建筑消防设施 维护保养报告
维护保养日期： 年 月
项目名称： 项目地址： 维保单位：
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项 目 名 称 地 址 物业基本情况 建筑类别 建筑面积 消防控制室位置 消防控制室值班人数 消防安全责任人姓名/电话 约定维 护内容 合同期内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。 实际维 护内容 合同期内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。 约定维护频率 除明确标注的维护内容外，维护频率为每月一次。 测试方法及主要仪器工具 使用感烟探测器试验装置、感温探测器试验装置、消火栓系统试水装置、水喷淋系统试水装置、数字钳型电流表、绝缘电阻表、接地电阻表、接线检测器等检测仪器和工具，同时结合直观检查进行即时技术检测。 依据标准1、GA587-2005《建筑消防设施的维护管理》 2、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》 3、GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》 4、GA503-2004《建筑消防设施检测技术规程》 5、GB50016-2006《建筑设计防火规范》 6、GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》
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自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护保养程序
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自动喷水灭火系统、消火栓给水系统 维护保养方案、步骤及计划安排
为了保证消防自动喷水灭火系统、消火栓给水系统始终处于完好的工作 状态，现制定维护保养规程如下：
一、定期检查
1、水泵、补压泵、气压给水控制柜（箱）
1） 控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等 保持良好。
2） 柜（箱）内电气设备、绝缘测试、接地保护测试。
3） 检查一、二次结控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。
2、消防泵、补压泵、空压机泵启动试验
1） 检查消防泵启动、吸水、出水、流量、压力是否正常。
2） 手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）。 3） 检查运转信号、反馈信号正确无误。 4） 补压装置上、下限设定值检查、调整。
3、 报警阀及附件设施
1） 清除报警阀、过滤器的杂质。
2） 进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好。
3） 延时器、水力警铃、加速器等，保持性能良好，动作可靠、灵敏。
4） 开启报警阀旁的放水试验阀、检查报警阀开启性能和密封性能及系统供 水能力。
4、消防水泵接合器
1） 外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全。 2） 安全阀、放水阀检查、清除水锈。 3） 阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自如。 4） 检查防腐并刷油漆。
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5、室内消火栓箱
1） 消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志、应完整。
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2） 消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损。 3） 自救卷盘、水带盘转动自如。
4） 消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑剂，开启 自如。
5） 消火栓按钮动作检查 a、 指示信号。
b、 直接启泵功能。（模拟）
6） 屋面检查栓检查，出水口动静态压力测试。
6、室外消火栓
1） 外观检查防锈刷漆。
2） 开启大小闷盖、放掉锈水清除杂质。 3） 润滑部位擦洗加油，保持阀芯灵活。
7、管网系统和管路附件
1） 检查阀门、止回阀、排气阀开启、关闭自如，无滴漏现象。 2） 检查管网系统中警示标牌的完整。
