第一局部：工程概况
本方案主要针对房屋工程的一般维修。主要维修工程有： (1)平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复；
(2)外墙墙面破损修复〔主要包括：面砖外墙、油漆外墙等〕；
(3)室内墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修〕； (4)给排水管道损坏的维修； (5)室外下水管道损坏的修复； 第二局部：主要工程施工方法
一、屋面漏水修复
平屋顶漏雨维修工程作法 (1)、去除原有屋面防水层。
(2)、情况一：在原有层面保温层上重新找平，待找平层枯燥后铺设防水卷材〔防水材料与原屋面一致〕，在防水层上采用1：3防水砂浆找平，最后浇筑混凝土。有伸缩缝那么做伸缩缝处理。
情况二：如防水层是外铺设的。先切除破损的防水卷材〔每边各向外扩30cm〕再
将基层清理干净涂冷底油，再铺设防水卷材，铺设方向与原防水卷材铺设方向一致，最后将新旧卷材的搭接处处理好，卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。阴阳角的附加层为。
如屋面大面积破损那么建议做排气处理。具体施工方法：在原有层面保温层内增
设50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m，管壁留6气孔，孔距40mm，呈梅花形布局，管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm。
情况三：用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。
(3)、做好成品的保护；铺好的卷材防水层上不得直接行走小车，如果运输需要应垫脚手板，通气口采取临时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。 瓦屋面破损维修工程作法 (1)、情况一：屋面瓦破损；
撤除原屋面瓦，重新铺设屋面瓦。 情况二：瓦屋面漏水
1、 根据实际情况找出漏水的原因。
2、 如是屋面漏水，先撤除屋面瓦，留出足够的工作空间，将屋面内积水清理干净，
再切除原屋面防水层，每边向外扩30cm。防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工程作法。
二、外墙面破损修复工程作法 面砖外墙破损修复工程作法
(1)、外墙修复开场前，应贴告示布告居民。
(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设平安平网，以防落物伤人。
(3)、凿除破损的面砖，墙面的凸出部位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴面砖。 (4)、面砖铺贴要控制灰缝及外表平整度。 涂料外墙破损修复工程作法
(1)、外墙修复开场前，应贴告示布告居民。
(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设平安平网，以防落物伤人。
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(3)、凿除破损、起皮的涂料〔如干挂石材外墙那么要凿除干挂大理石、保温板及找平层〕。
(4)、基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料〔墙纸的铺贴〕。 (5)、基层外表的浮尘、疙瘩要清理干净，外表的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。
(6)、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进展修整。
(7)、腻子枯燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进展打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。
(8)、进展第一道涂料的涂刷。第一遍涂料枯燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，到达外表光滑平整。
(9)、然后进展第二、三遍涂料的施工。 (10)、外挂石材的铺设、保温板施工。 三、室内破损修复工程作法
室内墙面开裂、起皮修复工程作法
原因分析：1、由于构造问题造成的墙体开裂。
2、 由于漏水、雨造成的墙面涂料脱落、起皮。
维修做法：
先搬移业主室内家具，地板用彩条布铺设，防止施工破坏室内环境。
施工程序：基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料 1、 凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm，如抹灰层也开裂那么同时凿除。 2、 基层外表的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出部位剔凿平整，再洒
