购买商品房如何申请合同编号？

商品房买卖合同编号的主旨是为了方便开发商统计数据，不是强制性的，与房产证编号相比不太重要。买卖合同中应写明房地产产权现状，如果许可证未处理，双方需确认房地产以当前状态和价格出售。违约情况下，卖方可回收押金并转让房地产，买方未履行则卖方退还双倍押金。查询合同可到房管局现场或网上查询。商品房买卖合同备案是强制性的行政管理手段，通过登记备案管理预售合同，保护购房者权益并防止欺骗行为。

法律分析

一、商品房合同编号是什么

商品房买卖合同编号格式是为了方便开发商在卖出的房屋上设置统计自己的数据，这个数字格式通常不是强制性的，例如举一个商品房买卖合同编号就是GADC－89584。

商品房买卖合同编号一般不怎么重要，主要重要的是房产证的编号。还有要值得注意的是商品房买卖合同内容一般有写明房地产产权的现状如果是房地产许可证尚未处理。那么双方都知道房地产的产权状况，并确认房地产以当前状态和设定价格出售，买方已检查或出售该房地产。

违约部分的话，就是如果买方未履行本合同条款且合同无法顺利完成，则卖方将回收已支付的押金，卖方有权将房地产转让给任何人，但卖方不能再追究进一步的责任或要求赔偿。如果卖方在收到押金后没有将财产出售给买方，则卖方应将卖方双倍押金退还给买方，以赔偿买方的损失，但买方不得进一步要求赔偿或强迫卖方履行合约。

二、商品房买卖合同编号怎么查询

（一）可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；

（二）还可以登陆房管局网站进行远程查询。

具体如下：登陆房屋所在地房地产管理局政务信息网，直接在首页点击网上签约查询；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

三、什么是商品房买卖合同备案

商品房买卖合同备案是一种行政管理手段，属于强制性的。商品房买卖合同网上备案系统的完善和运行，将便于政府掌握全市商品房总量情况，改变过去未将房地产开发企业已出售但未办理房屋权属登记的商品房纳入到监控范围之中，从而可以更加有效地监管房地产开发企业的房屋销售行为，有效制止个别开发企业虚假销售、一房多卖等欺骗消费者以及假买假卖、恶意骗贷行为，确保我市房地产市场健康、有序地发展。

登记备案制度主要是通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间一房多卖现象发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，可以有效地防止商品房预售中出现的重复抵押现象。

结语

通过商品房买卖合同编号，开发商可以统计数据，但其本身并不强制。房产证编号更为重要。合同内容应明确房地产产权现状，若许可证未处理，双方需确认产权状况并同意以当前状态和价格出售。违约时，卖方可回收押金并转让房地产，但不能追究责任或要求赔偿。查询合同可前往房管局现场或通过网站查询。商品房买卖合同备案是强制性的，通过备案系统监管房地产开发企业的销售行为，保护购房者权益，防止虚假销售和欺骗行为，确保房地产市场有序发展。登记备案制度可防止预售期间一房多卖现象。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。