协 议 书
甲方： 法定代表人（或委托人）：________________ 电话： 地址：________________
乙方： 法定代表人（或委托人）：________________ 电话： 地址：________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关物业管理法律、法规和政策，为加强华商世贸大厦的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方以协议方式选聘乙方提供华商世贸（下称“该项目”）部分物业的物业服务，由乙方实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业管理内容
(一)甲方将位于商丘市神火大道与凯四凯交叉口东南角的华商世贸大厦1#及2#楼公寓住宅全部物业（下称“本物业”）由乙方实行自主经营、自负盈亏、统一管理、综合服务。 (二) 管理事项包括（但不限于以下所列事项）： 1.房屋的使用、维修和养护；
2.房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于上、下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供
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暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务；
3.本物业规划范围区内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上、下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车放置处、停车场）的维修、养护和管理；
4.本物业规划内的附属配套服务设施的维修、养护和管理； 5.公共环境（包括但不限于公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运(不包括垃圾运到中转站后的工作)；
6.交通、车辆行驶及停泊的管理；
7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（不包括人身、财产保险保管责任）；
8.便民服务点及物业范围内所有营业场所的管理； 9.社区文化娱乐活动的组织； 10.物业及物业管理档案、资料； 11.授权由物业管理公司管理的其他事项；
12.该项目的商业部分的物业按甲方（含甲方委托的商贸公司）与大商集团签定的物业包干费用合同，现以 名义进行管理收费，即：该物业的公共设施设备包括:监控室、配电室、1号楼东、西各2部电梯、西侧观景电梯、公共消防设施，以上设备由乙方一并移交大商集团，由乙方按合同每年支付大商6万元包干费后，由
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此产生的人员和维修费乙方不再承担。若每年乙方从大商收取的公共分摊费用低于6万元，不足由甲方补齐。
第二条 合同期限
本合同期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第三条 设备租赁费及支付时间
乙方须使用甲方提供办公设备提供物业服务，并向甲方支付设备租赁费，金额为人民币 万元，合同签订后，乙方向甲方支付50%租赁费，余款三个月内结清。租赁期限与本合同期限相同，随本合同生效而生效，随本合同中止而中止。 第四条 风险承担
合同签订后，本物业所产生的任何风险和责任均由乙方独立承担。若因业主委员会的原因，致使乙方无法继续提供物业服务的，由此产生的风险由乙方独立承担。 第五条 管理服务费用
（一）本物业的管理服务费用，原则上按 与该项目的业
主签订的标准执行，由双方协商不得高于每月每平方米建筑面积 元（参见目前收取的物业收费标准及收费进行收取），如有变更，需经甲方书面同意。签署书面补充材料。
（二）管理服务费标准的调整按下列第二项执行：
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①按政府规定的标准调整；
②按每年10%-- 20％的幅度上调;（届时甲乙双方协商决定） ③按双方议定的标准调整；
（三）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的
维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用与业主协商收取；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 高层人员的调整或调离需经甲方认可方可调整。
（四）房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养
护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定、业主委员会通过后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。
（五）自签定合同之日起，因甲方责任而造成的物业空置房，甲
方需按正常物业管理费的50%向乙方缴纳物业管理费。
第六条 双方权利与义务
(一)甲方权利与义务
1.甲方有权监督乙方对房屋公共维修基金的使用情况； 2.甲方向乙方免费提供管理用房200平方米(其中办公用房100平方米，位置在1#楼27层中间顶层2间房，员工宿舍100平方米，在2#楼19层南侧而建房)；（1号楼东、西钟楼及平台广告收益归乙方享有）
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3.甲方向乙方提供大厦工程建设竣工资料一套，并在本合同期满时予以收回；
4.甲方有权对乙方的管理实施监督检查（甲方有权委派一名经理和一名会计参与该物业的监督与管理，其工资费用由乙方承担）；
5.有权与乙方协商确定大厦管理服务费收费标准； 6.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失；以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；
7.甲方负责安装大厦内的消防、监控、供电、供水等相关设备设施。
8.在大商开业后，为便利于乙方继续提供物业服务，第一年现以万佳物业公司名义进行管理收费，将在适时或第二年更名为乙方物业公司名下进行下续的管理收费。
9.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
10.如因乙方管理混乱或乱收费用等，业主投诉较多，乙方须在30日内整改，如整改不到位，业主临时委员会有权无条件更换乙方，甲方有权随时终止本协议，因此给乙方造成的一切经济损失与甲方无关。
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11．为确保该物业的管理有序，原管理人员在符合乙方条件下予以留岗，管理不足方面予以培训，以确保管理团队的稳定。 (二)乙方权利与义务：
1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订大厦物业管理的各项规章制度，确保大厦人身、财产安全；
2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对大厦物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，自觉接受甲方检查监督；
3.根据大厦内大、中修的需要制订维修方案，并报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每半年或12个月向全体业主公布一次管理费收支账目； 5.对大厦的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在大厦内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
6.乙方须本着高效、精干的原则在大厦设置管理机构和人员，并与全体人员依法建立劳动关系，承担其工资、福利、社保、工伤等一切用人单位应当承担的责任；
7.建立大厦物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
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9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；
10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
11.开展社区文化活动和便民服务工作；（注：该项目的商场部分，乙方应依据甲方与大商集团签定的租赁合同，代表甲方履行其物业管理的约定权利和义务）
12.有权选聘专营公司承担大厦物业管理的专项业务并支付费用。
13.法律法规、政策规定的其他需要乙方承担的责任。 第七条 合同更改、补充与终止
(一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以
书面合同为准。
(二) 合同规定的管理期满，本合同自然终止。 第八条 其他
(一) 因本合同产生的纠纷，双方协商解决，协商不成的，双方同意向甲方住所地人民法院提起诉讼。
(二) 本合同自甲方收到乙方支付的前期50%的租赁费之日起生效，附件为合同的有效组成部分，具有同等效力。
（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份。
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甲方：_________ 乙方：_______
法定代表人（或委托人）：_______ 法定代表人（或委托人）：_______
____ 年____月____日 ____ 年____月____日
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