3） 检查监控阀、电磁阀等动作信号及设施移位正确。 4） 检查末端试水装置、压力表等设施良好。
5） 末端试验装置试验：水流指示器、压力开关等动作及自动启泵。 6） 水喷淋喷头清洁、除污。
二、如消防设置发生问题，在接到通知后立即到现场予以服务，并及时解决 发生的问题。
三、建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案。
四、附表1至5。
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自动喷水灭火系统、消火栓给水系统 维护保养工作记录表
每季度检查内容: 年 月 日 附表1 工程名称 维保单位 序号 1 项 目 水泵、补压泵、气压给水控制柜 内 容 面板标志、指示信号、按钮开关、仪表计盘是否良好 电气设备绝缘测试、接地保护测试 控制回路动作可靠、灵敏有无异常 消防泵启动、吸水、出水、流量、压力、是否正常 手动、自动启停泵；主备泵切换功能检查 运转信号、反馈信号 补压装置设定值检查 清除报警阀过滤器的杂质 检查结果 备 注 消防泵、补压泵、2 空压机泵启动试验 3 报警阀及附件设施 进出口压力表计、压力开关、信号阀良好 延时器、水力警铃、加速器动作可靠灵敏 报警阀开启性能、密封性能及供水能力 其它 外观检查 完整、渗漏、闷盖齐全 4 消防水泵接合器 安全阀、放水阀检查 阀门、阀杆润滑 清除水锈 其它 外观 室内5 消栓箱 按钮 栓口 箱体 水枪、水带完好无损 其它 滴漏、锈蚀、接口、垫圈、 阀杆润滑 其它 信号、启泵功能 其它 标准文案
实用文档 6 屋面检查栓 静态压力 动态压力 外观检查 防锈刷漆 7 室外消火栓 开启大小闷盖，放掉锈水 清除杂质 润滑部位加油 阀门、止回阀、排气阀启闭自如,无滴漏 警示标牌的完整性 8 管网系统 管路附件 监控阀、电磁阀动作信号及设施移位正确 末端试水装置 水流指示器、压力开关动作及自动启泵 其它 业主单位： 维保单位： 维保人员： 负责人： 负责人：
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消防报警系统检测记录表-主机系统
附表2 客户名称 维保单位 维保人员 主机型号 序 号 设备名称 面 板 按 钮 维保时间 客户代表 记 录 员 项 目 复位、消音 主机自检 故障查询 隔离查询 1#回路板 2#回路板 3#回路板 回 路 板 测 试 4#回路板 5#回路板 6#回路板 7#回路板 8#回路板 9#回路板 10#回路板 11#回路板 12#回路板 市电输入 结 果 备 注 1 报 警 主 机 标准文案
实用文档 工作电压 手动报警按钮 烟感、温感 打印机 备电输入 主备切换 检查、测试 检查、测试 检查、测试 多线联动控制盘 总线联动控制盘 消防广播主机 消防电话主机 楼层显示器 消防报警 联动测试 2 维 护 情 况 “√”为正常。“×”为不正常。“/”为无此项功能。
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消防水系统水泵月检记录表
附表3 客户名称 维保单位 维保人员 消防泵 1#消防泵 2#消防泵 客户地址 客户签署 日 期 喷淋泵 维护保养内容 水泵编号 检查项目 运行情况 消防中心启动试验 信号反馈 结论 运行情况 手动启动试验 次数 信号反馈 次数 1#消 防稳 2#消 防稳 1#喷淋泵 1#喷 2#喷淋泵 淋稳 压泵 2#喷 淋稳 压泵 压泵 压泵 标准文案
实用文档 结论 启动压力（Mpa） 停止压力（Mpa） 自动启动试验 运行情况 次数 信号反馈 结论 泵房间环境 主备泵自动切换功能 水泵轴承 泵房管道阀门启闭状态 测试结果： 注： “√”表示“正常”，“×”表示“有缺陷存在”。“○”表示无此功能或设备
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消防系统检查记录表
附表4 客户名称 维保单位 维保人员 消防泵 1#消防泵 2#消防泵 客户地址 客户签署 日 期 喷淋泵 维护保养内容 水泵编号 检查项目 启动压力（Mpa） 自动启动 停止压力（Mpa） 试验运行情况 （每 次数 周） 1#消 防稳 2#消 防稳 1#喷淋泵 1#喷 2#喷淋泵 淋稳 压泵 2#喷 淋稳 压泵 压泵 压泵 标准文案
实用文档 信号反馈 结论 发电机日用油箱（50%以上为正常）（每周） 检查铅封或对消防系统上锁情况（每月） 干式系统控制阀测试（每月） 雨淋阀系统控制阀测试（每月） 消防泵水流测试（每季度） ○ ○ 测试结果： 注： “√”表示“正常”，“×”表示“有缺陷存在”。“○”表示无此功能或设备
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喷淋系统湿式报警阀组检查记录表
附表5
