按份共有财产是否可单独抵押？

共有房产不能由单个共有人自行抵押，需要其他共有人的同意或三分之二以上共有人的同意。共有房地产的抵押权需获得其他共有人的书面同意。抵押物变卖后，其他共有人有权向抵押人追偿。共有人应领取《房屋共有权证》，共同行使对房产的权利。未经共有人同意，部分共有人擅自处分共有财产一般被认定为无效。共有人指的是登记确认的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得的共有人。

法律分析

不能。房屋的所有权是共有的，共有房屋是不能由一个共有人自行进行抵押的，需要经共有人的同意或者经占份额三分之二以上的按份共有人同意。

共有房产能怎么抵押？

共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

拓展延伸

共有财产抵押权行使的限制与解决方案

共有财产抵押权行使受到一些限制，主要涉及共有人的同意和权益保护问题。首先，按份共有财产的抵押需要所有共有人的同意，确保各方权益得到平衡。其次，共有财产抵押权可能会影响其他共有人的权益，因此需要采取措施保护其合法权益。解决方案包括建立共有人协议，明确抵押权行使的条件和程序；设立专门的共有财产抵押登记制度，确保抵押权的合法性和有效性；加强法律保护，明确共有人的权益保护机制。综上所述，共有财产抵押权行使的限制可以通过协议、登记制度和法律保护等方式得到解决。

结语

共有房产的抵押权行使受到一定限制，需要经过所有共有人的同意，以保护各方的权益。为了确保抵押权的合法性和有效性，可以建立共有人协议，明确抵押权的条件和程序；同时设立专门的共有财产抵押登记制度，加强对抵押权的监管；此外，法律保护机制也应加强，明确共有人的权益保护。通过协议、登记制度和法律保护等方式，可以解决共有财产抵押权行使的限制问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。