2.2苗木规格符合设计要求及结算规格。 2.3施工场地无残留垃圾、余土。 2.4合格苗木质量标准：

2.4.1长势良好，没有枯枝、黄叶、残叶现象。

2.4.2乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理。 2.4.3枝叶无病虫害，无蛀干害虫。

2.4.4乔木保护措施得当，有护树架无倒状，摇动现象。

2.4.5草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/100平方米，无裸露黄土现象。

2.4.6不合格苗木，特别是大型乔木及枯死、生长不良苗木限在移交整改通知单下发后一周内补

种整改完毕。新补种部分，要从补种工作完毕起重新计算养护期，或由养护公司补种，其费用从原施工队中扣除。

3.贵重苗木、不易成活树种、一、二年生地栽季节性时花、荫生植物移交及其它不合理种植现象移交细则：

3.1对于价值昂贵稀有名贵树种(例如：千年古榕、加拿列海枣、原始移植大型乔木等)，施工单

位对树种成活质量保证期必须从工程竣工验收后要经过二伏二寒(即2年质保期)后才能移交物业管理公司；若以上名贵树种质保期未达到2年便移交物业管理公司，在2年(从工程竣工验收之日计起)质保期内死亡，仍由项目工程单位承但补种责任，并对补种树种从新计算质量保证期2年。

3.2不易成活树种(例如：棕榈科中植物；具体树种名称见附注)，施工单位对树种成活质量保证

期必须从工程竣工验收后要经过一伏二寒(即1年半的质保期)后才能移交物业管理公司；若以上名贵树种质保期未达到1年半便移交物业管理公司，在1年半(从工程竣工验收之日计起)质保期内死亡，仍由项目工程单位承担补种责任，并对补种树种从新计算质量保证期1年半。

3.3一、二年生地栽季节性时花因具有季节性，在非开花季节是没有花期的，因此设计单位及项

目工程单位应根据设计要求注明需保持绿化中一年四季有花品种的，请提供不同季节时花替

换品种名称，若设计未要求四季有花的一、二年生地栽时花品种，请注明此花花期过后需替换的永久多年生品种，以便管理公司根据设计要求进行养护工程的有效管理及达到良好绿化景观效果；以上替换品种种植所产生费用由项目工程单位承担。

3.4在项目移交时若发现有将荫生植物种植在阳生植物生长环境中的现象，请设计单位及项目工

程单位根据植物生长特性整改完毕后再进行移交，或移交时请设计单位及项目工程单位注明此植物自然死亡后替换品种，由物管公司安排替换品种施工种植，所发生费用由项目工程单位承但。

3.5其它不合理现象(例如：一年生时花与木本灌木间种、不耐涝植物种植在湿地中等)， 在移交

时请设计单位及项目工程单位根据植物生长特性整改完毕后再进行移交，或进行准时移交物

管公司，但物管公司在养护过程中1年(从移交物管公司之日起)内死亡，补种由项目工程单位承担，并对补种树种从新计算质量保证期。 4.本公司将审批验收结果交公司予以结算余款。

二、绿化养护操作流程和标准

一、目的

规范园林绿养护管理行为，提高绿化管理服务质量，增强业主的满意度。 二、适用范围

适用我公司所管辖的场地区域 三、职责

1.绿化人员具体执行本规程。

2.绿化主管负责对园林绿化管理工作的落实检查及管理。 3.养护队长负责对园林绿化管理工作的周检查与管理。 4.公司运营中心对园林绿化管理工作周检查与管理。 5.公司运营中心主管园林绿化总体工作。 四、工作程序 (一)园林绿化树木养护 1、中耕除草

