子女未还清贷款的房产怎么过户给父母

房屋过户的方式包括：1、通过中介公司处理，帮助还债并办理过户手续；2、办理预告登记过户，保障将来实现物权；3、未经预告登记权利人同意的处分不发生物权效力，预告登记失效需申请登记。

法律分析

不能过户的。办理房屋过户可通过以下方式：

1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

拓展延伸

房产继承问题：子女贷款未还清，如何合法过户给父母？

在解决房产继承问题时，如果子女贷款尚未还清，合法过户给父母需要遵循以下步骤。首先，确保贷款合同允许房产过户，并与债权人协商达成一致。其次，子女应与父母签订书面协议，明确双方的权益和责任。然后，办理房产过户手续，包括办理相关文件、支付过户税费等。同时，应咨询专业律师以确保合法性和避免法律风险。最后，按照相关法律规定，办理贷款过户手续，确保贷款责任转移给父母。在整个过程中，合法合规、保护各方权益是至关重要的。建议在具体操作前咨询专业律师以获取详细指导。

结语

在解决房产继承问题时，子女贷款尚未还清的情况下，合法过户给父母需要遵循一系列步骤。确保贷款合同允许房产过户，并与债权人协商达成一致。签订书面协议明确双方权益和责任。办理房产过户手续，包括相关文件和过户税费。咨询专业律师确保合法性和避免法律风险。按法律规定办理贷款过户手续，确保贷款责任转移给父母。合法合规、保护各方权益至关重要。建议在操作前咨询专业律师获取详细指导。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。