首付交了，贷款办不下来，能否退房？违约金多少？

银行贷款批不下来可退房，但原因决定待遇。如因开发商或银行原因，可全额退款且补偿利息；如因个人原因，开发商可按购房合同约定收取违约金。购房合同详细规定具体事项。

法律分析

银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见你们的购房合同里的约定。

拓展延伸

购房首付交了，贷款办不下来，如何处理退房和违约金？

购房首付交了，但由于贷款办不下来，您可能面临退房和违约金的问题。在这种情况下，您可以采取以下步骤来处理：

首先，与卖方进行沟通，解释贷款办不下来的情况，并表达您的意愿退房。尽量与卖方协商达成一致，以避免引发纠纷。

其次，根据购房合同中的约定，查看关于违约金的条款。违约金的数额通常与合同总价有关，根据具体情况计算出违约金的金额。

然后，与卖方协商违约金的处理方式。您可以尝试争取减免部分违约金或者与卖方达成其他协议，例如将违约金用于其他房产的购买等。

最后，如果与卖方无法达成一致，您可以寻求法律援助或咨询律师，了解您的权益和法律责任，并根据具体情况采取进一步的法律行动。

请注意，以上建议仅供参考，具体操作应根据您的具体情况和当地法律法规来决定。建议您在处理退房和违约金问题时咨询专业律师或相关专业人士的意见。

结语

购房贷款无法办理，可能导致退房和违约金问题。首先，与卖方沟通并表达退房意愿，避免纠纷。其次，查看购房合同中的违约金条款，计算具体金额。然后，与卖方协商违约金处理方式，争取减免或其他协议。最后，如无法达成一致，寻求法律援助或咨询律师，了解权益和法律责任，采取进一步法律行动。请注意，以上建议仅供参考，请咨询专业律师或相关专业人士的意见。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。