中耕除草目的在于疏松土壤、通气、调节土温，促进土壤养分分解，便于树木根系生长，同时除去与树木争肥争水、有碍观瞻的杂草。

(1)中耕深度和范围应树而定，一般深5㎝左右，范围直径50~10㎝的区域。

(2)中耕时间，应在天气晴朗，土壤含水适度(50~60%)时进行，不得在土壤泥泞状态下中耕，以免破坏土壤结构；连阴两天除草，只能采用拔除方式。

(3)除下的杂草及时处理，运走或就地掩埋入土作为基肥。掘出的瓦砾、石块，拣拾运出现场。 (4)中耕时不可损伤树木根系、树皮和枝条。

(5)树下草皮、地被高度控制在5~15㎝以下，修剪要整齐。 2、防旱与灌溉

树木生长需要足够的水分，否则不能维持生命。

(1)新栽1~2年内树木，要做好复土工作，必要时盖土保墒。

(2)灌溉之前，应先松土，做好土围。夏季灌溉应在早、晚进行；冬季则在中午前后进行，每次浇透浇足。

(3)灌溉可结合施肥，以提高耐旱力。

(4)新栽1~2年的名贵树木，皮层较薄光滑的树木，旱季要卷干。必要时还应对树干、树冠进行喷雾，喷雾次数视天气而定，并可搭盖荫棚。 3、施肥

肥是植物的粮食，为使树木茂盛生长，必须施肥。休眠期施的肥称基肥，生长期施肥称追肥，有机肥必须充分腐熟才能使用。

(1)观花观果树木，要求花前花后各施一次追肥，休眠期施一次基肥。

(2)一般树木，休眠期施一次基肥，基肥施用量应视树种、土壤及树木大小而定，一般胸径10㎝以下的施有机肥5斤，10㎝以上的施10斤。

(3)施肥要选择晴天，土壤干燥时进行。施肥时，肥料不能玷污枝叶，以免烧伤。施肥从效果与

环境卫生考虑，应采用沟施或穴施，沟(穴)应开在树冠之冠缘线下，深度视根的深度而定，一般25㎝，肥料不能与粗根接触，施后将沟(穴)填平。

(4)化肥要与有机肥交替使用。名贵树木可适当采用微量元素。磷肥、尿素作根外喷施，根外喷

施宜在清晨或黄昏进行，以叶面泾润为度。

(5)要根据树木特性选择合适的肥料，喜酸性花木如杜鹃等，不宜用碱性肥，常绿针叶幼龄小苗

不宜使用化肥等。 4、整形与修剪

整形与修剪能使树木生长健壮，花艳叶茂，树冠整齐美观，提高观赏性，还能改善通风透光条件，减少病虫害，对新栽和病弱树木还可以减少养分、水分消耗，恢复树势。

(1)树木整形要根据树木习性而定，主干生长强势的应保留其领导干，采取塔形、圆锥形整形。

主干生长势不强而易于形成丛状树冠的，可修成圆球状、半球形或自然形树冠，喜光小乔木

可采用自然开心形。

(2)为平衡树势，使各主枝、侧枝间均衡生长，应“强主枝强剪，弱主枝弱剪”与“强枝弱剪，弱枝

强剪”，枯死枝、病虫枝、徒长枝、并生枝和损伤枝要及时剪去。 (3)老衰树木可以强度修剪恢复树势，灌木丛或绿篱下部空枯时，应逐批短裁或疏剪老枝，培育

新枝，恢复树势。

(4)修剪时期应视树木开花习性及耐寒力而定。头年生枝开花(结果)的，应在花后修剪，如迎春、

连翘等；当年上枝开花(结果)的，应在落叶后至发芽前修剪。耐寒的树木休眠期修剪，阔叶绿篱早春发芽前修剪，针叶绿篱8~9月修剪。

(5)幼小花木及新栽花灌木，应及时去花、蕾、果实。根际易萌发的树木，可用萌条更新衰老枝。 (6)修剪方法：修剪时切口必须靠节，剪口应在剪口芽的反侧面，呈45○斜面，剪口要平滑，对

过粗的枝条应分段截枝，防止撕裂树皮。修剪一棵树，应从树冠上方至下方，由内向外进行。

先作示范，确定修剪方式，再全面展开。

(7)生长期萌发的不定芽，除应保留者外，都要在未木质化时清除，扰乱树形的根际萌蘖及时清除。 5、防寒与防台

(1)防寒工作应在11月上旬开始，按抗寒力强弱，先弱后强顺序安排，12月上旬结束。 (2)防寒措施有：培土、铺草、卷干(包草)、扫除枝叶积雪等。地上部分易冻死的宿根类植物，

