开发商迟迟办不成土地使用证对业主有什么影响？
2024-10-18
来源：威能网
律师分析：
开发商没有《国有土地使用证》，会导致业主有以下麻烦：
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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