水湿润。
3、 铺设钢丝网片并进展基层抹灰的施工。
4、 基层外表的浮尘、疙瘩要清理干净，外表的隔离剂、油污必须用碱水清刷
干净，用清水冲洗干净余留碱液。
5、 天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满，用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带，
绷带宽度应不小于80mm，粘贴时应将绷带拉直、糊平。
6、 待绷带充分枯燥后，分2-3次用腻子找平接缝，每一次间隔时间应不小于
12h。
7、 满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，
阴阳角部位应弹线进展修整。
8、 腻子枯燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进展打磨，腻子打磨完成后，
将浮尘用毛掸清理干净。
9、 喷浆应按先上后下的顺序，沿一个方向进展喷涂，喷涂时喷头离墙
20-30cm为宜，移动速度要平稳，使涂层厚度均匀。
10、 第一遍涂料枯燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然
后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，到达外表光滑平整。
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11、 然后进展第二、三遍涂料的施工。 乳胶漆施工的考前须知
1〕水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆，湿度较高或局部有明水的空间要选择耐水性的腻子和乳胶漆。
2〕基层必须枯燥、干净，并做必要的外表处理。 3〕接搓必须在施工缝或阴阳角处，不得任意甩搓。 4）
每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。
乳胶漆施工的验收标准 项工程 次 1 2 3 4 颜色 泛碱、咬色 流坠、疙瘩 砂眼、刷纹 纹通顺 装饰线、分色线直线度5 允许偏差 注：涂料的选择
乳胶漆品牌：大师、立邦美得丽；业主指定除外。 油漆品牌：殴龙、长春藤；业主指定除外 墙纸品牌：欧雅、格莱美；业主指定除外 室内吊顶破损修复工程作法
情况一：吊顶石膏板由于漏水原因导致损坏 修复方法：调换石膏板。
情况二：吊顶内轻钢龙骨及吊顶均损坏 A、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 〔1〕工艺流程图：
弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨及横撑→起拱调节平→安装石膏板 〔2〕操作要点：
1〕依据图纸吊顶标高，沿墙、柱面1m高四周弹水平标高线作为吊顶安装标准控制线。 2〕采用Φ8全丝吊杆，安装时先将长短适宜的螺杆调直，丝杆外露螺纹长度不应小于30mm。当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以
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普通涂饰 均匀一致 允许少量轻微 允许少量轻微 允许少量轻微砂眼、刷高涂饰级 均匀一致 不允许 不允许 无砂眼、无刷纹 检验方法 观察 拉5M线、缺乏5M拉通线,2mm 1mm 用钢尺检查 保证吊顶质量，调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。吊杆应通直并有足够的承载能力。
3〕根据吊顶平面图及龙骨的排列方向和间距确定吊杆固定点，弹线并复验吊点间距，吊点间距为600～1000mm之间，在吊点处可用冲击钻将吊点对应的楼板底打中φ10洞口，将装有吊杆的φ8膨胀螺丝固定于吊点处，并调直吊杆使之结实不变形，确定主龙骨排列时，尽可能避开灯洞及风口等位置。
4〕安装主龙骨时，先将主龙骨用大吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢，主龙骨接长可用接杆件连接，并考虑顶棚起拱高度不少于房间短向跨度的l／200〔10米跨内水平线上中心提高l公分〕跨度越大起拱随之增大。主龙骨间距为800mm。
5〕吊杆距主龙骨端部距离不得大于300㎜，当大于300㎜时，增加吊杆。当吊杆长度大于时，设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，调整并增设吊杆。