如芭蕉，可剪去地上部分然后培土；新栽树木可在根茎处培土。不耐寒的大树可卷干或根颈

处铺草、盖土。大雪时，常绿球形树冠要及时打去积雪，雪后如有损伤要及时抚育，用修、拉、扶、撑等方法恢复树势，平衡树冠。

(3)防台工作在台风季节之前既要做好准备，凡浅根、迎风、树冠大招风的树木都要保护。 (4)防台措施有：立支柱，适当删去密枝等，吹斜的树要及时扶正、并修剪删枝，倒伏伤根的树要强度修剪，并扶正卷干加强养护。 6、病虫害防治

病虫害防治要贯彻“防重于治”的方针和“综合防治”的原则，控制病虫害的发生，不影响观瞻。 (1)主要虫害有：、

一类为食叶害虫，如刺蛾、蓑蛾、灯蛾、毒蛾等；

二类为刺吸害虫，如蚜虫、天牛、蓟马、粉虱、蚧壳虫、叶螨、蠹蛾等； 三类为地下害虫，如地老虎等。

虫害防治：食叶类害虫药物防治可用针对性药物防治。此外它可结合灯光诱杀、人工掘茧、保护和利用天敌、清洁园圃进行综合防治。

(2)主要病害：白锈病、炭疽病、腐烂病、叶斑病、白绢病、白粉病、煤污病。病毒防治：梅雨

季节和秋雨连绵期间，各种病菌容易滋生，可以药物防治为主，结合清洁园圃，减少病原，选育良种、加强养管进行综合防治。

药物防治：在多发病期之前可用针对性药物防治，对各种病害选择使用。 7、补栽补种

其目的确保小区内绿化景观的完好。 (1)确定须补种的植物品名及地点。 (2)对须补种地翻土或打洞，加施基肥。

(3)挖苗或购苗，剪去包装物以及部分枝或叶。

(4)补栽复土时应将土敲细，新土高出地面3~5㎝。载植新草时，土高出接口处1~2㎝，栽上草后浇水，然后用锹拍打草皮，使新种草根部入泥。 (5)对新种乔木用支撑保护。

(6)浇水定根时一次浇透，每天早晚各浇一次。高温季节可适当增加喷水次数。 (二)行道树养护

1、行道树的松土除草、灌溉施肥参照园林绿化养护的有关条款。 2、整形、修剪

(1)行道树修剪有两种方式，一是自然形树冠修剪，一是规则形树冠修剪，前者保留树冠的原有

自然形态，后者则按人们的立意剪成杯状、圆柱状、球状等几何形。

(2)行道树生长季节如有上方枝条触及建筑物、路灯、线路时，要随时剪除，行道树枝条与电话线应保持0.5M距离，与高压线保持1M距离，下方枝条不应低于4M，保证车辆畅通。 (3)生长季节要经常抹芽、主干道一年不应少于4次，不定芽不应超过15㎝；次干道2~3次，

抹芽时不要倒拉伤树皮，也不要留残枝。

(4)冬季修剪时，把交叉枝、并生枝、下垂枝、枯枝、病虫枝、损伤枝截除，截面要平整，不能

留短桩，截面直径超过6㎝时，一定要涂防腐剂。 3、树干上腐烂空洞要及时填补，无法整修复壮的，要及时申报调换。 4、行道树下地面应平整，无水洼或堆积物，树上不得钉钉子、缚绳索。

