父母房贷未还清能否过户给孩子？

房屋过户方法包括：1、通过中介公司处理，帮助还债并办理过户手续。2、办理预告登记过户，保障将来实现物权。3、未经预告登记权利人同意处分不动产无效，预告登记失效需在三个月内申请登记。

法律分析

不能过户的。办理房屋过户可通过以下方式：

1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

拓展延伸

房贷未还清时，父母能否将房屋所有权转移给孩子？

根据相关法律规定，房贷未还清时，父母通常是可以将房屋所有权转移给孩子的。然而，这涉及到多个因素的考虑。首先，需要确保贷款机构同意将房屋所有权转移给孩子，并且孩子有能力承担未偿还的贷款责任。其次，转移房屋所有权可能会触发相关税务问题，如房产转让税等。此外，还需要考虑到财产分割、遗产规划等因素。因此，在决定将房屋所有权转移给孩子之前，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和规划方案，以确保合法性和最大化利益保护。

结语

在办理房屋过户时，有几种可行的方式。首先，可以通过房屋交易中介公司来处理，他们可以帮助还清债务并办理过户手续。其次，可以办理预告登记过户，确保将来实现物权，并向登记机构申请预告登记。需要注意的是，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产将不发生物权效力。在决定转移房屋所有权给孩子之前，还需考虑贷款机构同意、税务问题和财产分割等因素。建议咨询专业律师以确保合法性和最大化利益保护。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。