房地产项目经济测算(模型)

东坝集团造纸公司项目成本测算 序号1 费用项目经济技术指标建设用地面积 总建筑面积建筑面积（地上）其中经济住宅面积商品住宅面积配套公建商业配套计算标准投资/收益单方成本（元/平方米） 备注 8200019000016400095,62040,98060002140026000 含托幼2000平方米地下建筑车位按700个估2土地取得费用转让费地价款契税基础设施建设费 115758910 1827609 不含车库地价款4％160元/平方米73 765减半征收3建安工程费经济住宅商品住宅商业配套 1440元/平方米1440元/平方米1500元/平方米1200元/平方米1900元/平方米28540137695901321072049401502 这里假定事先已确定30％部分。幼儿园地下建筑 车位按700个估4前期工程费市场调研及策划费规划设计费勘察费竣工图费标底编制费招投标管理费监理费 根据市场价格估算造价的2%2元/平米规划设计费的10％造价0.3%中标价0.05%造价1%11015057138578614285585基础及配套设施费红线内管线红线外管线 90元/平方米233元/平方米812717104431 428 东坝集团造纸公司项目成本测算序号费用项目小区配电室垃圾楼中水处理系统燃气调压站计算标准150万元/座60万元/座10元/平方米80万元/座投资/收益单方成本（元/平方米）4506019080 备注约6万平方米/座 壁挂炉小区道路小区园林景观5800元/户*1400户120元/道路平米12元/平方米2项～5项之和的2.5%2项～6项之和2项～5项之和的2.5％7项～8项之和的3.5%812197197按用地面积计算按地上面积计算678910不可预见费总投资管理费财务费用可售面积经济住宅商品住宅商业配套车位(个)123450577123418136526626595 95,62040,9802140070011销售收入经济住宅商品住宅商业配套车位32004000550040000601603059816392117701400销售率100％销售率50％，使用权销售率100％12销售费用代理费（含）广告费测绘费 经济适用房按不计，商品住宅及商业按照2.5％计2*1.36元/平方米销售收入的5.55%7项+8项+9项+12项+13项75670452 40按销售收入计算按总建筑面积计算1314151617税费项目总成本预计利润总投资利润率成本利润率333957718176303812911项-14项2442 15项/7项15项/14项由于我公司仅分得利润的70％，即1709万4.83%元，因此实际总投资利润率为3.38％，成本利润率为2.96％。4.23%注：本测算是在诸多情况不明朗的前提下进行估算，按照保守、谨慎的原则进行。 按可售建筑面积158000平方米（不含地下）计算，单方成本价为3653元/平方米；按地上、地下全部建筑面积190000平方米计算，单方成本价为3037元/平方米。 东坝集团造纸公司项目成本测算序号费用项目计算标准投资/收益单方成本（元/平方米） 3653.062095备注3037.809532东坝集团造纸公司项目成本测算

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17093.38%2.96%

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