物业违建拆除通知书

物业违建拆掉通知书

【篇一：拆掉违建通知书】

拆掉违建通知书

xx 号 xxx 室 xxx 业主！你户未经过规划部门的同意，私自在顶楼违建房子，区住建局、区拆违办、物业企业多次上门劝告无

效，现下发拆掉违建通知书，

责令你户一周内自行拆掉。

xxxx 物业服务中心 xxxx 年 xx 月 xx 日

【篇二：事例剖析物业企业该怎样合理拆掉违建】

事例剖析物业企业该怎样合理拆掉违建？

仍是用一个有图有实情的事例开始：某年 3 月 31 日，某项目物业服

务中心接到行政执法局电话通知，强迫执法组将于 4月3日对小区

15 户违章搭建天台雨棚等违章装饰采纳强迫拆掉行动。拟强迫拆掉

的 15 户均是执法局以前多次交流无效，未自行拆掉的违章建筑。接

到通知后，物业服务中心安排工作人员逐个上门或电话与 15 户业主进行信息传达和交流工作，部分业主对本次拆掉行动表示理解，此中 9 户业主愿意对搭建物自行或配合拆掉， 3 户异议较大。

基于此次强迫拆掉波及户数许多，存在业主与执法部门发生矛盾、冲击服务中心等风险，物业企业有关部门组织议论确立了现场配合方式并拟订了有关应急方案。

但未发生肢体矛盾，拆掉行动较顺利。多家媒体记者到现场进行了摄影，并对业主进行了采访，未对物业人员进行采访。

该项目面积大，户型复杂，房子增值利用空间多，部分业主不一样程度违章装饰行为屡禁不只。固然物业服务中心在装饰管理方面依法执行了事先见告、事中遏止、过后上报主管部门的义务，与违章业主频频进行交流，但因物业企业不详细强迫执行权，违章行为一直存在。固然在物业服务中心实时书面上报，部分业主上访投诉的状况下，主管部门也曾多次出席并对违章业主下发书面整顿通知函，要求违章业主自行整顿，但违章行为并未获得有效地截止。

此次政府执法部门之因此能到项目现场强迫执法的原由，一方面是物业服务中心、部分业主频频向主管执法部门书面上报与投诉；另一方面，促成此次强迫执法的主要要素是本次投诉的业主拥有优秀的社会影响力，并受理投诉的部门属于主管执法部门的上司单位。

1 / 3

物业违建拆除通知书

此次强迫执法过程中，未发生业主针对物业企业的激烈投诉和过激行为，主要由于物业企业在整个执法过程中能实时交流与正直姿态。一方面在获得强迫执法的信息后，安排工作人员逐个上门或经过电话向将被强迫拆掉的业主反应信息，出于尊敬业主感觉的角度保持交流；另一方面预先与执法部门表示立场，辅助但不直接参加现场执法，防止现场执法后业主将怨气转嫁给物业企业。

违章搭建是小区物业服务过程中的 “难缠 ”问题。为了有效保护全体业主的共同权益，物业企业一定严格依照法例与合同商定，充足执行装饰前的见告、违章现场的遏止、违章行为的书面上报义务，同时需要借助政府、开发商、行业协会、业主委员会、业主等多方资源和智慧，来有效遏止违章行为的延伸。

违章装饰前的预防举措，即在项目交托前，联合建筑构造及户型特色、项目周边环境（噪音、尘埃等）、当地业主装饰习惯及过去经验等，对可能引起违章装饰的部位进行评估与剖析，明确装饰监控要点与制定管理难点的应付举措（一致防盗门、天台拉闸门、内置窗花的颜色、规格、用材等），同时借助项目交托前的业主开放日及邮递资料等环节，增强业主关于违章装饰的危害认识与违章行为对共有权益的伤害影响等，以便让全体业主自觉保护小区的共有权

益

装饰过程中的违章行为遏止，联合先期的评估与剖析，有针对性的制定现场监控要点，明确各级人员岗位职责，利用情形模拟方式，展开现场遏止违章行为的培训，有效指导现场监控人员充足执行遏止义务。违章行为产生后的上报，在现场经过交流与书面见告并由业主确认违章行为没法遏止的状况下，应该实时执行书面向主管部门上报的义务，保存有关书面文件，同时关于合同中有商定的，可依照商定将入侵全体业主共有权益的违章行为见告全体业主。

配合政府强迫执法，预先制定紧迫状况下的应付举措（与媒体、主管部门、业委会等部门交流，启动应急事件办理方案等）。关于事先获悉的强迫执法信息，在与主管部门交流后可实时见告业主，从尊敬业主感觉的角度，建议业主自行拆掉，以防止现场执法后加大损失，在配合执法前应与主管部门交流，表示物业企业态度，可配合现场执法但不参加详细执法行为，免得业主将损失与怨气宣泄至物业企业，现场执法后，需保持与有关业主的交流，实时采集诉苦信息，有针对性的采纳化解举措。

【篇三：拆掉违章建筑通知书】

2 / 3

物业违建拆除通知书

拆掉违章建筑通知书（存根） ：

你未经规划部门同意，私自搭建违章建筑，违犯了《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条之规定，限你在日内自行拆掉恢还原状，逾期不改的将进行强迫拆掉。

收件人署名：

年 月 日

本通知一式两份，一份送到当事人，一份保存归档。

拆掉违章建筑通知书 ：

你未经规划部门同意，私自搭建违章建筑，违犯了《中华人民共和国城

乡规划法》第六十五条之规定，限你在日内自行拆掉恢还原状，逾期不改的将进行强迫拆掉。

收件人署名：

年 月 日

本通知一式两份，一份送到当事人，一份保存归档。

3 / 3