有债务的情况下可以将房子过户给别人吗

一、民法典有债务抵押的房子能过户吗

民法典规定，房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、如何查房子是否被抵押

在买房的时候要避免买到被抵押了的房子，首先可以自己去查查有关情况，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。

如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。

当然了，还有直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询，也是一种可以考虑的方法。

另外，除了被抵押的房子要注意房主有没有隐瞒的情况，还要注意下面几种情况的房子也是不能买的：

1、以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的；

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房子有欠款怎么过户

为保证买卖双方能正常安全的交易，一般在签订合同前居间经纪人会协助进行房屋核验，主要查询房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷等情况，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。

进行房屋核验，主要有以下几点：

1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的；

2、审核房屋是否存在权利限制（抵押、查封）；

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

房屋核验需要房屋所有权人或经纪机构核验专员，到所在区住建委办理。

您需要携带《存量房房源核验申请表》；房产证原件及复印件；房屋所有权人身份证原件及复印件；央＊房需提供央＊房上市交易登记表；委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。房屋核验是卖房的必要流程，具体情况要以所在区的住建委要求为准。

这也就是说，房子有欠款的，需要还清房款后，方可过户，否则房子到期，欠款没结清，房子会直接抵押给银行，户主无权更换房产的姓名。