6〕次龙骨用挂件固定在主龙骨下面，吊挂件上端搭在主龙骨上，U型腿用钳子插入主龙骨内卡牢，次龙骨间距为400mm。当间距大于400时，增加次龙骨，次龙骨与主龙骨垂直，用吊挂件固定。
7〕横撑龙骨与次龙骨垂直，装在罩面板拼接处，横撑龙骨与次龙骨的连接采用连接件连接，再安装沿边的异型龙骨或铝角条。横撑龙骨可用次龙骨截取，对装在罩面板内部或作边龙骨时宜用次龙骨截取，安装时横撑龙骨与次龙骨的底面平顺，以便安装罩面板。
8〕龙骨调平：在安装龙骨前，因为己经拉好标高控制线，根据标高控制线，使龙骨就位，因此龙骨的调平与安装宜同时完成。调平关键是调平主龙骨，只要主龙骨平整标高正确，次龙骨一般不会有倾斜、上下不平等问题。
9〕石膏板安装前需对己安装完的龙骨和石膏板进展检查，龙骨底面要平整，灯洞、风口、探头、喷头等位置龙骨要留出来，如遇主龙骨那么要作加固处理，一切符合要求前方可进展面板安装，固定面板钉帽要沉入面板0.5～1mm并作防锈处理，后用油漆腻子嵌平。石膏板应错缝安装。
〔3〕石膏板的安装应符合的以下技术要求：
1〕要求安装结实、板面平整，无凹凸,无断裂,边角整齐。 2〕从稳定方面考虑，龙骨与墙面之间的距离应小于10cm。 3〕石膏板安装时应错缝固定在龙骨架上。
〔4〕成品保护：吊顶装饰安装完毕后，不得随意剔凿，严禁上下人损坏吊顶安灯具、风口等时不得损坏和污染吊顶；后续作业时，应采取保护措施，以防污染。 〔5〕验收标准
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项 次 1 2 3
项 目 外表平整度 接缝直线度 接缝上下度 允许偏差 3mm 3mm 1mm 检验方法 用2m靠尺和塞尺检查 拉5m线、缺乏5m拉通线,用钢尺检查 用钢尺检查和塞尺检查 B、条形铝扣板吊顶
本工程中卫生间顶棚采用100宽条形铝扣板
〔1〕施工程序：测量放线→安装吊杆→安装轻钢龙骨→安装检查机电设备管道安装→检查检修道安装→安装扣卡式龙骨→安装铝扣板→安装风口灯具→调平验收。 〔2〕施工要点
1〕测量放线。根据设计图纸的要求，弹标高线和龙骨布置线，检查机电管道满足设计要求。
2〕吊杆与轻钢龙骨安装。吊杆安装的间距取决于龙骨的布置，条形板天花主龙骨间距为1200mm，龙骨吊杆间距为800～1200mm，如遇设备管道时龙骨吊杆间距适当缩小。
当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量，调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。吊杆应通直并有足够的承载能力。
吊杆与建筑构造固定采用板或梁上用膨胀螺栓固定角码，吊杆挂在角码上，吊杆下段有丝口，用螺母与轻钢龙骨吊件连接，卡式龙骨与轻钢龙骨的连接采用专用卡式龙骨吊件，扣板直接扣在卡式龙骨上。
3〕检查机电。检查天花上的通风、消防、电器线路是否安装好，是否已完成试压试、保温、防腐等工作和天花检修道是否已安装好。这些工作完成后，方可进展金属龙骨、铝扣板安装工作。
4〕整个龙骨调平后铝扣板安装。 〔3〕铝扣板天花安装的考前须知
1〕吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否那么应增设吊杆，以免主龙骨下坠。 2〕边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。
3〕全面校正龙骨架的位置及水平度。通常次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过lmm。校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧。检查安装好吊顶骨架，应结实可靠。
4〕设备、灯饰应弹线开孔，这直接关系到天花装饰效果。风口、灯具等设备与天棚外
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表衔接要得体，安装要吻合。
4〕在检查孔、通风口、与墙面或柱面交接部位，板应用边龙骨封口。在检查孔部位牵涉到两面收口，应用两根边龙骨背靠背，拉铆钉固定，然后按预留口的尺寸围成框。 〔5〕铝板吊顶验收标准 项 次 1 2 3 项 目 外表平整度 接缝直线度 接缝上下度 允许偏差〔MM〕 2 1 检验方法 用2M靠尺和塞尺检查 拉5M5M拉通线,用钢尺检查 用钢尺检查和塞尺检查
C、矿棉板吊顶 〔1〕施工工艺
弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→起拱调平→安装矿棉板 〔2〕施工方法
1〕根据图纸先在墙上、柱上弹出顶棚标高水平墨线，在顶板上画出吊顶布局，确定吊杆位置并与原预留吊杆焊接，如原吊筋位置不符或无预留吊筋时，采用M8膨胀螺栓在顶板上固定，吊杆采用φ8丝杆加工。
2〕根据吊顶标高安装主龙骨，根本定位后调节吊挂抄平〔注意起拱量〕；再根据板的规格确定次龙骨位置，次龙骨必须和主龙骨底面贴紧，安装垂直吊挂时应用钳夹紧，防止松紧不一。
