住宅项目地下室防水工程质量控制的要点

住宅项目地下室防水工程质量控制的要点

摘要：随着我国用地日趋紧张，城市建筑向地下空间纵深发展已不是什么新鲜事了，住宅的地下室防水工程质量问题愈来愈引起人们的关注。地下室防水工程质量问题导致渗漏主要表现为：地下室底板和侧壁的渗漏、施工缝、变形缝等，本文主要介绍了住宅地下室防水工程中的难点处理方法。

关键词：住宅 地下室防水 结构接缝防水

目前在我国城市的基建项目中，地下工程的数量及面积较以前有了明显的增加，由于土地价格的上升，为了提高土地的利用率，而住宅建筑均设置地下室成为一种发展趋势。建筑防水的施工质量对提高建筑物使用功能、改善人居环境有着极其重要的作用，在住宅建筑工程中，由于深基础的设置或建筑功能的需要，一般均设有一层或数层地下室，其防水功能十分重要，探讨住宅地下室防水工程质量控制有着非常重要的意义。

一、工程概况

杭州市钱江新城核心区二期安置房位于钱江新城庆春路以东，钱江路以西。其中F-02地块总建筑面积200940平方米，其中地下室面积35096平方米；主楼为两层地下室。整个地块由9幢 34层的框架剪力墙结构住宅组成，建筑高度近百米，共1804户。该项目距钱塘江较近、地下水丰富且水位较高。

二、地下室防水等级分析

地下室工程防水设计可分为等级设计与构造设计，等级设计是设计的基本原则，根据工程的重要程度，使用功能和地质条件确定工程防水等级和实际要求。例如：地下室结构中设备安装量、预留、预埋等；地下室框架梁、核心筒剪力墙暗柱、模板支设难度；砼性能度、原材料等；从各个方面来看，一般的住宅建筑地下室工程防水等级在一与二级之间。下面就从防水难点中的混凝土自防水、结构接缝防水、桩头防水等几方面来叙述探讨。

三、防水混凝土的质量要求

1、配合比设计

配合比设计是混凝土确保混凝土质量的前提，也是最为关键的一个环节。若配合比设计不当，混凝土的质量控制就成了无稽之谈。在原材料的质量应该加强控制，必须采用质量合格、性能稳定的水泥；采用强度高、干净，级配良好的砂石材料，碎石的针片状含量必须满足规范要求，含泥量不得大于1%，砂的含泥量不得大于 2%。混凝土拌合用水应该采用干净的自来水或者饮用水，不得采用含有有毒物质或者氯离子超标的水。为降低水化热，防止混凝土出现裂缝，应该

添加适量的优质粉煤灰。添加适量的高效外加剂（比如 ：微膨胀剂、减水剂、抗渗剂等，本工程地下室防水砼内掺10%HEA）以提高混凝土的抗渗性能。地下室防水混凝土施工一般采用泵送，因此新拌混凝土的塌落度应该控制在 140mm~160mm。新拌混凝土应该具有良好的和易性及可泵性。

2、混凝土浇筑的质量控制

混凝土浇筑是结构成型的过程，浇筑是十分关键的一个环节，因此，必须重视。混凝土浇筑前，应先制定合理的浇筑方案，并充分做好浇筑准备工作，比如，机械、人员、振捣设备，浇筑顺序等。城市高层建筑地下室通常采用商品混凝土，而且方量巨大，这就要求对混凝土运输组织提出了更高的要求。浇筑前必须对商品混凝土的运输路线进的交通行充分的调查，尽量的避开交通高峰，确保混凝土浇筑的连续性。

四、细部防水工程的施工难点

1、施工缝处理

1.1 结构接缝防水处理

一般民用建筑的地下结构接缝以施工缝为主，只有在出入口通道等位置设置结构变形缝。结构施工缝主要分为侧墙的水平施工缝与贯穿结构底板、侧墙、顶板的垂直后浇带施工缝。如图一：

图一 图二

注意的是：水平施工缝与垂直后浇带施工缝中的防水材料（止水带、止水条、注浆管等）在交叉点，要有可靠的“十”字防水搭接，以避免止水失效时相互影响。

1.2桩头防水处理

防水设计的关键性是要确保防水层的完整性否侧会失去防水的意义，桩头与地下室地板、侧墙面的处理是整个地下室防水重难点，也是确保防水的薄弱环节，所以作为技术人员一定要注意这一部分的处理，那应该这样操作呢？

对于防水混凝土结构，由于结构构件要承担地下水的水头压力，同时在结构

接缝处还要预埋一些防水材料等，对于全包防水的带桩基的地下结构，桩头防水处理也是关键， 防水从根本上讲是为结构服务的，而结构构造要求桩基嵌入结构底板要有一定的深度，图二所示的桩头防水处理。

由于结构不允许柔性防水层通过柱面，所以柔性防水层必须在桩头处断开，不能形成整体。通常的处理方法是用一层聚合物砂浆刚性防水层复盖桩头，再用密封胶把刚性防水层与柔性防水层密封，形成一个整体。但刚性防水层的强度必须大于桩身的强度。