5、高空作业时，要注意安全，梯子要架牢固，系上安全带，注意行人车辆、建筑物、管线。 (三)花卉、地被、草坪养护 1、花卉养护

(1)松土、除草、施肥、灌溉。生长季节，花坛10~15天松土除草一次，结合追施肥料，肥料不得玷污植株，如有玷污须用清水冲干净。有机肥与无机肥交替使用。

(2)整形与修剪。草质花卉为了多开花，凡可摘心的花卉要摘心，株高与花大的花卉要立支撑；

木本花卉要及时整形修剪。败花、黄叶要及时摘除。花坛中过半数的花朵凋谢后要立即调换，一般花坛全年调换2~3次。 2、地被植物养护

(1)施肥与浇水。地被每年施肥不应少于1次，可结合中耕进行。干旱季节要浇水，夏季浇水在早晚进行。

(2)残花枯叶要及时清除，缺株及时补齐。

(3)木本地被植物要保持低矮状态。注意修剪，使枝条扩展生长，扩大覆盖面。 (4)宿根、球根地被植物生长3~5年后根部拥挤，需于休眠期分株重栽。 3、草坪养护。

(1)施肥与浇水。新铺草坪要及时浇水，直至成活。夏季浇水应早晚进行。生长不良的草坪，每

年早春萌芽前要追肥。

(2)修剪。草坪应保持6~8㎝高度，超过此高度即要推剪，推剪前先拾除砖石等杂物。 (3)除杂草。草坪常会滋生杂草，故常须拔除，不使其开花结籽繁衍。

(4)补缺与填平。草坪如发生较大缺株，应及时补栽。可栽植草皮，也可补播草种，补植后应立

即灌水，以利于迅速恢复生长。低洼积水之处，要以土填平重栽。

(5)疏松土壤。草坪草的浅层根系非常发达，尤其是具有根茎或匍匐茎的草坪，极易形成致密的

根网，从而降低表层土壤通透性。可在春季土壤化冻后采用手提式土钻或打孔机松土。也可

用刀横向、纵向划断根系，促使根系萌发。 (四)园林小品建筑的养护和修缮 1、园林小品的保洁

(1)保洁员每日1次清理小品四周的垃圾、杂物；

(2)保洁员每周１次清理小品建筑物表面的污迹、灰尘； (3)保洁员每日擦拭１次小品供休闲的石凳、石桌、木椅等；

(4)对喷泉、水池中的水每季更换一次(根据实际情况具体安排)，并清洗水池。 2、因损坏或自然磨损的小品建筑，工程人员要及时予以修复。

3、管护人员每天对使用的电器进行巡查，对于不安全的要立即整改，对于损坏的要及时更换和

维修。

(五)打草机的使用与保养

1、打草机的使用：按说明书进行操作。

2、打草机的保养：每次使用完毕按要求填写书面记录。 3、打草机的使用安全事项

(1)操作前从草地上清除木棍、石头、瓦砾、及其它杂物，并观察地形，看是否有木桩之类障碍物，操作时请避让，紧急时立即停车。

(2)操作前检查机油、刀片、螺母、螺栓，确保机器处于安全操作状态。 (3)操作时勿使游人观看，其他人员应离现场10米以外，出示警示牌。 (4)操作时，不许赤足或穿凉鞋，要穿长裤、保护鞋，最好戴防护眼镜。 (5)发动机转速不宜过高。割草时只许步行，不得跑步、倒退。

(6)打草机出现不正常震动或打草机与异物撞击时，应立即停车。

(7)打草机在中途移动或用毕入库时，要关闭化油器上的燃油阀门，并拔下火花塞引线。 (8)打草机应在水平位置保存，放置通风、干燥的地方，远离电器及用火机械，避免火灾。每次添加燃料之前和入库之前应冷却15分钟。 (六)喷雾器的操作规程及安全事项 1、操作规程