3〕主龙骨间距一般为1000mm，龙骨接头要错开；吊杆的方向也要错开，防止主龙骨向一边倾斜。用吊杆上的螺栓上下调节，保证一定起拱度房间短向1/200，待水平度调好后再逐个拧紧螺帽，开孔位置需将大龙骨加固。
4〕施工过程中注意各工种之间配合，待顶棚内的风口、灯具、消防管线等施工完毕，并通过各种试验前方可安装面板。
5〕矿棉板安装：注意矿棉板的外表色泽，必须符合设计标准要求，矿棉板的几何尺寸进展核定，偏差在±1mm，安装时注意对缝尺寸，安装完后轻轻撕去其外表保护膜。 〔3〕质量标准
明龙骨吊顶工程安装的允许偏差： 项 项 目 次 矿棉板 页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！
允许偏差〔MM〕 检验方法 1 2 3 外表平整度 接缝直线度 接缝上下度 2 1 用2M靠尺和塞尺检查 拉5M5M拉通线,用钢尺检查 用钢尺检查和塞尺检查 注：材料的选择
1、 吊顶轻钢龙骨：石狮、闽泉 2、 石膏板：拉法基、泰山 室内墙面砖损坏修复工程作法
原因分析：墙面开裂造成墙面砖开裂损坏。
修复做法： 修复前先凿除损坏的面砖，基层外表的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出部位剔凿平整。
1〕基层处理
先剔除墙柱体面上多余灰浆并清扫浮土，然后用清水打湿墙面，抹1：3水泥沙浆底层，其厚度约6毫米，要刮平、拍实、搓粗，最后做到基层外表平整而粗糙。
2〕挑选面砖
施工前应对进场的面砖全部开箱检查，砖面应平整，边缘棱角整齐，不得缺损，并且外表不得有变色、起碱、砂浆流痕和显著光泽受损处。
3〕放线
在底灰上可先弹出垂直与水平的十字坐标控制线，再根据采用的砖的排列形式，用砖的实际规格与墙面实际尺寸相结合，确定面砖出墙尺寸和缝的宽度，一般要求水平缝与窗台面在同一条水平线上。通过试排成功及确定后，弹出每块砖的竖缝和横缝，保证面砖的横平竖直、缝道均匀。 〔3〕浸砖润墙
这是保证装饰面质量的一个重要技术环节。釉面砖粘贴前应放入清水中浸泡2小时以上，然后取出量干至手按砖背无水迹时方可粘贴。 〔4〕面砖粘贴
这是釉面砖施工中的最重要工序。
1〕粘结砂浆配合比采用1：2〔体积比〕水泥砂浆。
2〕排砖：室内粘贴面砖的接缝宽度应按设计要求；卫生间300*600墙砖需留V型缝，此缝由厂家直接加工后送至现场；电梯厅墙面无设计要求，接缝宽度为l～1.5毫米，且横竖缝宽应一致，比拟美观；
3〕粘结层厚度：在面砖反面满抹灰浆，四角刮成斜面，厚约5毫米左右，注意边角满浆；
本工程中电梯厅所用墙面为600*600，因此面板粘贴前需在砖背开槽，挂铜丝后用云石胶固定，待墙砖粘贴就位后，将铜丝的另一端用钉固定在墙面上，起加固的作用。
4〕就位与固定：面砖就位后用木柄轻击砖面，使之与临面齐平，粘贴 5～10块，用靠尺板检查外表平整，并用灰匙将缝拨直。阳角拼缝可用阳角条，保证接缝平直、密实；
6〕清缝勾缝
a、清缝：扫光外表灰，用竹签划缝，并用棉丝拭净，粘完一面墙后，要将横竖缝划出来；
b、勾缝：墙面釉面砖勾缝用白色水泥，待嵌缝材料硬化后再清洗外表。 〔5〕墙砖的考前须知
1〕施工顺序由下往上分层粘贴，先粘墙面砖，后贴阴角及阳角，其次粘压顶，最后粘底座阴角。
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2〕面砖粘贴20分钟内，切忌挪动或震动。
3〕按要求采用横平竖直通缝式粘贴方法；面砖横竖缝定必须保证在l范围之内，在质量检查时，要检查缝宽、缝直筹内容。
4〕突出物、管线穿过的部位支撑处，不得用碎砖粘贴，应用整砖套割吻合，突出墙面的边缘厚度应一致。
5〕施工中如发现有粘贴不密实的面砖，必须取下添灰重贴，不得在砖口处塞外，以免产生空鼓。
〔5〕墙砖的验收标准 项次 1 2 3 4 5 6 工程 允许偏差〔MM〕 检验方法 立面垂直度 外表平整度 阴阳角方正 接缝直线度 接缝上下差 接缝宽度 2 3 3 2 1 用2M垂直检测尺检查 用2M靠尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 拉5M线缺乏5M拉通线,用钢尺检查 用钢尺和塞尺检查 用钢尺检查 外窗映水修复工程作法
原因分析：窗与墙体连接处密封胶脱落、空鼓；窗台倒水。 修复作法：1、用砂浆补实空鼓处；
3、 重新注射构造密封胶。
三、室外排水管道修复工程作法
原因分析：1、排污管道坡度不够，倒反水； 2、管道破裂；
修复作法：1、开挖沟槽，挖至管底，用钢锯截除破损的管道。
2、用新的PVC管搭接直接或弯头进展修补。弯头或直接处要涂抹凝固胶。 3、回填土，并压实。
4、如上部有路面，那么土基压实后撒石子后在进展混凝土浇筑或沥青铺设〔标号按原路面〕。
5、室内下水道损坏那么要凿除卫生间或露台瓷砖、砼基层，查找破损处。
上海江龙建立工程
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