老人过世房产过户难题

遗嘱继承和法定继承是遗产继承中的两种方式，遗嘱继承效力高于法定继承。对于子女继承，有遗赠抚养协议的优先继承，其次是有遗嘱的，再次是按照法定继承顺序。房产证上去世的老人的遗产应按照遗嘱或法定继承进行分配。离婚房产过户需等待房产证领取后再进行协商或起诉分割。没有房产证的房子无法过户，因为房产证是房屋所有权的证明。

法律分析

首先，我们需要明确一点，关于遗产继承，遗嘱继承的效力最高，其次是法定继承。

对于子女继承，方法有三：

1.有遗赠抚养协议的，其效力最高，按遗赠抚养协议进行继承。

2.没有遗赠抚养协议，但有遗嘱的，其效力次之，按遗嘱进行继承。

3.没有遗赠抚养协议和也没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。

房产证老人去世该怎么分配

房产证上老人去世，去世老人应有的份额作为遗产由按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定顺序继承。

第一、遗嘱继承方式下，按照有效遗嘱书写的内容确定财产的分配。

第二、法定继承方式下，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

第三、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

第四、继承人协商同意的，也可以不均等。

离婚房子过户评估没有房产证怎么办

这样的房子由当事人自己协商怎么分，由于权属不明法院不会处理。或者当事人可以等领到房产证后再去法院起诉分割。

没有房产证的房子要如何过户，没有房产证的房子怎么过户给子女

没有房产证的房子是无法过户的。因为房产证是房屋权属证明，没有房产证就不能证明房屋所有权到底归谁，所以办理房产过户登记要求必须提供房产证，没有房产证不能办理过户登记。

结语

遗嘱继承的效力最高，其次是法定继承。子女继承可以采用遗赠抚养协议、遗嘱或法定继承方式。房产证老人去世时，应按照遗嘱继承方式分配遗产，同一顺序继承人应均等分配遗产。对于离婚房子过户评估没有房产证的情况，当事人可以协商处理，也可等待领到房产证后再去法院起诉分割。没有房产证的房子无法过户，办理房产过户登记要求必须提供房产证。

法律依据

《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

小区没有房产证怎么办？

没有房产证就表示不能证明对房子的所有权，将来一旦出了问题，由于不能证明您对房子的所有权，将不能得到任何补偿。

如果小区没有房产证的话，尽量不要买，因为房产证是每一个房屋的保障，所以房产证是非常重要的，没有房产证的房子是存在很大的风险。

没有房产证的离婚房产怎样过户

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。