(1)检查喷雾器性能是否良好，将喷雾开关打开关闭。

(2)治不同的病虫害，使用不同的药物配成不同浓度的药剂，将原药剂量倒入喷雾器内，盖上过

滤网。

(3)用桶或水管加入无杂物的清水至水位线处。

(4)将喷雾器背在背上，左手拿压杆，右手执喷杆手柄。

(5)左手上下压动压杆至有一定压力时，右手打开开关，根据被喷植物(或面积)的大小调节开关

大小。 (6)右手摆动喷杆，使喷头按要求上下或左右喷雾。

(7)每次使用后，将剩余药剂倒入污水井中，再加入清水，压动压杆，打开开关，使清水喷出，

清洗喷雾器，并将喷雾器倒立，使剩余的清水流尽。

2、安全事项

(1)操作人员须戴好口罩和手套，着长衣长裤，防止中毒。 (2)药物要妥善放置，以免他人误用。

(3)水位不超过水位线，防止药液外流，接触皮肤，引起中毒。

(4)保持左手压力均匀，上下摆动次数在30次/分左右，勿使压力过大损坏气压室。

(5)绿化员工在使用机器喷洒杀虫剂时，应将“危险”标志牌放在关键位置，警告人们勿靠近工作

现场。

(七)绿化工作检查标准与方法 (八)检查管理制度

1、客服人员负责对责任区内园林绿化工作进行日检查，并填写相应的书面记录； 2、绿化主管负责对所管辖区内园林绿化工作进行周检查，并记录于《绿化(地)养护检查记录表》；3、运营中心经理负责对所管辖区内园林绿化工作进行月检查，并填写相应的书面记录。 (九)使用的表格、记录 绿化(地)养护检查记录表

三、绿化养护工作安排(月份)

一月份：

本月是全年气温最低的月份，大部分花是树木处于休眠和半休眠状态，这期间应做好以下工作：

1、冬季修剪：对管护区域内花草树木应进行一次全面整形修剪，对区域内树上干枯枝、伤残枝、病虫枝妨碍架空线以及建筑物的枝杈进行修剪；

2、防寒检查：对部分怕冻和不耐寒的花草树木要注意冬季防寒工作，对一些抗寒能较差的花草(如：矮蚌花、大蚌花、大叶龙船花等)要避免早晚浇水，以免受冻害。

3、维护巡查：对于易损伤的树木，要加强保护，必要时可以采取裹干的方法加以保护;

4、除治虫害：结合冬季修剪，冬灌工作对越冬虫害进行一次清理消杀。

二月份：

气温较上月有所回升，要继续做好花草树木的修剪工作，2月份临近春节，应对区内进行一次全面清理。

三月份：

1、气温继续回升，花卉树木已陆续开始萌芽，本月小区内应做好补种和改种工作； 2、结合春季浇水进行施肥，促进花草树木良好生长。

3、在冬季整形修剪的基础上进行复剪，并适时进行剥芽，以促进花卉的观赏效果； 4、病虫害防治：本月是防治病虫害的关键时刻，可以继续采用挖蛹，喷刷药剂等措施，为全年病虫害防治工作打下良好基础。

四月份：

1、气温继续回升，应抓紧时间继续做好需要补种和改种工作； 2、结合浇水对小区内进行全面施肥；

3、剪除冬、春季干枯枝杈，修剪常绿树木及绿篱；

4、很多先花后叶类树木花卉，正集中在本月开花，应加强管理防止人为攀折损坏，结合防护工作做一次病虫消杀；

五月份：

1、进入夏季，树木生长迅速，需要大量水份，应适时做好浇水工作； 2、结合浇水，遍施速效氮肥，或根据需要进行叶面喷施肥料；

3、对开过的残花要及时进行修剪，对病虫害要注意观查及时防治消杀.

六月份：

气温较高、燥热，此时进入台风多雨季节

1、雨季期间多暴风雨，容易发生树木歪斜、歪倒等危险情况，应切实做好劳力组织、物质材料、工具设备等方面的准备工作，并随时派人检查，发现险情及时处理，对歪倒树木进行扶直并立柱加固。

