购买商品房时，如何进行预售转让手续？

商品房转让分为预售房和现房两种类型，预售房需签订预售契约并登记备案，再办理转让登记手续；现房转让需签订房屋转让合同，办理过户手续并产权登记。

法律分析

商品房转让可以分为预售房转让和现房转让两种类型。预售房转让应当遵守房屋所在地有关管理规定，但基本程序是一样的：

1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。

2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。

3、预售房再转让应按上述程序办理。

现房转让的基本程序是：

1、转让人必须是房产所有权人，并依法获得了房屋所有权证；

2、转让人和受让人应当签订书面房屋转让合同；

3、双方持该合同共同到当地房屋土地管理部门办理房屋过户手续，交纳有关税费。

4、双方持合同和过户时领取的有关文件共同办理房屋产权登记，受让人获得房产所有权证，转让人交回所有权证。至此，转让行为完成，受让人获得合法产权。

拓展延伸

购买商品房时，如何办理预售转让手续并确保合法性？

购买商品房时，办理预售转让手续并确保合法性是至关重要的。首先，您需要与开发商签订预售合同，并按合同约定支付预售款项。接下来，您需要在预售转让期限内向房地产交易中心或相关部门申请办理转让手续。办理手续时，您需要提供购房合同、身份证明、预售合同等相关文件。同时，确保您所购买的商品房符合国家法律法规和政策要求，遵循相关程序，以确保转让手续的合法性。此外，您还应咨询专业律师或房地产专业人士，以获取更详细的法律意见和指导，以确保您的权益得到充分保护。记住，在办理预售转让手续时，合法性和合规性是非常重要的，务必严格按照相关规定操作。

结语

商品房转让分为预售房和现房两种类型，各自有相应的程序。预售房需签订预售契约并办理登记备案手续，再进行转让登记手续；现房转让则需签订房屋转让合同，办理过户手续和产权登记。通过以上步骤，转让人和受让人可以合法完成商品房转让并获得相应的产权证明。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。