个人买卖的二手房，怎么过户？
2024-10-18
来源：威能网
已经支付土地使用权出让金并取得使用权证书，投资开发应完成25%以上，成片开发应完成市政基础设施和公用设施建设，转让已建成的房屋应持有所有权证书。
法律分析
按照出让合同约定，已经支付了全部土地使用权出让金并取得了土地使用权证书。如果进行投资开发，属于房屋建设工程的，应该完成开发投资总额的25%以上；如果属于成片开发土地，则应按照规划对土地进行开发建设，完成市政基础设施的供排水、供电、供热、道路交通和通信等公用设施建设，使场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件。如果出售房地产，已建成的房屋还应持有房地产所有权证书。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第八条
土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；
（二）以土地、房屋权属抵债；
（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；
（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答
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