1.0目的
规范电梯运行管理工作,确保电梯良好运行。
2.0适用范围
适用于物业管理公司辖区内电梯的运行管理。
3.0职责
3.1机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
3.2机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。
3.3电梯管理员具体负责电梯的运行管理。
4.0程序要点
4.1巡视监控
4.1.1电梯管理员每天应对小区内所有的主要部位至少巡视一次。
4.1.2巡视监控的主要内容如下:
a)曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动;
b)减速想是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动;
c)指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触动作是否正常,有无异常声响;
d)变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;
e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;
f)曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,;有无异常声响;
g)通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置;
h)轿照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;
i)厅门及轿门踏板是否清洁干净;
j)轿厢和对重导靴油盅油量是否足够;
k)电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化;
l)开关门有无异常(顺畅),轿厢内应急灯是否可靠;
m)底坑限速器、张紧装置、开关可碰铁距离是否异常;
n)补偿链是否有异响;
o)底坑有无积水或赃物。
4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电维修部主管,在主管的协同下加以解决。整改时,应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。
4.2异常情况处置
4.2.1发生火灾的处置:
a)楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢;
b)井道内或轿厢发生火灾时,电梯管理员应即刻停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延;
c)对于上述两种情况,电梯管理员应及时通知小区消防中心,按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
4.2.2电梯湿水的处置:
a)当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;
b)当楼层发生水淹而使井道或底坑进水水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电源总电源;
c)当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关;
d)发生湿水时,应迅速阻断漏水源;
e)对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。
4.2.3停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。
4.3电梯机管理
4.3.1非值班人员不准进入机房,如需要进入,须经机电维修部主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。
4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。
4.3.3每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。
4.3.4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
4.3.5机房应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私配钥匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人员应准时来接班。
4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《电梯运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。
4.4.3有下列情况之一者不准交接班:
a)上一班运行情况未交代清楚;
b)记录不规范、不完整、不清晰;
c)机房不干净;
d)接班人未到岗;
e)事故正在处理中或交接班时发生故障,应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
4.5对于电梯运行情况,应完整、规范的记录在《电梯运行日记》表内,于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为两年。
5.0记录
《电梯运行日记》
6.0相关支持文件
《电梯维修保养标准作业规程》
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