2、大雨过后要及时排水防涝；

3、对一些树头较大的要及时进行据掉，以防被风吹倒。

七月份：

1、要继续做好防台风防大雨工作；

2、继续做好排涝和病虫害防治工作；

3、中耕除草：进行区内的中耕除草工作，结合中耕除草进行施肥。

八月份：

1、要继续做好防台风、排涝巡查救险工作； 2、做好新种植物的管养护理工作；

3、切实做好旱能浇、涝能排，发现险情能及时处理； 4、继续做好病虫害防治和中耕除草施肥工作。

九月份：

1、气温有所下降，临近国庆节；

2、准备迎国庆，修剪干枯枝杈、绿篱造形、绿地整理等，做到树木青枝绿叶，园容干净整齐；

3、对一些生长较弱枝条不够充实的树木，进行追施磷钾肥。

十月份：

气温继续下降，下旬进入初冬，部分树木陆续进入休眠，此时应做好浇水，施越冬肥，对补种和改种的地方做一次全面检查。

十一月份：

已进入冬季，大部分花草树木已进入休眠，要根据植物品种的不同开始进行冬季修剪，对不耐寒的植物要先进行冬季灌水保暖工作，结合冬灌进行冬季施肥及越冬害虫的防治工作。

十二月份：

此时要切实做好花卉树木的冬季修剪工作，继续做好冬灌，冬季施肥和越冬害虫的消杀工作，对抗寒能力较差的花卉做好防寒保护工作，避免早晚浇水，以免受冻害。

以上工作是一些主要项目，实际工作中还应结合具体情况详细安排。

四、绿化养护管理标准及检查评比办法

为高效优质完成城市绿化管理养护任务，使城市绿化提高档次，出精品工程，特制定本绿化养护管理标准及检查评比办法。 1、人员上岗

管护员每天应按时到岗，不得迟到，早退，旷工，保证每天的工作时间，工作效率及工作量。不得消极怠工，服从各管护点负责人的工作安排，违反则一经发现或经举报核实，一次性

罚款20元，旷工一次扣三天工资。同时，举报人可获奖金20元。

2、修剪

修剪对象包括乔木、灌木、绿篱、攀缘植物、苗圃、造型植物、盆栽观赏植物、草坪。修剪作业必须及时，并严格按规定拉线进行修剪，形状高度整齐，圆滑方正，无漏剪的枝条。乔、灌木无枯死枝。

发现未及时修剪或修剪过生又不整齐，修剪残留物未及时清除等一次扣5元；出现长慌长疯的扣5—15元；绿篱中每缺株断垅或黄土裸露超过1米扣5元。

3、施肥

根据植物生长需要及时施肥，无因缺肥和施肥过多影响植物生长。草坪植物无枯萎发黄现象。

严禁烂施、乱施肥料，以及领取肥料后未施的，一经发现或举报核实的，一次扣10—20元。造成公司财产损失的照价赔偿。

严禁将公司肥料据为己有或用于私人用途，一旦发现或经举报核实，除照价赔偿外，还将按窃用肥料价值3倍罚款，同时奖励举报人员100元。 4、病虫害防治

管护人员应做好病虫害的预防保护，发现病虫害应及时向公司报告，做到以预防为主、随虫随治，未及时发现或发现后未及时报告的一次扣5—20元。

施药作业时应严格按规范操作，发现违规操作者一次扣20元。

严禁将公司药物据为私有或用于私人用途，一旦发现或经举报核实，除照价赔偿公司损失外，还将按窃用药物价值3倍罚款，同时奖励举报人100元。 5、绿化保洁

消除绿化带内的残花败叶及杂草，及时清运绿化垃圾，使绿化带内无过多落叶和杂物。植物上无严重积尘。定期进行保洁，未达标准者一次扣5—10元。

6、防涝防旱

管护员应根据不同季节植物的需要适时、适量浇水，做好防涝防旱工作，不出现因缺水或水过多而导致植物枯萎或死亡，未达到标准者一次扣5—10元。

7、补种更换

对老化、非人为损坏的植物及草坪要及时补种更换，使绿化带内无秃斑、凹洞，无明显黄土裸露，限期整改未达标者一次扣5元。

8、保护措施

新栽树木应及时支撑并作好冬季的保暖防寒措施；绿地发现人为践踏，应及时设防或张贴警示标志。因支撑不及时造成树木倾斜或倒伏，一次扣5—10元。造成直接经济损失的，当事人赔偿损失的70%，未及时做好防寒保暖措施，一次扣10元。