客户名称 维保单位 维保人员 序号 1 2 标准文案
湿式报警阀编号 上腔压力（Mpa） 维保时间 客户代表 记 录 员 下腔压力（Mpa） 水力 警铃 延迟 器 压力 开关 阀门 检查 实用文档 3 4 5 6 7 8 9 10 测试结果： 注： “√”表示“正常”，“×”表示“有缺陷存在”。
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火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
系统名称：火灾自动报警系统 共2 页 第1 页
检查项目 一 每次抽检 灾 探 测 标准文案 20%，本次地火 址码： 1.外观质量 检查要求 无明显机械损伤，部件完整 检查结果 备注 2.距端墙距离 ≯探测器间距的一半 3.安装倾斜角 偏差≯30° 实用文档 器 4.确认灯的安装位置 面向便于观察的主入口方向 5.确认灯的功能 报警，灯启动，巡检，灯闪动 6.报警功能 每次抽检20%，本次地二 址码： 报 警 按 钮 有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出 1.外观质量 组件完整，标志明显 2.牢固程度 牢固，不松，不斜 3.确认按钮功能 启动按钮，按钮处有发光指示 4.距防火分区最远距离 ≯30m 5.报警功能 启动按钮，火警信号输出 铭牌及标志明显，清晰 有工作接地线及RE 线接地保护 明显，持久 应是消防专用电源,专用蓄电池供电直连消防电源,严禁插头 额定电压下，距器件中心1m 处，声压级应在85dB-115dB 三 火 灾 报 警 控 制 器 1.控制器外观质量 2.控制器接地 3.控制器接地标志 4.控制器电源 5.报警音响 6.控制器基本功能 (1) 报警功能 (2)二次报警 (3)故障报警 (4) 自检功能 (5) 编码确认 (6) 火灾优先功能 (7)记忆功能 (8)消音、复位功能 (9) 电源转换功能 (10) 电源指示功能 7.备用电源自动充电功能
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接到火灾信号，发出声光报警 手动复位后，再接信号再报警 100 秒内，发出声、光故障信号 可自检 现场点位与CRT 界面/IO 显示一致 与故障同时报警时，火警优先 显示或打印火警时间 火警状态时可手动消除信号并复位 主电源切断，备用电源自动投入运行 主、备电源转换，指示灯正常 主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用 火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
系统名称：火灾自动报警系统 共2 页 第2 页
检查项目 四 火 灾 事 检查要求 功能正常，语音清楚 手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰 消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话 检查结果 备注 1.消防通讯 ⑴ 控制室与设备间的通话 ⑵ 电话插孔通讯试验 ⑶ 与“119”台通话 标准文案
实用文档 故 广 播 、 消 防 通 讯应 急 照 明 、 消 防 联 动 控 制 设 备 五 疏 散 指 示 、 消 防 卷 帘 门 2.讯响器（声光报警器） ⑴ 牢固程度 ⑵ 音响 ⑶ 报警功能 ⑷ 联动功能 牢固，平衡，不斜，不松动 ＞背景噪声15dB 及时报警 收到两点火灾报警信号声光报警器动作 3.非消防电源强切(此项目每年测试一次！) ⑴ 联动功能 ⑵ 信号反馈功能 收到两点火灾报警信号非消防电源动作，并且切断本区域的非消防电源。 对非消防电源控制和联动时，信号能反馈至控制室 4.消防联动测试(此项目每半年测试一次！) (1) 消控柜 (2) 联动中继继电器 (3) 消防广播 ( 4) 消防卷帘门 (5)防排烟风机 5.火灾应急照明灯 ⑴ 外观质量 ⑵ 短路保护及试验无锁按钮 ⑶ 应急转换功能 ⑷ 设置状态指示灯 外表完整无损 具备但不应设其它开关 正常电源切断，应急转换时间≯5S 应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄） 指示明确，有报警声讯 动作清晰 输出正常 应自行下降至底部 应正确开启或关闭 ⑸ 应急工作时间及充、放电功能 ≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护 ⑹ 应急照明照度 1.疏散指示 ⑴ 疏散指示方向和图形 ⑵ 应急转换功能 ⑶ 疏散指示照度 （4）疏散指示通道 2.消防卷帘门 ⑴ 外观质量 ⑵ 升降动作测试 (3)电机运行 (4)手动功能 (5)消防卷帘门通道 外表完整无损 可平滑动作到顶或底部,无卡滞 无明显噪声或振动 可正常升降 通道畅通，无阻挡 指向正确，图、文、尺寸规范 应急转换时间≯5S，可连续转换10 次 ≮1.0Lx 通道畅通，无阻挡 ≮0.5Lx 火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度 维保人员 甲方代表 日 期 备注：检查内容符合要求打“√”；无此项内容打“／”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情 Page 11 of 14