2、 穿墙拉杆位置止水处理

地下室混凝土墙在浇筑时为了固定模板 ，通常会采用对拉杆 ，为保证对拉杆位置不出现渗漏问题 ，应该在对拉杆中间焊接一个止水盘。墙体拆模后 ，应该将对拉杆的根部混凝土凿出2cm~3cm 的坑槽，并将拉杆齐根切除，然后再用防水砂浆封堵，并抹平。对于容易形成渗水通道的部位都应该设置金属止水盘，以确保不渗漏。

3、 穿墙管道处止水处理

对于穿墙管道，应该设置套管，并在套管上焊接金属止水环，并且在混凝土浇筑时重点注意，确保该部位的混凝土密实。

4、地下室连通口处的防水处理

4.1连通口变形缝处施工不到位时易产生的问题

角钢框自身焊接、或与预埋件焊接不严密使水从焊缝渗漏；所需配件未一次配齐，没把角钢压板、止水带、角钢框三者预装叠合在一起然后一次性钻螺栓孔，而把钻孔分为两、三次完成，使三者孔距不一、孔位未能对准而出现止水带皱褶或拉裂、压板不能锁紧漏水；角钢框安装前未清除表面的锈层和污垢，安装后与砼接触处产生缝隙而渗漏；角钢框制作后未用大号角钢进行对角剪拉固定、出现变形或螺栓未锁紧使止水带与角钢框产生缝隙而渗漏；角钢框或预埋螺栓周围砼振捣不密实出现蜂窝、孔洞、或角钢框与砼接触处有缝隙而渗漏；止水带安装后未及时安装盖板使止水带受损坏而渗漏；橡胶止水带连接不合理，出现缺胶、裂缝或高低不平。连接部位未设在顶部；角钢框安装后在浇筑砼前与砼接角面未涂抹遇水澎胀止水胶、或止水胶涂抹后泡水时间过长失去作用。

4.2连通口变形缝处处理

地下室连通口处处理，首先要看连接处是否有变形情况，如果连通口处吻合的话，处理起来就比较容易，如（图三），在连通口处理，按照标准规定操作就比较容易，下面主要分析下，在连通口处有变形的情况下如何让处理。

图三

如果在前后不同时期施工产生不均匀沉降会使变形缝处钢筋砼结构产生拉裂，竖向沉降差或水平伸缩、会使变形缝处防水构造拉裂而在变形缝处出现渗漏水，可以采取以下方案处理：对前期已施工的连通口钢筋砼顶板、底板、墙板在口部连接处凿毛并用水冲洗干净后弹线放样，采用植筋法植入Φ12(三级钢) U形企口筋，安装5Φ16（三级钢）环向通长筋后，环形角钢框安装就位固定焊接后，抹单组分遇水澎胀密封胶，安装模板后浇水湿润，明水干后在新旧交界处涂刷界面处理剂并随即浇上比原砼强度大一级的微澎胀细石砼。后期一侧连通口尺寸应经设计院修改、并设计成企口式使其与前期连通口一侧正面吻合。在后续施工时应彻底清除变形缝处的泥砂、油污等杂质后，灌嵌高弹性、耐腐蚀、的防水填充料，并预留20～30MM深的沟槽涂嵌高弹性、耐老化的防水密封胶，安装止水带并盖上3.5MM厚花纹钢板,钢板宽度约380～400MM，钢板面标高同地面。

五、高质量的新型防水材料的应用

1、采用高质量的新型防水材料

采用性能好质量可靠的新型防水材料是提高防水工程质量的有力保证（如氯化聚氯乙烯、三元乙炳等高分子防水卷材或聚氨酯防水涂料等材料），地下室工程施工前，材料部门应该要充分的进行市场调查，充分掌握各种防水材料的性能及其使用工程施工前应收集各种防水材料性能及使用情况相关资料，选择施工方便，性能优良的防水材料 ，防水材料进入现场后。施工时要派专人进行工序把关验收，跟踪进行工序质量监控，每道工序经过验收合格后，方可转入下道工序。

2、防水卷材施工处理

防水卷材铺设的基层不需要平整但要干净、干燥，不得有积水和沙粒等突起物。雨、雪天机气温过低时不得施工。防水卷材应该采用满铺法施工 ，胶粘剂涂刷应该要均匀，不得堆积、不得漏刷 ，胶粘剂涂刷完成后应该立即铺设防水卷材，以免时间过长影响粘接效果。防水卷材铺贴不得起皱，铺筑时不得用大力气拉伸卷材，应该边铺边贴 ，并压平整，彻底排除卷材下面的空气，确保卷材与基层的粘结密切。防水卷材搭接长度应该大于 8cm，上下两层与相邻两幅卷材的错开长度应该不小于三分之一幅宽。防水卷材的铺筑顺序应该是先平面，后立面，交接位置交叉搭接。

六、结语

地下室防水工程质量的好坏关系到整个建筑结构的稳定性、安全性及使用寿

命，因此，必须严格控制地下室防水工程质量。只有做好了施工过程中的各个环节的质量控制，比如防水混凝土施工、细部防水处理、选用优质的防水卷材、做好防水卷材的施工控制等，才能有效的控制地下室防水工程的质量。