某物业消防安全管理规定

物业消防安全管理规定

一、消防规划与设计消防规划的内容1.安全布局。

2. 消防给水。

计设与划规防消3.消防通道。

4. 消防通信。

5.消防设备。

6. 消防站点。

7. 职责:实行严格管理,放置防火标志,制作防火档案,确立消防安全重点部位;

严格履行每日防火巡查;

对物业消防人员进行消防安全培训,对业主宣传消防安全知识;

确定灭火和应急疏散方案。

消防设计须知1.布局设计注意消防安全的防火间距、消防通道、消防水源等。

2. 考虑建筑的耐火等级及火灾危险性类别。

3. 注意建筑防火防烟分区和建筑构造。

4. 设置消防电梯和安全疏散路径。

5.完备消防给水和自动灭火系统。

6. 注意消防电源及其配电装置。

7. 设置应急广播和紧急指示标志。

8. 设置火灾自动报警系统、应急照明灯。

9.注意建筑内部的防火设计。

10.配备建筑灭火器装置,建立并完善消防控制系统。

二、消防设备的管理1.保安员每天巡逻查看消防设备,一经发现有损坏现象,马上向直属上级报告。

2. 保安部定期检查消火栓和消防器械,并组织相关技术人员定期对消防设备设施进行保养。

3. 保安部每季度组织人员对消防设施进行全面检查,记录和保存检查结果,并将结果进行总结报告。

4. 消控员也要对消防设备设施作严格的检查,发现问题立即汇报物业部予以解决。

5.消控员巡查时发现消防设备设施出现非正常现象,要填写“消防设备设施巡查表”,并及时进行汇报处理,或通知物业部。

6. 消控员在对消防设施设备进行保养的基础上要爱护所有设备,保持设备的清洁度。

7. 消防设施设备由消控专业人员操作使用,特殊情况外,其他人员不得随意动用。

8. 保安员与消控员在日常的工作中,要及时发现隐患,并及时通知物业部进行处理或维修。

6.5.3 不同物业的消防管理住宅物业1.确认机电设备、空调系统、供水系统、供电系统、电信系统、公用设施等处于良好的使用和工作状态中,经常进行维修和保养。

2. 认真做好物业范围内的安全、警戒、消防等工作,建立完善和执行消防责任制度,加强消防队伍的管理等。

3. 消控人员要熟悉掌握消防设备设施的方位和性能,经常检查和测试各种消防用具及报警系统。

4. 适时检查消防应急通道是否畅通无阻。

5.对业主或使用人进行消防知识宣传和教育,指导使其掌握消防器材的使用方法。

6. 对于存放易燃、易爆材料的区域,要特别设置防火标识,配置消防器具。

7. 建立物业消防管理档案,随时掌握消防状况,维护住宅物业的消防安全。

商业物业1.配置完备的消防器材、消防水源。

2. 在重点地带设置安全疏散指示、事故照明设备和消防标志等。

3. 疏通消防通道、楼梯出口或其他安全应急通道,确保畅通无阻。

4. 告诫商户勿把烟头及其他带火物品投向户外,或投入垃圾箱内。

5.提示商户不要在物业范围内贮存爆竹、炸药、雷管等各类易燃、易爆、不耐高温物品。

6. 提醒商户不要超负荷使用电器,随时 电源。

7. 杜绝商户未经审批进行室内装修,装修户须适当配备灭火器。

8. 提醒商户不要擅自更改、连接用电线路,增设电器线路必须符合安全规定,禁止乱拉、乱接电器。

9.领导商户熟悉消防器材存放位置及消火栓位置,熟悉使用消火栓等消防器材。

10.建立完备的消防控制系统,如安装闭路监控系统、报警系统等,的业理防物管消同不实时监控或指挥消防作业。

11.发生火灾时,必须迅速汇报物业公司或报火警,配合消防机关施展工作。