自动喷水灭火维护保养综合检测记录
系统名称：自动喷水灭火系统
检查项目 标准文案
检查要求 检查结果 备 注 实用文档 1.外观 2.排水设施 3.水力警铃 （1）位置 （2）启动压力 组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好 排水管径≮试水管径2倍 无卡滞，声音清脆 主通道或值班室内 ≮0.05Mpa 一 4.供水总控制阀 灵活可靠、标志明显 常开，锁定牢固 湿式报 （1）开、关状态 警阀组 （2）锁定设施 5.报警阀功能试验 （1）伺应状态 （2）报警阀动作后相应功能 （3）报警阀复位后的相应功能 延迟器无出水 阀启动，5-90s 内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动 警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min 完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确 指示器动作后，消控中心按分区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按分区显示（保持常开） 每层或区最不利处 每半年测试一次 有试水阀或测压仪表或流量表 应符合要求 二 水流指示器 三 末端 试水 1.水流指示器外观 2.信号反馈 1.末端试水装置所设位置 2.信号反馈 3.排水设施 每月抽检10% 四 （2）连接检查 喷淋头 （4）部件清洁 （1）外观检查 完整、无损伤配件功能完好 牢固，无渗漏 周边无阻挡 擦拭感温部件 （3）喷头四周环境 此项目每半年测试一次 五 1.压力、流量 联动功 能测试 压力表读数：≮0.049Mpa 流量范围：0.94-1.5L/s 水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵 2.联动功能试验 维保 人员 甲方 代表 日期 备注：检查内容符合要求打“√”；无此项内容打“／”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
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系统名称： 消防给水、消火栓及防排烟系统
检查项目 1、室外消防给水系统 2、室内消防给水系统 检查要求 应符合设计及规范要求，无泄漏 应符合设计及规范要求，无泄漏 无泄漏、动作压力设定符合规范 应符合设计及规范要求，无泄漏 应符合设计及规范要求，无泄漏 无渗漏、压力指示正常 检查结果 备 注 给水 系统 3、消防泄压阀 4、消防水泵接合器 5、消防水池或水箱(浮球) 6、消防膨胀罐 每季度抽检1/4 室内消火栓 1、消火栓箱检查 2、静压测试 3、出水试验 4、起泵按钮测试（如有） 各配件完整、无损伤、无渗漏 压力与管网一致 水柱高度符合消防规范 可启动消防泵，消控柜有信号反馈 每季度抽检1/4 室外消火栓 1、外观检查 2、静压测试 3、出水试验 各配件完整、无损伤 压力与管网一致 水柱高度符合消防规范 此项目每季度测试一次（如有） 防排烟系统 1、排烟风机 2、加压送风机 3、附件（排烟阀（口）、送风口、防火阀） 动作正常，无异响及震动 动作正常，无异响及震动 动作灵活，无堵塞 维保 人员 甲方 代表 日 期 备注：检查内容符合要求打“√”；无此项内容打“／”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
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本次维保工作小结
（如不够填写，请另附） 消防设施总体状态 存 在 的 主 要 问 题 改 善 建 议 本次维护人员： 日期： 物业工程人员： 日期： 仓库经理： 日期： 标准文案
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附表：
消防报警系统检测记录表 消防水系统水泵月检记录表
喷淋系统湿式报警阀组检查记录表
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